中駿集團(tuán)2022年半年報(bào)：讓業(yè)主放心，實(shí)景呈現(xiàn)超17000套，堅(jiān)守品質(zhì)承諾

在行業(yè)調(diào)整期，“保交付、保民生、保穩(wěn)定”已經(jīng)成為品牌房企間的共識(shí)。作為穩(wěn)健派房企的代表，中駿集團(tuán)堅(jiān)持高品質(zhì)產(chǎn)品兌現(xiàn)，踐行企業(yè)的責(zé)任與擔(dān)當(dāng)。

8月30日，中駿集團(tuán)如期發(fā)布2022年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告，報(bào)告顯示，中駿2022年上半年實(shí)現(xiàn)合約合同銷售326億元，收益154億元，期內(nèi)溢利15億元，應(yīng)占核心溢利12億元，已售未結(jié)轉(zhuǎn)金額1227億元，同時(shí)，中駿在2022年上半年持續(xù)保持“三道紅線”零踩線，穩(wěn)居綠檔，其中，其非受限現(xiàn)金與短期債務(wù)的覆蓋率為1.1倍，剔除預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率為68.3%，凈負(fù)債率為79.8%，保持安全、穩(wěn)健的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)。

高質(zhì)量實(shí)景呈現(xiàn)超17000套

從今年初住建委提出的“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”目標(biāo)，到7月相關(guān)會(huì)議正式提出的“保交樓”，保交付已成為政府今年的工作重心。在此情況下，中駿積極響應(yīng)政府號(hào)召，上半年實(shí)景呈現(xiàn)房源超17000套，以高品質(zhì)產(chǎn)品持續(xù)兌現(xiàn)承諾。

除了實(shí)景呈現(xiàn)的項(xiàng)目之外，中駿在北京、杭州、成都、廈門、合肥等地的全國(guó)項(xiàng)目，均在穩(wěn)步施工建設(shè)中，多個(gè)項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)已完成。

如期實(shí)景呈現(xiàn)的背后，是中駿多年來形成的高品質(zhì)產(chǎn)品力。在住宅領(lǐng)域，中駿通過精準(zhǔn)細(xì)分并客戶，已形成了“天”字系為主的高端系列產(chǎn)品，包括廈門中駿天禧、北京中駿天宸、北京中駿西山天璟、上海中駿天悅等眾多項(xiàng)目均已成為當(dāng)?shù)氐母叨俗≌怼?/p>

今年以來，中駿屢獲產(chǎn)品力大獎(jiǎng)，正是企業(yè)長(zhǎng)期以來注重產(chǎn)品品質(zhì)的成果展示。在《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》主辦的第十九屆（2022）藍(lán)籌年會(huì)上，中駿獲得“美好品質(zhì)力企業(yè)”大獎(jiǎng)，體現(xiàn)國(guó)內(nèi)權(quán)威媒體對(duì)中駿產(chǎn)品品質(zhì)的褒獎(jiǎng)與認(rèn)可；如東中駿世界城在今年3月榮獲美國(guó)MUSE商業(yè)景觀類別最高獎(jiǎng)項(xiàng)鉑金獎(jiǎng)，體現(xiàn)出項(xiàng)目在景觀、空間及生活營(yíng)造的獨(dú)到之處；成都中駿灣璟壹號(hào)獲得了2022第四屆日本IDPA AWARD國(guó)際先鋒設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)，向市場(chǎng)展現(xiàn)出項(xiàng)目過硬的產(chǎn)品實(shí)力以及穿越周期的實(shí)力。

資本架構(gòu)穩(wěn)健，筑牢安全底牌

今年上半年，受市場(chǎng)環(huán)境下行和新冠疫情影響，房企的業(yè)績(jī)表現(xiàn)不及近年同期。在房企資金和業(yè)績(jī)普遍承壓的情況下，中駿守住了企業(yè)財(cái)務(wù)安全的底線，保持“零違約”記錄的同時(shí)，整體業(yè)績(jī)表現(xiàn)優(yōu)于行業(yè)平均水平。

安全可控的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，是中駿穩(wěn)健發(fā)展的縮影。半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，中駿在今年上半年持續(xù)保持“三道紅線”零踩線，穩(wěn)居綠檔。其中，中駿今年上半年的非受限現(xiàn)金與短期債務(wù)的覆蓋率為1.1倍，剔除預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率為68.3%，凈負(fù)債率為79.8%，低于“三道紅線”指標(biāo)要求。

