合生創(chuàng)展30年：堅(jiān)守安全與穩(wěn)健底線 塑造可持續(xù)發(fā)展樣本

三十而立，創(chuàng)辦于1992年的合生創(chuàng)展走過了30年的歷程，在這風(fēng)風(fēng)雨雨的30年中，合生創(chuàng)展從初生到上市，再到多元化發(fā)展，如今已經(jīng)成為科技賦能及產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)的綜合性投資控股平臺(tái)，多元業(yè)務(wù)板塊構(gòu)筑了全領(lǐng)域發(fā)展，旗下地產(chǎn)、商業(yè)、基建、合生活、投資五大板塊。

這一切，都由合生創(chuàng)展自創(chuàng)辦之處的秉持的價(jià)值觀所決定，那便是始終堅(jiān)守安全與穩(wěn)健底線，將風(fēng)險(xiǎn)管控放在第一位，以利潤為導(dǎo)向，不盲目追求規(guī)模與速度，注重資產(chǎn)升值和財(cái)務(wù)穩(wěn)健，塑造可持續(xù)發(fā)展樣本。

憑借著卓越的表現(xiàn)，合生創(chuàng)展在9月29日由每日經(jīng)濟(jì)新聞主辦的第12屆中國價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)中榮獲2022中國價(jià)值地產(chǎn)總評榜年度價(jià)值地產(chǎn)上市公司、2022中國地產(chǎn)上市公司品牌價(jià)值榜TOP100（位列第22位，同比去年上升14位）等殊榮，可謂實(shí)至名歸。

/ 穩(wěn)健基礎(chǔ) /

作為綜合性投資控股平臺(tái)，地產(chǎn)業(yè)務(wù)一直是合生創(chuàng)展的點(diǎn)發(fā)力的業(yè)務(wù)板塊，也持續(xù)提供了穩(wěn)健的收入和利潤增長點(diǎn)。以最新的2022年半年報(bào)為例，報(bào)告期內(nèi)，合生創(chuàng)展實(shí)現(xiàn)銷售及預(yù)售合約出售的物業(yè)總額為人民幣168.6億元（下同，2021年為212.27億元），其中物業(yè)合約銷售為154.62億元（2021年為201.45億元），裝修合約銷售為13.98億元（2021年為10.82億元）。

今年上半年，合生創(chuàng)展交付總建筑面積為47萬平方米，主要交付的項(xiàng)目包括縵合北京、合生世界村、合生國際花園以及合生觀唐帝景。截至報(bào)告期末，合生創(chuàng)展土地儲(chǔ)備為2923萬平方米。因而合生創(chuàng)展的財(cái)務(wù)狀況也在不斷改善，截至6月30日，合生創(chuàng)展有息負(fù)債總額1035億港元，較去年年末的1152億港元下降10%。其中，一年內(nèi)到期債務(wù)占比22%，較去年年末的25%下降3個(gè)百分點(diǎn)。

縱觀合生創(chuàng)展一段時(shí)間以來的業(yè)績表現(xiàn)，安全和穩(wěn)健是該公司的關(guān)鍵詞，合生創(chuàng)展一直將財(cái)務(wù)健康放在首位，重去化，重現(xiàn)金，重利潤，以領(lǐng)先的產(chǎn)品競爭力提升品牌溢價(jià)。但對于地產(chǎn)業(yè)務(wù)而言，合生創(chuàng)展更為核心的競爭力則是品牌效應(yīng)。

合生創(chuàng)展擁有高端生活方式差異化的核心競爭力，不斷升級迭代“頂級豪宅、中高端品質(zhì)住宅、寫字樓&公寓”三大住宅產(chǎn)品線，如今更是引入國際潮流人居理念，先后推出市場熱銷的合生·縵系、悅系、帝景系、駿景系、國際城系等一系列精品，這已經(jīng)成為合生創(chuàng)展最為亮眼的品牌，構(gòu)建出了屬于地產(chǎn)行業(yè)的特色產(chǎn)品IP，筑就具有合生特點(diǎn)的城市高品質(zhì)人居名片。

最新的數(shù)據(jù)是，2022年1至8月，集團(tuán)總合約銷售金額為約人民幣208.88億元，物業(yè)合約銷售面積為約817492平方米；物業(yè)合約銷售均價(jià)為人民幣23488元/平方米。總合約銷售金額中物業(yè)合約銷售約人民幣192.01億元。

