每日經(jīng)濟(jì)新聞 2022-09-21 08:23:21
每經(jīng)記者 王佳飛 每經(jīng)編輯 陳夢妤 孫志成
9月中旬以來,多家媒體稱字節(jié)跳動在福州大舉開設(shè)了多家小麥房產(chǎn)門店,意欲進(jìn)軍線下房地產(chǎn)中介市場。
表面看,此舉確實符合字節(jié)跳動在房地產(chǎn)領(lǐng)域的一貫做法。該公司是很愿意在房地產(chǎn)領(lǐng)域有所作為的,2021年字節(jié)跳動先是剝離旗下房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺幸福里獨立運營,緊接著又傳出意欲收購麥田房產(chǎn)20%股權(quán)的消息,若是再進(jìn)一步擁有自己的線下門店也并不令人意外。
不過9月20日,幸福里相關(guān)負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示“暫無回應(yīng)”。但記者從消息人士處得知,此事另有真相。
只是商標(biāo)為幸福里所有
前述消息人士9月20日通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示:“小麥房產(chǎn)與其他進(jìn)駐方一樣,也是入駐幸福里平臺的經(jīng)紀(jì)公司之一。”
據(jù)啟信寶,“小麥房產(chǎn)”為北京好房有幸信息技術(shù)有限公司(下稱好房有幸)旗下商標(biāo)信息,股東為北京有竹居網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司,實控人為抖音集團(tuán)(香港)有限公司,持股比例100%。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn),幸福里旗下不僅有“小麥房產(chǎn)”商標(biāo),還有幸???、麥果計劃、小麥創(chuàng)投等一系列商標(biāo)。
記者留意到,小麥房產(chǎn)在社交平臺的認(rèn)證主體為蘭州麥果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,由北京秋實滿園信息技術(shù)有限公司,股東分別為兩名自然人陳友珍和陳東仙,表面上和幸福里或麥田房產(chǎn)都無關(guān)聯(lián),但和幸福里所持有的“麥果計劃”商標(biāo)較為接近。
根據(jù)小麥房產(chǎn)認(rèn)證社交平臺的介紹,小麥房產(chǎn)源自麥田房產(chǎn),目前正在尋找志同道合的“執(zhí)牌人”,對“品牌、系統(tǒng)、管理事業(yè)全方位鏈接,幫助合作伙伴既能享受大公司的規(guī)模紅利”。
來源:小麥房產(chǎn)官微
從介紹來看,小麥房產(chǎn)采取的應(yīng)當(dāng)是加盟模式,小麥房產(chǎn)宣稱:“小麥房產(chǎn)于2022年3月22日在福州簽約第一家店,5月18日簽約門店數(shù)量破百家,目前在福州已擁有門店超145家,平臺經(jīng)紀(jì)人數(shù)突破1100人。”
記者留意到,今年6月起,小麥房產(chǎn)開始在抖音平臺推放包括招聘、加盟信息在內(nèi)的各類廣告,甚至有經(jīng)紀(jì)人直接將公司公司名備注為“幸福里&麥田&小麥房產(chǎn)”。
以抖音平臺為例,今年5月起,數(shù)位博主就發(fā)布了福州小麥房產(chǎn)的線下門店開業(yè)儀式視頻,多位經(jīng)紀(jì)人則在平臺宣布店鋪將改為小麥房產(chǎn)。
從加盟信息來看,小麥房產(chǎn)目前僅接受福州地區(qū)加盟,其他地區(qū)有意向者也可以先留下信息。
收購麥田股權(quán)事宜尚未落地
2021年以來,作為字節(jié)跳動的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺,幸福里動作頻頻。
2021年9月29日,北京福旺房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司發(fā)生工商信息變更,北京金色麥田房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司退出,唯一股東變成了好房有幸,正是字節(jié)跳動旗下公司,當(dāng)時有聲音認(rèn)為是“字節(jié)收購麥田”。
當(dāng)時,幸福里相關(guān)負(fù)責(zé)人曾告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者“只是收購了北京麥田旗下的一個‘空殼’經(jīng)紀(jì)公司,根本談不上收購麥田”。
隨后幸福里從字節(jié)跳動拆分,當(dāng)時給出的拆分動機(jī)是:“為了聚焦主營業(yè)務(wù),字節(jié)跳動計劃拆分房產(chǎn)信息業(yè)務(wù)幸福里,幸福里還將引入外部資本獨立發(fā)展,聚焦房源與服務(wù)價值的提升。”
2021年12月2日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從幸福里處獲知,該公司正在對麥田房產(chǎn)20%股權(quán)進(jìn)行收購程序,但據(jù)記者多方了解,目前尚未發(fā)現(xiàn)幸福里完成收購麥田房產(chǎn)20%股權(quán)事宜。
2022年3月11日,好房有幸剛剛變更房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),被批準(zhǔn)可進(jìn)行職業(yè)中介活動。
一直以來,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的普遍觀點是,線上和線下能力需要同時具備,不能偏廢任,貝殼和鏈家的組合似乎證明了該模式的可行性,其他企業(yè)也試圖找出其他解法,但效果并不明顯,幸福里似乎有意復(fù)制這一模式。
毋庸諱言,幸福里當(dāng)初看中麥田房產(chǎn)無疑是其線下門店以及經(jīng)紀(jì)人能力,雙方的配合很類似于貝殼和鏈家,幸福里將負(fù)責(zé)線上,而麥田房產(chǎn)正是這個組合下的鏈家。
如今,小麥房產(chǎn)的模式更像是貝殼一方接受加盟的德祐,雖然不是“字節(jié)跳動進(jìn)入線下”,但幸福里的確是又補(bǔ)上了一塊拼圖。
記者|王佳飛
編輯| 陳夢妤 孫志成 杜恒峰
校對| 盧祥勇
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