華發(fā)股份：銷售強(qiáng)勁 財(cái)務(wù)穩(wěn)健 土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化

10月17日，華發(fā)股份（600325.SH）發(fā)布關(guān)于近期生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況的公告。報(bào)告顯示，公司銷售端、土儲(chǔ)端、財(cái)務(wù)端表現(xiàn)優(yōu)異，進(jìn)一步展現(xiàn)了其在不確定周期下的穩(wěn)增長(zhǎng)和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

銷售表現(xiàn)顯著優(yōu)于行業(yè) 市場(chǎng)地位大幅躍升

今年新冠疫情反復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量較為平淡，房企正常的供貨節(jié)奏也被打亂。據(jù)克而瑞發(fā)布的銷售數(shù)據(jù)顯示，規(guī)模房企整體銷售仍延續(xù)了今年以來(lái)相對(duì)低迷的表現(xiàn)：9月TOP100房企單月銷售規(guī)模環(huán)比增長(zhǎng)10%，增幅不及往年同期。

在此背景下，2022年9月華發(fā)股份實(shí)現(xiàn)銷售金額82.6億元，同比增長(zhǎng)45.42%，環(huán)比增長(zhǎng)24.59%；銷售面積26.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)32.51%，環(huán)比增長(zhǎng)13.50%，顯著優(yōu)于行業(yè)。公司單月銷售額自5月后連續(xù)4個(gè)月同比正增長(zhǎng)，持續(xù)保持著良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

2022年1-9月，公司實(shí)現(xiàn)銷售金額729.5億元；銷售面積252.6萬(wàn)平方米。公司前三季度銷售回款總額約500億元，持續(xù)助力公司穩(wěn)健發(fā)展。得益于優(yōu)異的項(xiàng)目區(qū)域布局、品牌效應(yīng)及較強(qiáng)的運(yùn)營(yíng)能力，公司在銷售端表現(xiàn)出極強(qiáng)的韌性。

同時(shí)，公司的銷售排名亦表現(xiàn)亮眼。據(jù)克而瑞發(fā)布的榜單數(shù)據(jù)顯示，華發(fā)股份1-9月銷售排名較去年末大幅提升14名，位列行業(yè)第18名。逆勢(shì)之下取得如此佳績(jī)，更彰顯了公司在波動(dòng)周期下的硬核實(shí)力。

聚焦長(zhǎng)三角高價(jià)值區(qū)域 布局優(yōu)勢(shì)持續(xù)鞏固

根據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2022年9月，房地產(chǎn)市場(chǎng)再次探底，重點(diǎn)30城供應(yīng)面積環(huán)比增長(zhǎng)8%，成交面積環(huán)比下降4%，同比下降29%。具體來(lái)看，一線城市市場(chǎng)堅(jiān)挺，成交同、環(huán)比漲幅皆超10%；二三線城市市場(chǎng)盡顯疲態(tài)，成交環(huán)比下降8%，同比跌幅擴(kuò)至35%。由此來(lái)看，華發(fā)股份布局核心城市的優(yōu)勢(shì)越來(lái)越顯著。

2022年1-9月，華發(fā)股份共獲取14宗土地項(xiàng)目，用地面積共計(jì)57.35萬(wàn)平方米。公司積極在長(zhǎng)三角核心城市進(jìn)行戰(zhàn)略布局，1-9月在上海、杭州共獲取10宗優(yōu)質(zhì)地塊，用地面積42.29萬(wàn)平方米，占新增土儲(chǔ)用地面積比重超70%。在當(dāng)前行業(yè)下行、市場(chǎng)較為低迷的情況下，公司在長(zhǎng)三角土拍市場(chǎng)持續(xù)發(fā)力，逆勢(shì)積極布局長(zhǎng)三角高能級(jí)城市，加深都市圈布局力度，為公司后續(xù)業(yè)績(jī)的釋放帶來(lái)了確定性預(yù)期。

各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)健康良好 “三道紅線”穩(wěn)居綠檔

今年上半年，受疫情反復(fù)、需求預(yù)期偏弱等因素影響，房企的業(yè)績(jī)普遍不及預(yù)期。在行業(yè)業(yè)績(jī)普遍承壓的情況下，華發(fā)股份守住了企業(yè)財(cái)務(wù)安全的底線，并實(shí)現(xiàn)了財(cái)務(wù)指標(biāo)的不斷優(yōu)化。

公司嚴(yán)格控制短債規(guī)模，債務(wù)結(jié)構(gòu)合理，資金安全穩(wěn)健，貨幣資金充足，償債能力良好。公告顯示，華發(fā)股份持續(xù)保持“三道紅線”零踩線，穩(wěn)居綠檔。與年初相比，2022年9月末公司有息債務(wù)規(guī)模保持穩(wěn)定，合理控制的債務(wù)規(guī)模為公司高質(zhì)量發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

同時(shí)，公司今年整體業(yè)績(jī)表現(xiàn)優(yōu)于行業(yè)平均水平，實(shí)現(xiàn)營(yíng)收、歸母凈利潤(rùn)逆勢(shì)增長(zhǎng)。2022年上半年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入250.05億元，同比增長(zhǎng)20.37%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)18.46億元，同比增長(zhǎng)9.44%。

鑒于良好的公司資信情況，聯(lián)合資信評(píng)估股份有限公司、中誠(chéng)信國(guó)際信用評(píng)級(jí)有限責(zé)任公司對(duì)公司2022年的主體信用評(píng)級(jí)及相關(guān)債項(xiàng)評(píng)級(jí)維持為“AAA”，評(píng)級(jí)展望為穩(wěn)定，表明評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)華發(fā)股份基本面及增長(zhǎng)潛力的肯定。

優(yōu)異的銷售業(yè)績(jī)、優(yōu)質(zhì)的土儲(chǔ)布局、穩(wěn)健的財(cái)務(wù)管理等，共同構(gòu)筑了華發(fā)股份更具競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的綜合實(shí)力。未來(lái)公司將繼續(xù)堅(jiān)持穩(wěn)健高質(zhì)量的發(fā)展戰(zhàn)略，不斷提升核心競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)公司整體經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的穩(wěn)健發(fā)展。

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