上半年營收凈利雙降 城建發(fā)展仍需再沖刺

每經記者 王佳飛    每經編輯 陳夢妤    

盡管提出了“開年即沖刺”，一些項目在半年中去化也很可觀，但從總體來看，城建發(fā)展（SH600266，股價3.99元，市值90.04億元）的房地產開發(fā)業(yè)務和其看中的股權投資業(yè)務在上半年的業(yè)績難稱優(yōu)秀。

近日，城建發(fā)展公布2022年度半年報，上半年營業(yè)收入約83.9億元，同比下降約22%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約為-3.3億元，同比下降153.13%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤約1369萬元，同比下降98.97%。

多項指標下降

根據半年報，城建發(fā)展諸多財務數據都呈現了下降趨勢。比如，主要財務指標如基本每股收益、加權平均凈資產收益率等均為負值。

據城建發(fā)展介紹，“目前形成了房地產開發(fā)、對外股權投資和商業(yè)地產經營三大板塊全面協(xié)調發(fā)展的良好局面。其中房地產開發(fā)為主業(yè)，主要開發(fā)類型涵蓋住宅、公寓、別墅、商業(yè)、酒店、寫字樓、文旅等多種業(yè)態(tài)”。

不過該公司上半年房地產開發(fā)數據縮水明顯。根據公告，2022年上半年，該公司新增土地儲備權益面積34.09萬平方米，而去年同期為43.69萬平方米；不過竣工面積達131.89萬平方米，去年同期為40.94萬平方米；銷售面積26.42萬平方米，去年同期為33.57萬平方米。

上升指標方面，上半年城建發(fā)展房地產銷售額149.31億元，而去年同期為90.99億元；開復工面積699.54萬平方米，去年同期為679.28萬平方米；新開工面積達108.32萬平方米，去年同期為56.25萬平方米。

從半年報也能感受到該公司面對實際壓力的緊迫感，提出了“開年即沖刺”的口號，表示“搶抓疫情間隙的大小窗口期，調動一切渠道和新媒體資源，全面實施立體營銷”。

城建發(fā)展表示：“天壇府位列北京上半年單項目銷售金額榜第二名；國譽萬和城上半年成交穩(wěn)居豐臺豪宅成交套數和面積雙冠軍；府前龍樾力推圈層營銷，始終保持區(qū)域銷冠。公司位列北京市1~6月房企權益金額榜TOP2，在極其艱難的形勢下創(chuàng)造近幾年來上半年最好銷售業(yè)績。”

從北京住建委的網簽數據看，天壇府的銷售確實不錯，2022年4月取得預售證的545套房源中已經有134套網簽，成交均價122823.9元/平方米，而2021年11月取得預售證的351套房源中，已經有238套網簽。另據諸葛找房數據，天壇府上半年成交金額為58.13億元。

根據城建發(fā)展7月19日在投資者關系互動平臺的說法，天壇府前三期開盤剩余可售面積還有約4.1萬平方米，第四期即將開盤，下半年計劃推盤面積約4.6萬平方米。

據中指院統(tǒng)計，2022年1~6月，北京房地產企業(yè)銷售額TOP20企業(yè)中城建發(fā)展排名第四，銷售額150.4億元，排在中海（251.1億元）、首開（227.6億元）、華潤（198.7億元）之后。

可以看到，上半年較好的銷售成績仍然沒有改變城建發(fā)展業(yè)績虧損的事實。

股權投資受挫

城建發(fā)展宣稱，“對外股權投資”也是該公司的主業(yè)之一，但該業(yè)務對城建發(fā)展的貢獻主要起了負作用。

半年報列舉了4家對城建發(fā)展經營業(yè)績產生重要影響的控股、參股公司情況，損失比例較大。

上半年，城建發(fā)展所持國信證券股票股價下跌，根據企業(yè)會計準則規(guī)定，該項交易性金融資產公允價值變動損益-5.40億元；持有深圳中科招商創(chuàng)業(yè)投資管理有限公司30%股權，按權益法核算對其投資收益-6.11億元。

不過城建發(fā)展在房地產領域的投資還是有收獲的：全資子公司北京城建新城投資開發(fā)有限公司報告期內實現營業(yè)收入5.73億元，凈利潤2.4億元，但主要也是該公司雪花項目轉讓補償收益；北京城建重慶地產有限公司報告期內實現營業(yè)收入12.04億元，凈利潤1.75億元，主要是銷售龍樾生態(tài)城項目收益。

此外，城建發(fā)展還詳細列舉了北京市天銀地熱開發(fā)有限責任公司、北京科技園建設（集團）股份有限公司等16家長期股權投資單位，上半年總計投資損益約7億元。

面對下半年，城建發(fā)展表示：隨著一系列政策落地見效，房地產市場景氣度有望逐步復蘇，但企業(yè)生存和發(fā)展環(huán)境依然充滿復雜性、嚴峻性、不確定性。