龍湖虛驚

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

一場虛驚。

8月16日，龍湖集團(tuán)（HK00960，股價(jià)24.75港元，市值1504.31億港元）官方視頻號發(fā)布了一則趣味視頻回應(yīng)“月底破產(chǎn)”傳言，視頻的配音是龍湖無人在崗等種種“慘象”，而畫面則是一切如常的狀態(tài)，既是回應(yīng)傳言，也是對自己的一種調(diào)侃。

向來低調(diào)的龍湖近期以一種特別的方式頻上熱搜。8月10日，龍湖股價(jià)暴跌16.4%，各種消息紛至沓來，從“商票逾期”“月底破產(chǎn)”到銀團(tuán)貸、發(fā)行中期票據(jù)等等，可以看到，這既是龍湖這家房企的波動(dòng)，也是行業(yè)的一個(gè)縮影。

8月17日，龍湖股價(jià)收于24.75港元，基本回到暴跌之前的水平。

“沒有什么問題”

作為行業(yè)優(yōu)等生的龍湖，此番出現(xiàn)大跌令人意外，有業(yè)內(nèi)人士稱或與瑞銀8月10日發(fā)布的內(nèi)房股最新評級及目標(biāo)價(jià)報(bào)告有關(guān)。

報(bào)告提及，7月國內(nèi)TOP100開發(fā)商合同銷售額同比下降40%，房地產(chǎn)銷售復(fù)蘇將推遲。其中，瑞銀還將龍湖集團(tuán)由買入下調(diào)至中性，目標(biāo)價(jià)格下調(diào)至25.7港元。

“董事會(huì)并不知悉導(dǎo)致股票價(jià)格偏離市場異常波動(dòng)的任何原因”。

8月10日晚，龍湖發(fā)布自愿性公告，表示對股價(jià)波動(dòng)毫不知情。

但很快就有接近龍湖的相關(guān)人士微信回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，關(guān)于“商票逾期”言論不屬實(shí)，龍湖去年開始已無新增商票，且不存在任何商票違約和拒付。

隨后，上海票據(jù)交易所罕見發(fā)布公告：“龍湖集團(tuán)控股有限公司無商票違約和拒付記錄，相關(guān)謠傳并不屬實(shí)。”

龍湖董事長吳亞軍也在8月10日的投資者會(huì)議上回應(yīng)：“是市場驚慌導(dǎo)致的，企業(yè)根本沒出任何狀況。凡事預(yù)則立，不預(yù)則廢，龍湖預(yù)見這些問題是比較早的，我們依靠原則和紀(jì)律走到今天，現(xiàn)在依然不變，龍湖內(nèi)外債結(jié)構(gòu)都是很好的。”

但此后關(guān)于龍湖的負(fù)面消息還沒結(jié)束。

幾天前，一則“龍湖月底即將破產(chǎn)”的言論在互聯(lián)網(wǎng)上流傳，記者當(dāng)即詢問了多位房企人士及媒體人的看法，大家?guī)缀跻恢抡J(rèn)為此事不值一辯。

8月16日，龍湖官方微博發(fā)布消息稱已經(jīng)報(bào)警處理，公安機(jī)關(guān)已正式受理此案。???

“監(jiān)管計(jì)劃給予積極支持”

與此同時(shí)，也有很多關(guān)于龍湖的積極消息傳出。

8月12日，龍湖發(fā)布公告稱，控股股東和主要股東選擇增持股份，以代替收取現(xiàn)金分紅，涉及替代的總現(xiàn)金股息超過55億港元。龍湖在公告中表示：“控股股東和主要股東選擇收取新股增持股份，以代替收取現(xiàn)金分紅，表明他們對本集團(tuán)業(yè)務(wù)持續(xù)發(fā)展的支持和信心。”

8月14日晚，據(jù)媒體報(bào)道，龍湖將獲得一筆35億元港元的俱樂部銀團(tuán)貸，預(yù)計(jì)下周完成簽約，參與銀行超過5家。相較于普通的銀團(tuán)貸，俱樂部銀團(tuán)貸款入圍門檻較高，需要融資方具備良好的信用、業(yè)務(wù)成長性好，獲得銀團(tuán)的充分信任才能夠獲得貸款。

接近龍湖的人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者證實(shí)了該消息的真實(shí)性。

8月16日，就有消息稱監(jiān)管部門近期指示中債信用增進(jìn)投資公司對房企發(fā)行的中期票據(jù)開展“全額無條件不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保”，涉及公司名單中就包括龍湖。

上述接近龍湖的人士8月17日通過微信告訴記者：“監(jiān)管計(jì)劃給予積極支持，目前正在溝通中。”

龍湖很愿意提及自身持有的穩(wěn)定租金收入。據(jù)克而瑞，2022年上半年，龍湖商業(yè)及租賃住房的租金收入為66億元。若按此數(shù)據(jù)計(jì)算均值，龍湖每月固定有11億元租金到賬。盡管受到疫情影響，其租金收入相比2021年仍舊保持增長。

“我的信心非常足”

但應(yīng)該看到，近期龍湖股價(jià)表現(xiàn)風(fēng)聲鶴唳，并不是單獨(dú)某家企業(yè)的問題。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-7月份，全國商品房銷售面積78178萬平方米，同比下降23.1%，其中住宅銷售面積下降27.1%。商品房銷售額75763億元，下降28.8%，其中住宅銷售額下降31.4%。7月末，商品房待售面積54655萬平方米，同比增長7.5%。其中，住宅待售面積增長14.1%。

到位資金方面，1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金88770億元，同比下降25.4%。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜8月15日曾通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“從市場角度來看，短期信心修復(fù)仍需一定時(shí)間，市場調(diào)整態(tài)勢難改，全國商品房銷售規(guī)模同比降幅或仍較大。各地‘保交樓’相關(guān)舉措不斷落實(shí)，項(xiàng)目復(fù)工情況或有所改善，房地產(chǎn)開發(fā)投資有望小幅邊際修復(fù)。企業(yè)資金壓力疊加銷售恢復(fù)不明顯下，企業(yè)開工力度及意愿或仍較弱。”

事實(shí)上，就在龍湖此番股價(jià)大跌的一天前，其剛剛公布2022年前7個(gè)月未經(jīng)審核業(yè)績，累計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額人民幣683.6億元，而去年同期合同銷售金額為1616.5億元。

不過龍湖的心態(tài)還是比較積極的，吳亞軍認(rèn)為：“政策一直在想辦法讓行業(yè)回到正確的軌道上，過去杠桿比較高的企業(yè)，嘗到了該有的教訓(xùn)、付了該付的代價(jià)，現(xiàn)在政策不會(huì)大水漫灌，而是會(huì)頻繁小步出臺。行業(yè)出清后對于優(yōu)秀公司，對于龍湖這樣的公司，一直存在機(jī)會(huì)，我的信心是非常足的。”

如今的吳亞軍仍舊著眼于幾年后，她說：“前幾天，管理層和公司合伙人座談，很重要的話題就是長期看龍湖未來5年的策略和打算是什么，怎么增加持續(xù)性、經(jīng)營性收入，這是我們的規(guī)劃和目標(biāo)。我們的高管都在想未來的事情、基本功的事情、行活的事情、怎么發(fā)現(xiàn)機(jī)會(huì)的事情。”

“可以說，管理層眾志成城，我們知道很難，現(xiàn)在是行業(yè)最黯淡的時(shí)候，我們反而要往光明去看、往機(jī)會(huì)處去看。”吳亞軍表示。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)401947398_