據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，結(jié)合去年上市房企的年報(bào)，除去尚未發(fā)年報(bào)的房企，2022上市房企綠檔僅有24家，其中央企6家、國(guó)企6家、民企12家，中駿成為民營(yíng)企業(yè)健康穩(wěn)健發(fā)展的代表。

從債務(wù)方面來看，中駿通過審慎的財(cái)務(wù)管理，持續(xù)調(diào)整改善債務(wù)結(jié)構(gòu)，維持資本架構(gòu)穩(wěn)健，債務(wù)到期合理分布。今年1月，中駿成功增發(fā)2024年到期的1.5億美元優(yōu)先票據(jù)，年利率為5.95% ；2月，準(zhǔn)時(shí)償還5億美元境外債，在此之后，年內(nèi)已無(wú)其他到期的美元債務(wù)；7月，中駿如約就“20 中駿 02”公司債券完成9.54億元回售兌付。經(jīng)過上述系列舉措，中駿的債務(wù)結(jié)構(gòu)更加合理，短期償債壓力變小，安全邊際不斷提升。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)企業(yè)2022年預(yù)計(jì)到期債務(wù)約9603億元，面臨債務(wù)集中到期的壓力。此種情況下，中駿成為了少有的保持境內(nèi)外市場(chǎng)“零違約”的民營(yíng)房企。這一點(diǎn)，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下尤為難得。

在安永大中華區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)主管合伙人湯哲輝看來，沒有違約紀(jì)錄出現(xiàn)的優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企，未來將獲得更多融資發(fā)展的機(jī)會(huì)。隨著監(jiān)管層進(jìn)一步支持房企合理融資，銀行的資金將向這類房企集中。

踐行社會(huì)責(zé)任彰顯民企擔(dān)當(dāng)

在遵循“以未來決定現(xiàn)在”戰(zhàn)略理念的同時(shí)，中駿將企業(yè)使命融入日常運(yùn)營(yíng)，在民生領(lǐng)域不斷為客戶筑感動(dòng)，為員工賦能，為社會(huì)創(chuàng)造價(jià)值。

自去年以來，中駿發(fā)布了“FUN心”客戶服務(wù)體系，保持客戶與中駿之間在多個(gè)場(chǎng)景下的雙向溝通，服務(wù)覆蓋了客戶從選房到入住的全生命周期過程，為客戶帶來更加貼心、專業(yè)的體驗(yàn)感受。

中駿在企業(yè)管理方面遵循“先人后事”的特色理念，它強(qiáng)調(diào)任何事情要優(yōu)先考慮人，營(yíng)造出平等的工作環(huán)境，建立起一個(gè)和諧共融的團(tuán)隊(duì)。

在穩(wěn)健發(fā)展的同時(shí)，中駿還積極投身社會(huì)公益事業(yè)，持續(xù)履行企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，其公益慈善項(xiàng)目涉及教育、扶貧、醫(yī)療、文化、體育等各個(gè)領(lǐng)域，累計(jì)捐助各項(xiàng)公益事業(yè)超9億元，并設(shè)立了助學(xué)基金、扶貧基金、醫(yī)療救助基金等慈善項(xiàng)目。

針對(duì)上半年疫情的影響，中駿商管還提出“為商戶分憂，幫商戶解難”的扶持政策，給商戶減免租金減輕其經(jīng)營(yíng)壓力，同時(shí)利用數(shù)字化的手段發(fā)揮線上商城優(yōu)勢(shì)，幫助供應(yīng)商拓展銷售渠道共度難關(guān)。

此外，中駿在今年上半年陸續(xù)取得了各項(xiàng)殊榮，連續(xù)7年蟬聯(lián)《財(cái)富》中國(guó)500強(qiáng)，榮膺2022年中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)30強(qiáng)、2022中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)十強(qiáng)企業(yè)TOP7、2022年 TOD模式標(biāo)桿企業(yè)、2022中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)TOP23等，這些榮譽(yù)背后是對(duì)中駿一體兩翼戰(zhàn)略下穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)成效的肯定與認(rèn)可。

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