首套房首付比例35% 北京試點(diǎn)全齡友好型住宅

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

北京對(duì)特殊房源進(jìn)行了購(gòu)房政策支持，首付比例最低降至35%。

近日，北京住建委官方消息，為切實(shí)解決老年家庭購(gòu)房的實(shí)際困難，對(duì)中心城區(qū)老年家庭（60周歲及以上）購(gòu)買全齡友好社區(qū)試點(diǎn)項(xiàng)目，并把戶口遷至試點(diǎn)項(xiàng)目所在地的，給予一定支持政策，包括首套房首付比例35%、二套房首付比例60%等。

專家認(rèn)為，雖然當(dāng)前只針對(duì)試點(diǎn)項(xiàng)目，范圍還相對(duì)有限，但未來項(xiàng)目有望擴(kuò)圍，本次給出的積極信號(hào)更加明顯。

首付比例為35%

此次北京對(duì)于購(gòu)買全齡友好社區(qū)試點(diǎn)項(xiàng)目的政策優(yōu)惠包括，老年家庭名下無住房且無在途貸款的，購(gòu)買試點(diǎn)項(xiàng)目普通住房執(zhí)行首付比例35%、非普通住房執(zhí)行首付比例40%，以及相應(yīng)的貸款優(yōu)惠利率；購(gòu)買試點(diǎn)項(xiàng)目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執(zhí)行；其子女可作為共同借款人申請(qǐng)貸款。

目前試點(diǎn)項(xiàng)目包括昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊等3宗地塊項(xiàng)目。

事實(shí)上早在4月19日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)就在第二批次商品住宅用地出讓中提出了建設(shè)“全齡友好社區(qū)”要求，選取昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)和順義區(qū)薛大人莊3宗用地進(jìn)行試點(diǎn)，在出讓文件中明確競(jìng)得人須建設(shè)全齡友好社區(qū)，并從配套設(shè)施、室內(nèi)空間、交通流線設(shè)計(jì)、公共空間、智慧應(yīng)用與安全保障、服務(wù)等方面提出以適老性為主的建設(shè)要求，同時(shí)兼顧其他年齡段人員特殊需求，特別是明確了在供地審核意見確定的建筑規(guī)模基礎(chǔ)上，允許項(xiàng)目增建500~1000平方米用于滿足老年人日常需求的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜8月4日通過微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“針對(duì)老年人群給予住房政策支持，是北京落實(shí)因城施策，支持剛性和改善性住房需求的重要內(nèi)容，當(dāng)前只針對(duì)試點(diǎn)項(xiàng)目，范圍還相對(duì)有限，但未來涉及的項(xiàng)目有望擴(kuò)圍，本次給出的積極信號(hào)更加明顯。”

“合理住房需求中，老年人群的住房問題是北京率先給予支持的一個(gè)方面，在試點(diǎn)項(xiàng)目上，降低首付比例、給予利率優(yōu)惠，子女可作為共同借款人申請(qǐng)貸款等，均為老年人群購(gòu)買適老性住房提供了有利支持，未來項(xiàng)目擴(kuò)圍將為老年人群提供更多可選擇空間。”

定向的政策微調(diào)

其實(shí)5月前后，北京市場(chǎng)便有傳言稱，“政策或?qū)⒔档投追抠?gòu)買門檻”，但傳言一直沒有成真。

如今，針對(duì)特定人群的全齡友好社區(qū)獲得了政策支持，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)將此次政策稱為“針對(duì)特定群體和特點(diǎn)房產(chǎn)落實(shí)了寬松政策”。

嚴(yán)躍進(jìn)8月4日通過微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“此類做法和此前上海針對(duì)臨港新片區(qū)放松購(gòu)房政策、廣州針對(duì)郊區(qū)市場(chǎng)落實(shí)寬松落戶政策等是相似的，說明一線城市都有一些局部的、定向的政策微調(diào)。”

陳文靜則進(jìn)一步預(yù)計(jì)：“未來，多孩家庭、職住平衡購(gòu)房等合理需求也是重點(diǎn)支持對(duì)象，相關(guān)住房政策有望繼續(xù)優(yōu)化，對(duì)北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)亦將產(chǎn)生積極影響。”

需要注意的是，早在3宗試點(diǎn)地塊確定的同時(shí)，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)就表示，對(duì)于試點(diǎn)以外的項(xiàng)目，鼓勵(lì)企業(yè)自愿建設(shè)全齡友好社區(qū)，出讓文件明確項(xiàng)目在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證前將由市規(guī)劃自然資源委會(huì)同市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市民政局、市衛(wèi)生健康委等專業(yè)部門組織對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案開展全齡友好社區(qū)評(píng)審，對(duì)于通過評(píng)審符合全齡友好社區(qū)要求的，將按照北京市有關(guān)政策給予支持。

也就是說，政策鼓勵(lì)企業(yè)自愿建設(shè)全齡友好社區(qū)，只要通過評(píng)審，同樣可以獲得相關(guān)政策支持，或許未來將有更多項(xiàng)目加入全齡友好社區(qū)行列，享有首付比例降低的項(xiàng)目會(huì)更多。