上半年?duì)I收凈利雙降 城建發(fā)展仍需再?zèng)_刺

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

盡管提出了“開(kāi)年即沖刺”，一些項(xiàng)目在半年中去化也很可觀，但從總體來(lái)看，城建發(fā)展（SH600266，股價(jià)3.99元，市值90.04億元）的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)和其看中的股權(quán)投資業(yè)務(wù)在上半年的業(yè)績(jī)難稱優(yōu)秀。

近日，城建發(fā)展公布2022年度半年報(bào)，上半年?duì)I業(yè)收入約83.9億元，同比下降約22%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約為-3.3億元，同比下降153.13%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)約1369萬(wàn)元，同比下降98.97%。

多項(xiàng)指標(biāo)下降

根據(jù)半年報(bào)，城建發(fā)展諸多財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)都呈現(xiàn)了下降趨勢(shì)。比如，主要財(cái)務(wù)指標(biāo)如基本每股收益、加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率等均為負(fù)值。

據(jù)城建發(fā)展介紹，“目前形成了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、對(duì)外股權(quán)投資和商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)三大板塊全面協(xié)調(diào)發(fā)展的良好局面。其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主業(yè)，主要開(kāi)發(fā)類型涵蓋住宅、公寓、別墅、商業(yè)、酒店、寫字樓、文旅等多種業(yè)態(tài)”。

不過(guò)該公司上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)數(shù)據(jù)縮水明顯。根據(jù)公告，2022年上半年，該公司新增土地儲(chǔ)備權(quán)益面積34.09萬(wàn)平方米，而去年同期為43.69萬(wàn)平方米；不過(guò)竣工面積達(dá)131.89萬(wàn)平方米，去年同期為40.94萬(wàn)平方米；銷售面積26.42萬(wàn)平方米，去年同期為33.57萬(wàn)平方米。

上升指標(biāo)方面，上半年城建發(fā)展房地產(chǎn)銷售額149.31億元，而去年同期為90.99億元；開(kāi)復(fù)工面積699.54萬(wàn)平方米，去年同期為679.28萬(wàn)平方米；新開(kāi)工面積達(dá)108.32萬(wàn)平方米，去年同期為56.25萬(wàn)平方米。

從半年報(bào)也能感受到該公司面對(duì)實(shí)際壓力的緊迫感，提出了“開(kāi)年即沖刺”的口號(hào)，表示“搶抓疫情間隙的大小窗口期，調(diào)動(dòng)一切渠道和新媒體資源，全面實(shí)施立體營(yíng)銷”。

城建發(fā)展表示：“天壇府位列北京上半年單項(xiàng)目銷售金額榜第二名；國(guó)譽(yù)萬(wàn)和城上半年成交穩(wěn)居豐臺(tái)豪宅成交套數(shù)和面積雙冠軍；府前龍樾力推圈層營(yíng)銷，始終保持區(qū)域銷冠。公司位列北京市1~6月房企權(quán)益金額榜TOP2，在極其艱難的形勢(shì)下創(chuàng)造近幾年來(lái)上半年最好銷售業(yè)績(jī)。”

從北京住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，天壇府的銷售確實(shí)不錯(cuò)，2022年4月取得預(yù)售證的545套房源中已經(jīng)有134套網(wǎng)簽，成交均價(jià)122823.9元/平方米，而2021年11月取得預(yù)售證的351套房源中，已經(jīng)有238套網(wǎng)簽。另?yè)?jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，天壇府上半年成交金額為58.13億元。

根據(jù)城建發(fā)展7月19日在投資者關(guān)系互動(dòng)平臺(tái)的說(shuō)法，天壇府前三期開(kāi)盤剩余可售面積還有約4.1萬(wàn)平方米，第四期即將開(kāi)盤，下半年計(jì)劃推盤面積約4.6萬(wàn)平方米。

據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，2022年1~6月，北京房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP20企業(yè)中城建發(fā)展排名第四，銷售額150.4億元，排在中海（251.1億元）、首開(kāi)（227.6億元）、華潤(rùn)（198.7億元）之后。

可以看到，上半年較好的銷售成績(jī)?nèi)匀粵](méi)有改變城建發(fā)展業(yè)績(jī)虧損的事實(shí)。

股權(quán)投資受挫

城建發(fā)展宣稱，“對(duì)外股權(quán)投資”也是該公司的主業(yè)之一，但該業(yè)務(wù)對(duì)城建發(fā)展的貢獻(xiàn)主要起了負(fù)作用。

半年報(bào)列舉了4家對(duì)城建發(fā)展經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)產(chǎn)生重要影響的控股、參股公司情況，損失比例較大。

上半年，城建發(fā)展所持國(guó)信證券股票股價(jià)下跌，根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，該項(xiàng)交易性金融資產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)損益-5.40億元；持有深圳中科招商創(chuàng)業(yè)投資管理有限公司30%股權(quán)，按權(quán)益法核算對(duì)其投資收益-6.11億元。

不過(guò)城建發(fā)展在房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資還是有收獲的：全資子公司北京城建新城投資開(kāi)發(fā)有限公司報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5.73億元，凈利潤(rùn)2.4億元，但主要也是該公司雪花項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓補(bǔ)償收益；北京城建重慶地產(chǎn)有限公司報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入12.04億元，凈利潤(rùn)1.75億元，主要是銷售龍樾生態(tài)城項(xiàng)目收益。

此外，城建發(fā)展還詳細(xì)列舉了北京市天銀地?zé)衢_(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司、北京科技園建設(shè)（集團(tuán)）股份有限公司等16家長(zhǎng)期股權(quán)投資單位，上半年總計(jì)投資損益約7億元。

面對(duì)下半年，城建發(fā)展表示：隨著一系列政策落地見(jiàn)效，房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度有望逐步復(fù)蘇，但企業(yè)生存和發(fā)展環(huán)境依然充滿復(fù)雜性、嚴(yán)峻性、不確定性。