/ 新動(dòng)能 /

如果說地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)是合生創(chuàng)展的根基，那么旗下的商業(yè)、基建、合生活、投資等領(lǐng)域則是合生創(chuàng)展不斷發(fā)展的新動(dòng)力。

截至8月底，合生創(chuàng)展集團(tuán)旗下社區(qū)科技平臺(tái)“合生活”GMV已超377億平臺(tái)注冊用戶數(shù)達(dá)311萬，平臺(tái)下單量、復(fù)購率和客戶轉(zhuǎn)化率均處于行業(yè)領(lǐng)先地位。

合生活總經(jīng)營管理面積超1.6億平方米，覆蓋全國30座城市，以領(lǐng)先的社區(qū)產(chǎn)業(yè)生態(tài)，為100多萬戶家庭提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，全力推動(dòng)企業(yè)、社區(qū)、城市向產(chǎn)業(yè)數(shù)字化邁進(jìn)。

在商業(yè)板塊，合生創(chuàng)展差異化創(chuàng)造了合生匯、MOHO、泛文娛、MAHA等多元產(chǎn)品線。業(yè)務(wù)遍及北京、上海、廣州、深圳、成都等十余個(gè)主流城市，擁有100余個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，已建成運(yùn)營的項(xiàng)目面積超過500萬平方米，服務(wù)上億城市人口，超過80%的項(xiàng)目分布在北上廣深等一線城市。目前，旗艦品牌合生匯已成為城市現(xiàn)象級商業(yè)地標(biāo)，出租率動(dòng)態(tài)保持在99%，成功孵化了21區(qū)block等多個(gè)自有IP，其中北京朝陽合生匯、上海五角場合生匯成為時(shí)尚潮流生活的“引力場”，單一項(xiàng)目日均客流突破12萬人次，合生通自有會(huì)員數(shù)超過200萬人。

投資也是合生創(chuàng)展創(chuàng)造價(jià)值的一種方式。合生資本是合生創(chuàng)展旗下資本運(yùn)營及投融資平臺(tái)。作為合生創(chuàng)展“多元化業(yè)態(tài)優(yōu)化發(fā)展”、轉(zhuǎn)型智慧科技生態(tài)平臺(tái)的重要組成部分，依托股東全球化產(chǎn)業(yè)鏈資源網(wǎng)絡(luò)及強(qiáng)大的信用支持，致力于搭建資金、資產(chǎn)、資源全生命周期生態(tài)循環(huán)體系，為投資人創(chuàng)造價(jià)值，為產(chǎn)業(yè)成長賦能。

此外，合生創(chuàng)展還格外注重科技力量。合生創(chuàng)展將科技賦能作為一種全新的管理手段，利用科技化和數(shù)字化技術(shù)與傳統(tǒng)業(yè)務(wù)、傳統(tǒng)管理方式相融合，繼而將公司的商業(yè)模型與制度開發(fā)成應(yīng)用，融入到企業(yè)經(jīng)營管理的血管與微細(xì)胞中，將其轉(zhuǎn)化為管理工具，以實(shí)現(xiàn)自動(dòng)化管理，實(shí)現(xiàn)平臺(tái)+個(gè)人的科技賦能提質(zhì)增效。不僅如此，科技創(chuàng)新對于合生創(chuàng)展的房地產(chǎn)開發(fā)端、產(chǎn)品端、銷售端、服務(wù)端都有著閉環(huán)式提升，引領(lǐng)了行業(yè)變革。

30年來，合生創(chuàng)展所體現(xiàn)的穩(wěn)健與創(chuàng)新精神為其穿越周期提供了最為強(qiáng)大的支撐力，如今，合生創(chuàng)展更是通過輕重并舉、板塊結(jié)合的方式尋找到了戰(zhàn)略“節(jié)奏”，應(yīng)對行業(yè)變遷，在此節(jié)奏下，合生創(chuàng)展一直堅(jiān)守將風(fēng)險(xiǎn)管控放在第一位，以利潤為導(dǎo)向，并通過精細(xì)的成本管控和優(yōu)異的內(nèi)部運(yùn)營管控能力、使財(cái)務(wù)及融資水平在合理的區(qū)間內(nèi)達(dá)到優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)管控與高質(zhì)量增長完美協(xié)同。放眼未來，合生創(chuàng)展必將為廣大投資人和用戶實(shí)現(xiàn)更高的價(jià)值，該公司也將在為他人創(chuàng)造價(jià)值中尋找到自己的價(jià)值。文/王西嶺