招商蛇口與半島城邦房地產(chǎn)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

前段時(shí)間因全員待崗?fù)ㄖ[得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的深圳知名頂級(jí)豪宅開(kāi)發(fā)商半島城邦，有望迎來(lái)經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)機(jī)。

8月1日晚間，招商蛇口（SZ001979，股價(jià)13.26元，市值1026億元）發(fā)布關(guān)于子公司與半島城邦房地產(chǎn)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議的公告。

公告稱，近日，全資子公司深圳招商房地產(chǎn)有限公司（下稱深圳招商房地產(chǎn)）與深圳半島城邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱半島城邦）簽署了《關(guān)于半島城邦五期項(xiàng)目之戰(zhàn)略合作協(xié)議》，雙方有意向通過(guò)債務(wù)重組、股權(quán)重組、管理重組、代建代銷售等方式，分步驟解決半島城邦房地產(chǎn)面臨的問(wèn)題，推動(dòng)深圳半島城邦第五期項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

據(jù)悉，半島城邦項(xiàng)目位于深圳市南山區(qū)蛇口片區(qū)，西臨蛇口漁港碼頭，北側(cè)依托于蛇口山望海公園，東側(cè)與東角頭填海區(qū)相臨，涵蓋高端住宅、商業(yè)、酒店、寫(xiě)字樓等多元業(yè)態(tài)，整體分五期開(kāi)發(fā)，目前一至四期已開(kāi)發(fā)，僅剩第五期地塊暫未開(kāi)發(fā)。

而半島城邦系南?？毓捎邢薰荆℉K0680）全資子公司，為南?？毓捎邢薰酒煜律钲趨^(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)施主體，其旗艦產(chǎn)品為深圳半島城邦項(xiàng)目。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》6月報(bào)道，“半島五期地塊至今無(wú)法辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致公司無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)”。

招商蛇口在公告中多次強(qiáng)調(diào)，本協(xié)議僅為戰(zhàn)略合作協(xié)議，有效期為6個(gè)月，相關(guān)合作模式及具體條款均有待協(xié)商，協(xié)議中涉及各項(xiàng)后續(xù)事宜均有待協(xié)商且存在不確定性因素。

對(duì)于協(xié)議簽署后雙方具體工作安排，招商蛇口表示，雙方組建項(xiàng)目專項(xiàng)工作小組，共同研究本項(xiàng)目合作模式，具體合作模式待雙方充分溝通與乙方完成相關(guān)盡職調(diào)查后另行商議確定并簽署正式合作協(xié)議。

公告中還提及，在戰(zhàn)略合作協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，另一方不得與任何本協(xié)議以外的主體就本項(xiàng)目簽訂任何妨礙本協(xié)議履行的協(xié)議或出具任何妨礙本協(xié)議履行以及對(duì)雙方在本協(xié)議項(xiàng)下權(quán)益產(chǎn)生任何影響的具有權(quán)利義務(wù)性質(zhì)的文件。

這一戰(zhàn)略合作公告發(fā)布也引起了不少市場(chǎng)人士的關(guān)注和分析，他們除關(guān)注五期項(xiàng)目能否順利推進(jìn)開(kāi)發(fā)外，更關(guān)注該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)后的銷售價(jià)格，并認(rèn)為如果依舊是13.2萬(wàn)元/平方米銷售限價(jià)是否還值得期待。

據(jù)悉，半島城邦項(xiàng)目于1996年拿地，2006年開(kāi)發(fā)了一期，此后又陸續(xù)開(kāi)發(fā)了二三四期，第五期目前尚未完工。2006-2019年，半島城邦共開(kāi)售4次，總成交金額超過(guò)300億元，是深圳少有的單盤(pán)銷售額超300億元的項(xiàng)目。

記者查詢第三方平臺(tái)獲悉，半島城邦目前一二三期在售房源約50套左右，參考均價(jià)為10.2萬(wàn)-11.6萬(wàn)元/平方米，而實(shí)際掛牌價(jià)普遍在15萬(wàn)-20萬(wàn)元/平方米，套均總價(jià)均超千萬(wàn)元，公開(kāi)可查詢的成交數(shù)據(jù)還停留在去年年底。

封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)