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深圳2022集中供地“收官戰(zhàn)”:6宗地收金97億,民企觸頂價奪得最熱安居房地塊

每日經(jīng)濟新聞 2022-11-26 02:30:04

◎“當下由于仍受到樓市調(diào)控、房企自身資金情況等方面的影響,房企大多對后市持觀望態(tài)度,相信隨著‘金融16條’等政策的逐步落實,能增強房企對未來的信心,尤其是提高民企整體拿地的積極性?!?/p>

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 魏文藝    

11月25日下午,深圳第四批集中供地收官。

本批次集中供地出讓延續(xù)了今年前三批集中供地不溫不火的調(diào)性,掛牌的7宗地塊中有2宗底價成交、3宗觸頂、1宗流拍,總建設用地面積約22.89萬平方米,總規(guī)劃建筑面積約96.3萬平方米,成交總金額97.27億元。

值得注意的是,此次掛牌的安居型商品房地塊成為房企競拍的焦點,在出讓現(xiàn)場舉牌最為激烈。此外,此次報名參拍的房企相較之前也明顯踴躍,出現(xiàn)不少民營企業(yè)的身影。

多位業(yè)內(nèi)人士在土拍結(jié)束后接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示,本次土拍涌現(xiàn)了較多民企新面孔,主要還是地價比較低,地塊區(qū)位較優(yōu),政府讓利較足。目前,深圳新房庫存消化周期也不算高,市場漸進開始筑底企穩(wěn),部分企業(yè)有了補倉的需要和積極性,因而第四批次供地具有吸引力。預計在“金融16條”等政策下,明年民企拿地動力會有所提升。

民企觸頂價奪得最熱安居房地塊

此次土拍中,最受關(guān)注、競爭最為激烈的就是兩宗純安居型商品房地塊,分別為寶安寶中和龍崗龍城地塊,起拍總價分別為5.2億元和2.1億元,銷售限價依次為4.43萬元/平方米和2.22萬元/平方米。

據(jù)好地研究院不完全統(tǒng)計,寶安寶中地塊吸引了28家房企報名,龍崗龍城地塊有17家房企報名,其中既有廈門國貿(mào)、武漢城建等國企,也有龍湖、東亞新華等民企,更有近10家左右的新面孔出現(xiàn)。

好地研究院廣東認為,兩宗純安居房地塊,門檻低、風險小,且搖號情況下利潤率仍超10%,因此備受房企追捧,尤其適合外來房企作為新進深圳的首個項目。

深圳第四批集中供地成交情況 來源:中指研究院

最終,寶安寶中安居房地塊由江蘇亞倫集團觸頂6億元摘得,成交樓面價18440元/平方米,溢價率14.94%;龍崗龍城地塊由華僑城觸頂2.35億元競得,折合樓面價7578元/平方米,溢價率14.63%。

公開資料顯示,江蘇亞倫集團是集工商業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的綜合性省級重點企業(yè)集團,成立于1989年3月,業(yè)務涵蓋家紡產(chǎn)業(yè)、不動產(chǎn)物業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)三大產(chǎn)業(yè)板塊,迄今累計完成多形態(tài)房地產(chǎn)綜合開發(fā)493萬平方米。寶安安居房項目也是其進入深圳的首個項目。

今年9月底,江蘇亞倫集團首進合肥,并在與龍湖、招商、金茂三大房企競拍瑤海地塊中勝出,成交總價6.86億元、樓面價8679.55元/平方米、溢價率14.68%。

“本輪土拍為深圳今年最后一輪,出讓數(shù)量較少、位置較為核心、且有多宗地塊總地價較低,表明政府希望提高房企拿地積極性,多吸引開發(fā)商參與競拍。”第一太平戴維斯深圳公司董事總經(jīng)理吳睿11月25日在接受記者微信采訪時表示。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,深圳近年來涌入了大批大學生和各類人才,有轉(zhuǎn)向可售型的人才房、安居房的傾向,這類房子價格低,購房門檻低,限定特定對象,且有定向紅利。此外該類房產(chǎn)未來可以出售,可分享價格長期上漲,也是深圳長期發(fā)展的紅利。

今年深圳集中供地共收金791億元

國央企仍是深圳第四批集中供地的拿地主力軍。

其中,龍華民治地塊經(jīng)過42輪競價達到觸頂,最終由華潤置地以15.88億元競得,樓面價33076元/平方米,溢價率14.99%;光明區(qū)鳳凰街道地塊由中海地產(chǎn)以總價31.92億元競得,樓面價19662元/平方米,溢價率0.95%。

龍崗區(qū)坪地街道地塊起始總價最高,由深圳地鐵集團以底價39.63億元摘得。在今年第三批次集中土拍中,深圳地鐵集團就以49.38億元奪得坪山坑梓兩宗相鄰地塊,均為深圳地鐵14號線昂鵝車輛段上蓋綜合開發(fā)地塊。

而深汕特別合作區(qū)鲘門鎮(zhèn)H2022-0003號地塊由深圳人才安居集團以底價1.49億元摘得,樓面價折合約900元/平方米;龍崗區(qū)龍崗街道G01117-0080號地塊因無人報價而流拍。

“整體依舊不溫不火。”李宇嘉表示,深圳一直堅持新的出讓模式,并向穩(wěn)定市場預期的長效供地模式轉(zhuǎn)變,即限地價、限房價、競配建,將商品住房和公共住房結(jié)合起來,保持商品住房回歸普通住房主導,從根本上控制樓市的熱度,降低過去的過熱拿地的情況,從根本上穩(wěn)定樓市,回歸普通商品住房主導。

吳睿則表示,當下由于仍受到樓市調(diào)控、房企自身資金情況等方面的影響,房企大多對后市持觀望態(tài)度,相信隨著“金融16條”等政策的逐步落實,能增強房企對未來的信心,尤其是提高民企整體拿地的積極性。

記者梳理過往四批次供地數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),2022年深圳共掛牌出讓38宗居住用地,計容建筑面積約510.2萬平方米,共成交34宗地塊,成交總金額約791.4億元,分別位于龍崗、龍華、光明、寶安、坪山、南山和深汕合作區(qū)。

合一城市更新集團董事總經(jīng)理羅宇11月25晚在接受每經(jīng)記者微信采訪時表示,2022年深圳共掛牌出讓38宗居住用地,基本上呈現(xiàn)計容可售樓面地價下降、商品房限售價上漲、國央企主導的特點,這與當前房地產(chǎn)市場下行、政府救市等市場環(huán)境密切相關(guān)。

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封面圖片來源:攝圖網(wǎng)-501535931

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