每日經(jīng)濟(jì)新聞 2022-07-28 18:36:59
◎“湛江樓市成交下滑與其他三四線城市在一定程度上具有普遍共性,即受疫情等因素影響,樓市消費(fèi)情緒降低。加之湛江今年以來政策端并未釋放明顯信號,市場修復(fù)相對較為緩慢?!?/p>
每經(jīng)記者 陳榮浩 每經(jīng)編輯 魏文藝
作為廣東省轄的地級市,位于雷州半島上的湛江樓市上半年表現(xiàn)如何?
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),6月份湛江新房價(jià)格環(huán)比下降0.7%,同比下降7%;二手房價(jià)格相比兩年前的降幅為2.4%,相比3年前的降幅為6.4%,相比5年前的降幅為0.7%。
從今年上半年湛江的樓市情況來看,據(jù)湛江統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),1-6月湛江商品房銷售面積174.36萬平方米,同比下降43.5%;商品房銷售額149.84億元,同比下降46.8%。
“來湛江這邊買房的一般都是本地人多一點(diǎn),前幾年還會有投資客,但現(xiàn)在以本地人為主。一般等到過年或節(jié)假日,有部分返鄉(xiāng)置業(yè)的需求,以在廣州工作的湛江人為主。購房者們通常更看重中城區(qū)的配套、學(xué)位等,大部分都是因?yàn)楦改富蛴H人居住在這邊。”在湛江赤坎區(qū)從事房產(chǎn)中介工作的陳林7月27日下午通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),湛江屬于房價(jià)水平下滑較為明顯的城市。6月70城二手房價(jià)格指數(shù)顯示,僅有6個(gè)城市的房價(jià)低于5年前同期(2017年6月)的水平,而湛江就位列其中,比五年前下降0.7%。
來源:房天下
據(jù)陳林透露,湛江整體房價(jià)較便宜,普通一點(diǎn)的房子均價(jià)在9000-10000元/平方米,甚至像麻章和坡頭這樣離中心城區(qū)較遠(yuǎn)的片區(qū),也能找到6000~7000元/平方米的房源。“您如果是用來自己居住,建議您優(yōu)先考慮霞山區(qū)、赤坎區(qū)這樣的中心城區(qū),霞山區(qū)整體人流最旺,而赤坎區(qū)屬于湛江的老城區(qū)。”
隨后,陳林根據(jù)記者的需求,向記者發(fā)過來了多套房源的具體信息。如位于霞山區(qū)霞山商圈的中海金地•未來城,銷售均價(jià)1.2萬元/平方米,主打89-117平方米的兩到三居室房源;位于赤坎赤坎商圈的飛鵬萬薈世界,銷售均價(jià)9950元/平方米,主打69-90平方米的兩居室。
據(jù)湛江房天下數(shù)據(jù),6月湛江新建住宅平均價(jià)格為10441元/平方米,環(huán)比上漲0.06%,同比下跌3.02%;二手住宅價(jià)格為9538元/平方米,環(huán)比下跌0.27%。湛江房價(jià)的最低點(diǎn)出現(xiàn)在今年5月,為10435元/平方米,6月略有上浮但整體仍處于低位。
此外,今年1-7月湛江累計(jì)入市82個(gè)樓盤,其中入市樓盤數(shù)量最密集的為4月份,共入市21個(gè)樓盤。而7月份湛江僅有7個(gè)樓盤入市,包括海倫堡•玖悅云溪、港城壹號和達(dá)智•新天地等項(xiàng)目,銷售均價(jià)在8500-11300元/平方米。
與此同時(shí),上半年湛江樓市成交也大幅下跌。
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù),今年上半年湛江累計(jì)成交新建商品住宅8159套,成交套數(shù)同比下滑70.82%,成交面積為90.85萬平方米,同比下降達(dá)70.21%。
數(shù)據(jù)來源:諸葛找房
“近年來,三四線城市房價(jià)的下跌,既有人口、人才流失的因素,也有的是因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)外移、人口流失所致。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪7月26日下午在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者微信采訪時(shí)表示,湛江樓市成交下滑與其他三四線城市在一定程度上具有普遍共性,即受疫情等因素影響,樓市消費(fèi)情緒降低。加之湛江今年以來政策端并未釋放明顯信號,市場修復(fù)相對較為緩慢。
記者查詢湛江近幾年的統(tǒng)計(jì)公報(bào)發(fā)現(xiàn),在過去10年間,湛江的常住人口變化不大,僅減少了3萬余人:2011年末全市常住人口706.92萬人,2021年末湛江常住人口為703.09萬人。
與此同時(shí),今年以來湛江的土地成交亦大幅下滑,上半年土地成交47.57萬平方米,為近6年來新低。
2017-2022年上半年土地成交情況 來源:房天下
為了扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)行情的頹勢,今年上半年以來,湛江也出臺了一系列樓市支持政策,主要集中在實(shí)行購房補(bǔ)貼、調(diào)整公積金額度和降低公積金首付比例等方面。
今年5月,湛江市住房公積金管理中心發(fā)布通知指出,對于首次申請公積金貸款的,雙方繳存最高申請額從50萬元提高到60萬元;對于第二次申請公積金貸款的,單方繳存最高申請額從20萬元提高到25萬元,雙方繳存最高申請額從40萬元提高到50萬元。
此外,今年6月,湛江將首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例由此前的25%下調(diào)至20%。“目前在湛江買房,首套只需兩成,且外地購房者不限購。”鏈家APP房產(chǎn)中介許連穎7月27日下午向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹道。
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封面圖片來源:攝圖網(wǎng)-501535931
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