房產(chǎn)·半年報現(xiàn)場| 龍湖集團管理層：上半年一半土地0溢價獲取 行業(yè)周期不一定全是壞事

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤

“做空是正常市場行為，但造謠不是。經(jīng)過此事件，業(yè)內(nèi)也對龍湖更加清楚。目前，行業(yè)底部已經(jīng)顯現(xiàn)出來，也有表現(xiàn)好的公司與龍湖一起穿越周期。多年前，龍湖就提前有所思考和布局，提前預見遇到行業(yè)周期應(yīng)該怎么應(yīng)對。”

今天（8月26日）下午，龍湖集團舉行2022年中期業(yè)績媒體發(fā)布會，針對幾天前的做空事件，董事長吳亞軍如是說。

而在回應(yīng)《每日經(jīng)濟新聞》等媒體記者提出的物業(yè)板塊分拆上市問題時，龍湖集團首席財務(wù)官趙軼表示：“龍湖智創(chuàng)生活的各種上市資料已經(jīng)準備好了，面對如今市場情緒，龍湖智創(chuàng)生活不著急上市，準備內(nèi)向?qū)ふ以鲩L。”

新任CEO給了很多驚喜

今年上半年，龍湖集團營業(yè)收入達到948億元，同比增長56%，回款率為100%。在行業(yè)整體下行，多數(shù)房企出現(xiàn)虧損的情況下，龍湖集團實現(xiàn)歸屬于股東的核心凈利潤66億元，同比增長6%，營收盈利均實現(xiàn)正向增長。

財務(wù)盤方面，截至報告期末，龍湖集團平均融資成本進一步下降至3.99%，再創(chuàng)新低；負債結(jié)構(gòu)亦保持合理，平均賬期為6.28年，一年以內(nèi)到期的短債占比約10.1%，至年底已基本無償債壓力；凈負債率55.3%，現(xiàn)金短債比4.07，剔除預收款的資產(chǎn)負債率68%，連續(xù)多年保持綠檔。

有媒體在業(yè)績會提出，大家都說龍湖是行業(yè)最后一道防火墻，吳亞軍表示，如果行業(yè)一直上行，公司也容易養(yǎng)出驕兵悍將，包括管理層也會有一些自以為是的行為，經(jīng)過這次周期的調(diào)整，管理層更加謙遜、勤勉，“行業(yè)周期不一定全是壞事。”她說。

吳亞軍表示：“正如泰坦尼克號，應(yīng)該在冰山之前就開始防備。從心理上講，整個團隊對周期是有準備的。”

今天的業(yè)績會上，吳亞軍不止一次將發(fā)言機會交給陳序平。“我們現(xiàn)在團隊的變化還是非常明顯，整個精神氣兒和工作狀態(tài)都有全面提升，我對團隊也是前所未有的滿意。”吳亞軍尤其點名表揚了陳序平，“新任CEO給了我們非常多驚喜，他能做得這么好，是超出我預期的。”

一半土地0溢價獲取

對于下半年的銷售安排，陳序平表示，房地產(chǎn)行業(yè)今年是低開筑底向好趨勢，龍湖全年計劃4000億元可售貨源，在保證回款和資金安全的情況下，會合理安排推盤節(jié)奏。

拿地方面，上半年，龍湖在北京、杭州、重慶、成都、合肥等核心城市獲取17宗地塊，總建筑面積為226萬平方米，權(quán)益地價131億元。此外，上半年龍湖全口徑銷售金額達到858億元，權(quán)益銷售面積為341萬平方米，5月、6月分別環(huán)比增長23%、76%。

陳序平表示：“高杠桿企業(yè)出清之后，土地市場的玩家和拿地競爭在減少，上半年我們獲取的17宗土地平均溢價率只有5%，其中一半是0溢價獲取。只要保證我們資金的安全穿越周期，土地方面是有常態(tài)化機會的，未來在策略上也會更加聚焦，更加堅定在高能級城市的布局。”

在行業(yè)最受關(guān)注的“保交樓”方面，上半年，龍湖集團實現(xiàn)5萬套房交付，全部按期交付，30%提前交付。陳序平也表示：“即使行業(yè)再有挑戰(zhàn)，龍湖也會如期保障交付或提前交付，這點不會變。”

據(jù)陳序平介紹，今年各航道有超過1000名校招生，這一兩個月陸續(xù)加入龍湖，每年我們還是會持續(xù)補充新鮮的血液，做到組織提效、穿越周期。

截至今日收盤，龍湖集團股價26.7港元，漲幅5.74%。

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