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2022房企三季報·首開股份| “京城一哥”繼續(xù)虧 高層稱“三季度去庫存已取得一定成效”

每日經(jīng)濟新聞 2022-11-03 16:20:38

◎首開是為數(shù)不多踩中“三道紅線”中兩道紅線的國企背景開發(fā)商,業(yè)績會上,對于“財務(wù)指標(biāo)未達到綠檔標(biāo)準(zhǔn),未來降負債計劃以及目前因不是綠檔,再融資是否受阻”的提問,趙龍節(jié)坦承,受于行業(yè)管理限制,目前公司無股權(quán)再融資計劃。

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

10月31日,首開股份(600376.SH,股價5.17元,市值133.36億元)在上證路演中心舉行2022年半年度及三季度業(yè)績說明會。被稱為“京城一哥”的首開股份上半年便開始虧損,14個小目標(biāo)沒有了,到第三季度有所好轉(zhuǎn),卻依然虧了5.7億元。

2022年,首開股份的全年銷售目標(biāo)是1080億元,目前達成率接近6成。盡管還在繼續(xù)虧,但首開股份依舊樂觀,表示“截至目前,公司未調(diào)整銷售目標(biāo)”。

“京城一哥”還在虧

三季報顯示,前三季度,首開股份營業(yè)收入約193.85億元,同比減少55.87%;歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損5.7億元,虧損減少181.47%;經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額約42.43億元,同比減少55.29%。公司持有貨幣資金約226.29億元,應(yīng)收賬款3.32億元,存貨1682億元,短期借款2000萬元,一年內(nèi)到期的非流動負債約102.03億元。

不過第三季度單季,首開股份實現(xiàn)營收122.82億元,同比增長15.73%;歸屬于上市公司股東的凈利潤為8.55億元,同比增長672.53%。具體業(yè)績方面,1-9月,首開股份實現(xiàn)簽約面積233.64萬平方米,簽約金額647.31億元。

在業(yè)績說明會上,對于前三季度的虧損原因,首開方面的說法是,與地產(chǎn)行業(yè)整體情況相同。“公司既往年度土地價格較高、去化遇到困難、目前市場低迷,加之前三季度結(jié)算金額較低,造成虧損。第四季度結(jié)算規(guī)模會較為集中。”

報告期內(nèi),首開股份有息債務(wù)余額約1100億元,董事、總經(jīng)理趙龍節(jié)在業(yè)績會上表示“目前各項還本付息均正常”。

從首開股份持有的待開發(fā)土地區(qū)域來看,目前其在北京項目持有的待開發(fā)土地面積為65759萬平方米,京外持有的項目待開發(fā)土地面積為11570萬平方米,總計規(guī)劃計容建筑面積為197358萬平方米。三季度內(nèi)已開工的房地產(chǎn)項目實際投資額約298.18億元,在建建筑面積為1871.9萬平方米,新開工面積310.15萬平方米,竣工面積215.23萬平方米。

聯(lián)合拿地的“大腿”也想單干

聯(lián)合拿地很大程度上成為首開股份的業(yè)績掣肘。

如前所述,“既往年度土地價格較高”成為首開股份解釋今年三季度依舊出現(xiàn)虧損的第一大緣由。聯(lián)合拿地是一把雙刃劍,極大助力了首開股份前些年的規(guī)模和業(yè)績飛升,但也平攤了其權(quán)益。

根據(jù)首開股份自己的說法,其根植于北京,由于母公司在土地市場具備一級開發(fā)優(yōu)勢,可以充分發(fā)揮集團國企背景,利用與政府協(xié)調(diào)溝通的優(yōu)勢,以集團公司為主體,進行土地整理、收購、一級開發(fā)等前期工作,在完善產(chǎn)權(quán)、規(guī)劃等相關(guān)前期手續(xù),并具備開發(fā)條件后,把項目注入上市公司平臺。由此,公司可以用較低成本獲取優(yōu)質(zhì)項目資源,同時,利用上市公司的資金優(yōu)勢、運作能力優(yōu)勢進行項目開發(fā),從而實現(xiàn)項目效益最大化,提升公司的盈利能力。

也正因此,在2020年集中供地政策實行后,首開股份成為許多房企聯(lián)合拿地時緊抱的“大腿”,但與此同時,不少權(quán)益比例低于50%的項目,在眼下的行業(yè)背景中,也為首開的經(jīng)營和利潤帶來了極大不確定性。

首開股份也意識到了這方面的問題,在業(yè)績會上,對于投資者“未來通過股權(quán)收并購方式拿項目的計劃,以及目前少數(shù)股東權(quán)益占比較高,如何改善?”的提問,趙龍節(jié)回應(yīng)通過股權(quán)收并購方式收購項目,要視市場和項目自身情況而定,并表示“公司在逐步擴大在項目中的股權(quán)比例,預(yù)期未來少數(shù)股東權(quán)益占比較高的情況將逐步改善”。

北京一直是首開依賴的主戰(zhàn)場,但自2020年以來,在北京市場的銷售排行中,首開股份的榜首寶座一直被中海地產(chǎn)頂替。今年1-9月,據(jù)中指研究院北京房企銷售業(yè)績TOP20榜,首開股份排名第二,僅次于中海地產(chǎn)。但如果計算權(quán)益銷售業(yè)績,首開股份僅排第四,前三甲分別是中海地產(chǎn)、城建集團、華潤置地,且中海地產(chǎn)是351億元,遠超首開股份的128.3億元。

不過今年以來,首開股份在北京也選擇了獨立拿地。9月的第三批集中供地中,首開股份以約38.3億元競得豐臺區(qū)地鐵9號線花鄉(xiāng)站造甲村土地一級開發(fā)項目FT00-1516-6031、FT00-1514-6039地塊R2二類居住用地國有建設(shè)用地使用權(quán),土地面積約2.31萬平方米,規(guī)劃建筑面積5.55萬平方米。

事實上,首開是為數(shù)不多踩中“三道紅線”中兩道紅線的國企背景開發(fā)商(半年報數(shù)據(jù),剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負債率72.18%,凈負債率145.21%,現(xiàn)金短債比1.43),業(yè)績會上,對于“財務(wù)指標(biāo)未達到綠檔標(biāo)準(zhǔn),未來降負債計劃以及目前因不是綠檔,再融資是否受阻”的提問,趙龍節(jié)坦承,受于行業(yè)管理限制,目前公司無股權(quán)再融資計劃。

對于年內(nèi)能否實現(xiàn)盈利,趙龍節(jié)表示,年初以來,公司加大去庫存力度,積極適應(yīng)市場變化,到三季度已經(jīng)取得一定成效。未來公司將繼續(xù)堅持目前經(jīng)營方針,根據(jù)市場變化加大銷售規(guī)模。目前土地一級開發(fā)項目均在穩(wěn)步推進。公司會大力推進項目入市安排,盡早實現(xiàn)收入。

封面圖片來源:攝圖網(wǎng)-500523260

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