每日經(jīng)濟(jì)新聞 2022-09-28 21:25:19
◎此次土拍可以看出,深圳土地的公共屬性越來(lái)越強(qiáng),這是從高位回歸理性,也是房地產(chǎn)回歸公共服務(wù)融資,與區(qū)域開發(fā)、軌道開發(fā)協(xié)同發(fā)展的表現(xiàn),更是地產(chǎn)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)的表現(xiàn)。土地市場(chǎng)降溫,并通過(guò)限定房?jī)r(jià),引導(dǎo)預(yù)期,為后續(xù)房?jī)r(jià)穩(wěn)定奠定基礎(chǔ)。深圳賣地時(shí)就限定了未來(lái)房?jī)r(jià)的水平,具有價(jià)格錨定效應(yīng),引導(dǎo)市場(chǎng)價(jià)格向錨定價(jià)格靠攏。
每經(jīng)記者 甄素靜 每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤
9月28日,深圳第三批次集中供地結(jié)束,此輪共供應(yīng)7宗宅地,建筑面積約122.10萬(wàn)平方米,掛牌起始總價(jià)約117.97億元。
其中,4宗地塊底價(jià)成交,2宗競(jìng)拍至最高限價(jià),1宗流拍,共攬金約106.38億元。
由于今年深圳將供地計(jì)劃由三批次調(diào)整為了四個(gè)批次,加之第三批集中供地出讓土地較少,且多位于外圍地段,參拍企業(yè)相對(duì)寡淡。據(jù)悉,深圳第四批次初步計(jì)劃于9月底或10月集中發(fā)布掛牌出讓公告。
9月28日,美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者微信采訪時(shí)表示,本次土拍掛牌的宗地?cái)?shù)量比前兩次少,而且沒(méi)有市區(qū)地塊,因此競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)也相對(duì)弱一些,比較意外的是光明地塊流拍。從本次拍地的情況看,國(guó)家隊(duì)依然是主力,但基本上都是本地國(guó)企,證明深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度仍在下降。
據(jù)深圳市規(guī)劃和自然資源局,本批次繼續(xù)堅(jiān)持房地聯(lián)動(dòng),明確普通商品住房的最高銷售限價(jià),繼續(xù)沿用“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”的方式掛牌出讓,初始建設(shè)公共住房、競(jìng)價(jià)達(dá)到地價(jià)最高溢價(jià)后競(jìng)建設(shè)保障性租賃住房。與前兩批次相比,初始建設(shè)的公共住房類型除了保障性租賃住房、公共租賃住房外,還增加了安居型商品房。
其中,龍華區(qū)2宗,寶安區(qū)1宗,光明區(qū)1宗,坪山區(qū)3宗。7宗宅地中,龍華有1宗擬配建安居型商品房,坪山坑梓2宗擬配建普通商品房+安居型商品房,其余4宗地塊則配建普通商品房+保障性租賃住房。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,深圳“多批供應(yīng)、小步快跑”的供地原則,與當(dāng)前開發(fā)商整體拿地信心較弱,減少供地?cái)?shù)量以提振市場(chǎng)信心有關(guān)。
據(jù)安居客深圳分析,對(duì)比此前限價(jià),這次7塊地中3塊地的限價(jià)上漲,坪山石井地塊限價(jià)和去年第三批以及今年前兩次土拍持平。
李宇嘉表示,此次土拍可以看出,深圳土地的公共屬性越來(lái)越強(qiáng),這是從高位回歸理性,也是房地產(chǎn)回歸公共服務(wù)融資,與區(qū)域開發(fā)、軌道開發(fā)協(xié)同發(fā)展的表現(xiàn),更是地產(chǎn)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)的表現(xiàn)。土地市場(chǎng)降溫,并通過(guò)限定房?jī)r(jià),引導(dǎo)預(yù)期,為后續(xù)房?jī)r(jià)穩(wěn)定奠定基礎(chǔ)。深圳賣地時(shí)就限定了未來(lái)房?jī)r(jià)的水平,具有價(jià)格錨定效應(yīng),引導(dǎo)市場(chǎng)價(jià)格向錨定價(jià)格靠攏。
在此次出讓的7宗地塊中,寶安福海街道地塊最終由華潤(rùn)置地以23.92億元的觸頂價(jià)格競(jìng)得,這是華潤(rùn)二度落子福永。坪山區(qū)3宗地塊均由深圳地鐵以底價(jià)摘得,成交總價(jià)達(dá)60.38億元。招商蛇口也以底價(jià)摘得龍華福城街道0823宗地塊,成交價(jià)為15.03億元。
本次競(jìng)拍中,地價(jià)最低的地塊競(jìng)爭(zhēng)最為激烈,龍華區(qū)福城街道的A922-0824號(hào)地塊熱度最高,有9家參與競(jìng)拍,最終該地塊由深圳市坂騰發(fā)展有限公司,以封頂價(jià)3.47億元+自持15600平方米租賃保障住房競(jìng)得。
啟信寶查詢獲悉,深圳市坂騰發(fā)展有限公司成立于2019年6月20日,注冊(cè)地位于深圳市南山區(qū)沙河街道高發(fā)社區(qū)僑香路4080號(hào)僑城坊1號(hào)樓4B,法定代表人為張酹,經(jīng)營(yíng)范圍包括一般經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目是房地產(chǎn)開發(fā)等,股東為深圳市領(lǐng)匯創(chuàng)展實(shí)業(yè)有限公司,持股比例為100%。
通過(guò)公告股權(quán)和高層管理人員層層穿透獲悉,該公司背后實(shí)控人為2017年成立的信城不動(dòng)產(chǎn),雖然這些公司看起來(lái)比較陌生,但其主要管理人員周彤、劉波等均為地產(chǎn)行業(yè)老將。
據(jù)悉,信城不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)周彤曾任萬(wàn)科集團(tuán)副總裁、深圳萬(wàn)科總經(jīng)理,是王石手下的虎將。2016年底,周彤在“萬(wàn)寶之爭(zhēng)“勝利的前夜選擇了離開。而新城不動(dòng)產(chǎn)的法定代表人劉波,則是深圳萬(wàn)科原財(cái)務(wù)總監(jiān)。新城不動(dòng)產(chǎn)董事副總經(jīng)理張酹曾任深圳萬(wàn)科副總經(jīng)理。這些年來(lái),萬(wàn)科與周彤、劉波所屬的信城不動(dòng)產(chǎn)展開了密切的業(yè)務(wù)合作。
而信達(dá)香港為信城不動(dòng)產(chǎn)戰(zhàn)略投資股東,持有信城不動(dòng)產(chǎn)37%股權(quán)。
封面圖片來(lái)源:攝圖網(wǎng)-500450702
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