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百?gòu)?qiáng)房企前11月拿地規(guī)?!把鼣亍?

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2022-12-02 05:56:26

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

房企拿地?zé)崆槿栽诔掷m(xù)下降。中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示,今年前11月TOP100企業(yè)拿地總額11621億元,拿地規(guī)模同比下降50.5%,降幅較10月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

盡管華潤(rùn)、中海等頭部央國(guó)企仍以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)占據(jù)權(quán)益拿地金額榜前三甲,但其拿地積極性明顯下降,11月單月權(quán)益拿地金額分別新增16億元、60億元、12億元。TOP10中仍然僅濱江集團(tuán)一家民營(yíng)房企。

“全國(guó)性龍頭企業(yè)仍在多個(gè)重點(diǎn)城市廣泛布局,重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企中超半數(shù)為央企國(guó)企,這與穩(wěn)健型國(guó)央企的資金狀況相對(duì)較好有直接關(guān)系?!敝兄秆芯吭浩髽I(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水12月1日上午通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

拿地規(guī)模降幅擴(kuò)大

今年前11月,TOP100房企拿地總額11621億元,拿地規(guī)模同比下降50.5%,降幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn),連續(xù)5個(gè)月的收窄態(tài)勢(shì)終止。TOP100房企拿地門檻值為39億元,同比下降20億元,TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國(guó)300城土地出讓金的比例為37.7%。

從50家代表房企10月單月拿地總額來(lái)看,同比下降23.2%,環(huán)比下降24.7%,降幅較10月擴(kuò)大;同時(shí),繼民企逐漸淡出之后,央國(guó)企的積極性也明顯下降,城投不得不再一次進(jìn)場(chǎng)托底。

從新增貨值來(lái)看,前11月華潤(rùn)置地以累計(jì)新增貨值2031億元占據(jù)榜單第一,保利發(fā)展和招商蛇口分別以1944億元和1714億元緊隨其后。TOP10企業(yè)新增貨值總額13211億元,占TOP100企業(yè)的36.7%,新增貨值門檻為938億元。

從各城市群來(lái)看,長(zhǎng)三角地區(qū)持續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)。前11月長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)拿地金額2418億元,居四大城市群之首。其中濱江集團(tuán)拿地金額為403億元,位居長(zhǎng)三角企業(yè)拿地金額榜首。

此外,粵港澳大灣區(qū)TOP10企業(yè)拿地金額1347億元,位列第二;京津冀TOP10企業(yè)拿地金額1127億元,位列第三。從拿地面積來(lái)看,中西部TOP10企業(yè)以1195萬(wàn)平方米位居四區(qū)域首位,超越長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)。

“從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來(lái)看,央企國(guó)企仍是拿地主力。華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)、保利發(fā)展等全國(guó)性龍頭企業(yè)仍在多個(gè)重點(diǎn)城市廣泛布局,重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企中有半數(shù)以上為央企國(guó)企,這與穩(wěn)健型央國(guó)企的資金狀況相對(duì)較好有直接關(guān)系。民營(yíng)企業(yè)中,濱江集團(tuán)保持杭州區(qū)域龍頭地位,牢牢占據(jù)杭州市拿地金額榜首?!眲⑺硎?。

22城供地完成不足60%

截至11月末,北京、深圳、杭州、南京、武漢等多個(gè)熱點(diǎn)一二線城市已完成今年第四批次集中供地。這些城市推出的優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)帶動(dòng)房企拿地?zé)崆槁杂谢謴?fù),代表房企拿地總額較上月略有增加。特別是在杭州等城市,民企拿地活躍度明顯提升,如杭州第四批集中土拍中的8宗涉宅地塊就有4宗溢價(jià)成交,其中3宗加價(jià)至封頂;而鄭州、武漢、長(zhǎng)沙等城市則更加依賴地方國(guó)資企業(yè)托底。

“今年1~11月22個(gè)集中供地城市的市本級(jí)合計(jì)成交1339宗涉宅用地,土地出讓金收入1.66萬(wàn)億元?!敝兄秆芯吭和恋厥聵I(yè)部負(fù)責(zé)人張凱12月1日通過(guò)微信向記者表示,全年土地市場(chǎng)呈高開(kāi)低走態(tài)勢(shì),年初多地土拍熱度較高,一批次溢價(jià)成交宗數(shù)占比39%。受房?jī)r(jià)上漲預(yù)期轉(zhuǎn)弱及疫情等因素影響,房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)不振,房企拿地意愿持續(xù)走低,溢價(jià)成交宗數(shù)占比降至20%以下,多地土拍甚至100%地塊底價(jià)成交,市場(chǎng)化運(yùn)作房企參與積極性亦呈下降趨勢(shì),城投再次進(jìn)場(chǎng)托底,成為市場(chǎng)絕對(duì)主力。

值得一提的是,截至11月底,無(wú)錫、杭州兩城已完成全年供地計(jì)劃。其中,除定銷房用地外,無(wú)錫全年供地約335.7公頃,完成率達(dá)96%;杭州全年土地出讓金達(dá)到約1914億元,同比2021年的3132億元有明顯回落。

此外,徐州、武漢、蘇州等城市預(yù)計(jì)還將有第五批次集中供地掛牌。

事實(shí)上,各城土拍次數(shù)增加源于去年下半年土地市場(chǎng)熱度的明顯下降。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),2021年全國(guó)土地市場(chǎng)成交整體收縮明顯,包括武漢、合肥、杭州、廈門、重慶、深圳等熱點(diǎn)城市均未能如期完成全年供地計(jì)劃,而這一情況在2022年并未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)字顯示,今年1~10月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資113945億元,同比下降8.8%。盡管各個(gè)城市均追加了集中土拍次數(shù),但據(jù)中指研究院11月24日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,22城在2022年的市本級(jí)宅地供應(yīng)計(jì)劃合計(jì)為12875公頃,全年計(jì)劃完成率僅55%。

“去年開(kāi)始施行的集中供地制度,今年正在逐漸變得靈活化?!眲⑺硎?,集中供地政策的出臺(tái)目的是穩(wěn)定地價(jià)預(yù)期,從而實(shí)現(xiàn)穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。隨著土地市場(chǎng)降溫,溢價(jià)率下行、地塊底價(jià)成交現(xiàn)象逐漸增多,地方國(guó)資平臺(tái)托底現(xiàn)象顯著,“多地增加供地次數(shù),同時(shí)減少每次的出讓塊數(shù),‘多次少量’或?qū)⒊蔀槌B(tài)?!?/p>

展望12月,張凱認(rèn)為,盡管近期各類利好政策不斷,但無(wú)論是“金融16”條、預(yù)售資金監(jiān)管優(yōu)化、還是“第三支箭”,其核心目的都是對(duì)房企的紓困,很難在土拍市場(chǎng)立刻起到作用?!霸诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)之前,土地市場(chǎng)尚不具備全面回升的基礎(chǔ),熱點(diǎn)城市仍將聚焦在北上深杭等核心城市?!?/p>

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