698萬掛牌，500萬成交：杭州二手房存量太大，投資客們有點(diǎn)著急

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

出于置換的需要，最近，在杭州工作的夏婕將自己一套位于城東的新房，交給樓下的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店掛牌出售。

公開數(shù)據(jù)顯示，杭州二手房成交量自今年6月份短暫回暖達(dá)到6738套后，已經(jīng)歷了“三連跌”。國家統(tǒng)計(jì)局公布的9月份70個(gè)大中城市價(jià)格變動(dòng)情況顯示，杭州二手房價(jià)格環(huán)比下跌0.6％，同比下跌0.2％。而且，價(jià)格跌幅比上月進(jìn)一步擴(kuò)大。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，杭州二手房成交量持續(xù)萎靡，市場置業(yè)情緒低迷，市民看房意愿降低，掛牌量已維持在歷史高位。

698萬掛牌，500萬成交

夏婕購置的房子在杭州市江干區(qū)驛城路附近的新天地金色時(shí)光，2020年交付后，她就將房子租了出去。

由于自己和家人一直沒有居住，夏婕將這套房子交給了房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店出售，“賣掉后想換個(gè)更好的小區(qū)”。

不過，房子掛牌后的表現(xiàn)卻不如想象中順利。夏婕介紹，期間有人來看房，但非常少。

夏婕的經(jīng)歷不過是眾多杭州二手房房東的一個(gè)縮影。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，9月份，杭州二手住宅市場成交持續(xù)低迷，全市（除富陽、臨安外）共成交4102套，環(huán)比下降12.3%；成交金額為128億元，環(huán)比下降48.9%。至此，杭州二手住宅成交量已從6月沖高后，連續(xù)3個(gè)月下跌，且該成交數(shù)值遠(yuǎn)低于“5·17”新政發(fā)布當(dāng)月的4800多套。

“二手房價(jià)格總體比市場最高點(diǎn)時(shí)候?qū)⒔?0%，房東若是不降價(jià)，很難賣得動(dòng)”，葉建英是一位老杭州人，據(jù)他介紹，目前，杭州二手房市場成交價(jià)格回調(diào)明顯，位置不好的樓盤哪怕降價(jià)也不一定賣得掉。

據(jù)葉建英介紹，在這種市場下，甚至出現(xiàn)同一個(gè)小區(qū)的二手房房東之間相互壓價(jià)的現(xiàn)象。

從貝殼找房客戶端的成交數(shù)據(jù)可以看到，位于余杭區(qū)的萬科天空之城小區(qū)有5套二手房成交。其中，一套總價(jià)698萬元的中樓層房源，在掛牌的3個(gè)月里，房東進(jìn)行了6次調(diào)價(jià)，最終于10月8日以500萬元成交，成交均價(jià)比掛牌均價(jià)低1.7萬元/平方米。該小區(qū)在8月份也曾成交一套中樓層房源，房東4次調(diào)動(dòng)掛牌價(jià)，最終以總價(jià)550萬元出售，而掛牌價(jià)為598萬元。

據(jù)杭州本地媒體快房網(wǎng)報(bào)道，該小區(qū)沿商業(yè)街一排的房源，賣家會有不同程度降價(jià)，尤其一些投資客戶。有業(yè)主為了快速出手，從6月份掛牌價(jià)630萬元，降到了現(xiàn)在的528萬元，3個(gè)月5連降，降了102萬元，單價(jià)從6.7萬元/平方米跌到5.6萬元/平方米。

二手商品房掛牌量突破20萬套

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生10月24日通過電話向記者介紹，杭州二手房掛牌量一直比較高，而且還在往上漲。二手商品房掛牌量已突破20萬套，二手住宅掛牌套數(shù)達(dá)到10萬-12萬套。

中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)指出，9月份，杭州二手房市場看房意愿低，每周帶看量在3萬次左右。成交第一的是奧體板塊某高端項(xiàng)目，其他項(xiàng)目多數(shù)均為閑林、良渚、星橋等配套較好的近郊板塊剛需樓盤。

另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，9月份，杭州二手住宅成交量占比前三的城區(qū)分別為拱墅區(qū)，成交870套房源，占比約21%；余杭區(qū)成交690套，占比約17%；蕭山區(qū)成交623套，占比約15%。

價(jià)格方面，二手住宅成交主要集中在2萬-3萬元單價(jià)段，共成交1448套，占比約35%，較8月提升3個(gè)百分點(diǎn)；3萬-4萬元單價(jià)段次之，成交1041套，占比約25%；成交均價(jià)為32964元/平方米，環(huán)比下降3.0%。

克而瑞認(rèn)為，十一期間，杭州二手房帶看量較去年同期有所提升，但由于新房供應(yīng)正處上升通道，中簽概率提升，對二手住宅去化形成較大阻力。截至10月16日，10月全市二手住宅成交量（除富陽、臨安外）不足2000套，短期內(nèi)要從根本上扭轉(zhuǎn)二手房下行趨勢難度仍較大。

（夏婕系化名）

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-401023945