房產(chǎn)·半年報(bào)現(xiàn)場 | 越秀服務(wù)管理層：物業(yè)標(biāo)的估值更趨合理，希望下半年收并購落地

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

8月11日，越秀服務(wù)（HK06626，股價(jià)3.65港元，市值55.55億港元）成為港股第一家發(fā)布半年報(bào)的物業(yè)公司。

半年報(bào)顯示，上半年越秀服務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入10.90億元（人民幣，下同），同比增長13.8%；毛利率為31.7%，維持在較高水平；公司擁有人應(yīng)占盈利約為2.11億元，同比增長18.6%。

在當(dāng)日舉行的業(yè)績發(fā)布會(huì)上，越秀服務(wù)執(zhí)行董事兼常務(wù)副總裁毛良敏在回答《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者關(guān)于物業(yè)管理成本的相關(guān)提問時(shí)表示，小區(qū)的物業(yè)管理品質(zhì)是整個(gè)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展和未來想象空間的基礎(chǔ)，所以公司愿意在這方面做一些持續(xù)性的投入，未來也能夠創(chuàng)造更多的增值服務(wù)收入空間。

圖片來源：受訪企業(yè)提供

物業(yè)股信任有待重建

截至報(bào)告期末，越秀服務(wù)在管項(xiàng)目286個(gè)，在管面積為4355萬平方米，較截至2021年12月31日增加467萬平方米；合約項(xiàng)目344個(gè)，合約面積約為6262萬平方米，較截至2021年12月31日增加424萬平方米。

越秀服務(wù)非執(zhí)行董事兼董事會(huì)主席林峰在業(yè)績會(huì)現(xiàn)場表示，雖然房地產(chǎn)整體開發(fā)增速在下降，上半年同比銷售規(guī)模還在下跌，但母公司越秀地產(chǎn)上半年的整體銷售規(guī)模同比實(shí)現(xiàn)了正增長，越秀服務(wù)能從母公司處獲得穩(wěn)定的交付面積。

“同時(shí)，由于母公司穩(wěn)健的財(cái)務(wù)和經(jīng)營表現(xiàn)，也助力我們能夠更好地去拓展第三方市場，也給我們拓展對(duì)象樹立了比較好的信心。”

在今年3月份的年度業(yè)績發(fā)布會(huì)上，林峰就透露2022年外拓新增目標(biāo)是翻倍增長。上半年，越秀服務(wù)第三方外拓合約面積達(dá)387萬平方米，同比顯著增長151%。

毛良敏告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，雖然房地產(chǎn)會(huì)對(duì)物業(yè)管理行業(yè)有一些壓力，但公司有獨(dú)特的TOD優(yōu)勢和公建領(lǐng)域方向，“團(tuán)隊(duì)、能力建立起來之后，在未來的時(shí)間里面會(huì)持續(xù)有更多外拓的貢獻(xiàn)。”

截至今年6月30日，越秀服務(wù)TOD在管面積為657萬平方米，合約面積為658萬平方米，上半年新增合約面積46萬平方米。期內(nèi)，TOD物業(yè)管理業(yè)務(wù)所得收入為1.39億元，同比增長18.9%，占總收入比例為12.7%。

今年上半年，港股物業(yè)股股價(jià)波動(dòng)頻繁，不少物企市值都出現(xiàn)回調(diào)。對(duì)此，林峰認(rèn)為，去年以來物管股的股價(jià)有所調(diào)整，主要還是受地產(chǎn)板塊氛圍的影響。這一輪的調(diào)整，實(shí)際上也是價(jià)值體現(xiàn)和優(yōu)勝劣汰的過程，經(jīng)過這個(gè)過程之后，相信資本市場會(huì)對(duì)物管股重新建立一些信任。

來源：越秀服務(wù)半年報(bào)

加強(qiáng)環(huán)境類資源投入

上半年，越秀服務(wù)的非商業(yè)物業(yè)管理及增值服務(wù)的收入為8.11億元，同比增長19.5%。其中，物業(yè)管理服務(wù)收入達(dá)3.95億元，同比增長32.9%，占總收入比例提升至36.2%。

得益于非商業(yè)物業(yè)在管面積增加、服務(wù)用戶大幅增長以及家居生活服務(wù)類型多樣化，上半年越秀服務(wù)的社區(qū)增值服務(wù)收入同比增加32.2%至2.44億元，占總收入比例提升至22.4%，毛利率為37.8%；非業(yè)主增值服務(wù)占總收入比例則為15.8%。

林峰指出，公司在上半年加大了跟業(yè)主相關(guān)的生活服務(wù)力度，如加大日用品、食品、奶類等相關(guān)的新零售產(chǎn)品供應(yīng)。下半年還會(huì)加強(qiáng)整個(gè)產(chǎn)品的打造，進(jìn)一步提升新零售業(yè)務(wù)的占比和對(duì)營收和利潤的貢獻(xiàn)。

報(bào)告期內(nèi)，越秀服務(wù)用于園藝及保潔的成本同比增加51.1%至1.16億元。毛良敏向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，公司在上半年有意識(shí)地加強(qiáng)在環(huán)境類方面的資源投入，使得小區(qū)整體觀感、品質(zhì)更高，持續(xù)提升業(yè)主滿意度。

“小區(qū)的物業(yè)管理品質(zhì)是整個(gè)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展和未來想象空間的基礎(chǔ)，所以公司愿意在這方面做一些持續(xù)性的投入，未來也能夠創(chuàng)造更多的增值服務(wù)收入空間。”

值得一提的是，今年以來，物業(yè)行業(yè)在收并購的速度和力度上都有所放緩。今年年初林峰就曾表示，現(xiàn)階段整個(gè)物業(yè)的標(biāo)的估值價(jià)格較去年上半年出現(xiàn)了一定幅度的回落，希望抓住一些好的收并購機(jī)會(huì)，但也不會(huì)盲目擴(kuò)張。

而整個(gè)上半年，越秀服務(wù)在收并購上態(tài)度仍舊謹(jǐn)慎。在本次業(yè)績發(fā)布會(huì)上，越秀服務(wù)管理層認(rèn)為，公司上半年基于積極謹(jǐn)慎穩(wěn)妥的策略在推進(jìn)收并購事宜，但買賣雙方在對(duì)估值、PE倍數(shù)等方面存在一些差異。從目前情況來看，收并購相對(duì)前面幾年來講應(yīng)該會(huì)是一個(gè)比較好的時(shí)機(jī)，估值也確實(shí)相比之前合理很多，希望在下半年能夠盡快有標(biāo)的落地。

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-20210618214626