長春上半年新房成交“腰斬” 團(tuán)購買房能否助樓市回暖？

（編者按：在房地產(chǎn)市場下行的背景下，為穩(wěn)定樓市，今年以來各地密集出臺各類樓市松綁政策達(dá)500余次。尤其是近期，多地出臺的“鼓勵(lì)團(tuán)購買房”政策又成為市場關(guān)注熱點(diǎn)。這些團(tuán)購政策出臺后開發(fā)商和購房者的反響如何？能否有效刺激當(dāng)?shù)氐臉鞘匈徺I端？為此，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分別采訪了長春、黃岡、桐廬三地的房地產(chǎn)市場相關(guān)人士，以期客觀呈現(xiàn)當(dāng)?shù)貓F(tuán)購政策出臺后的市場情況。）

每經(jīng)記者 陳利 每經(jīng)編輯 魏文藝

“冷”，已成為今年長春房地產(chǎn)從業(yè)人員口中的高頻詞。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年1~6月長春新建商品住宅成交13696套，較去年同期下跌56.44%；成交均價(jià)為9261元/平方米，較去年同期小幅下跌4.49%；批準(zhǔn)上市套數(shù)6920套，同比下跌80.95%。

為進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，長春于7月8日出臺的《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展若干措施的通知》明確指出，支持集中批量購買商品房。支持機(jī)關(guān)單位、國有企事業(yè)單位、大專院校、科研院所和社會(huì)群體與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接洽，組織商品房集中批量購買活動(dòng)。團(tuán)購房需取得商品房預(yù)售許可，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得低于成本價(jià)格銷售。

不過，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者經(jīng)過多方采訪了解到，目前長春的“團(tuán)購買房”政策尚未開始實(shí)施，也未有開發(fā)商執(zhí)行，而包括具體的團(tuán)購優(yōu)惠力度、團(tuán)購措施等細(xì)則也尚待完善。

并非首次出現(xiàn)“團(tuán)購”

繼今年5月出臺20條樓市新政后，7月8日長春又發(fā)布12條新舉措，從土地規(guī)劃、信貸政策、促進(jìn)交易等方面全力幫助房地產(chǎn)企業(yè)紓困，滿足群眾剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場盡快復(fù)蘇回暖。

措施提到，支持集中批量購買商品房。支持機(jī)關(guān)單位、國有企事業(yè)單位、大專院校、科研院所和社會(huì)群體與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接洽，組織商品房集中批量購買活動(dòng)。不過，這份通知也明確了團(tuán)購房需取得商品房預(yù)售許可，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得低于成本價(jià)格銷售。

“目前，我們還沒有接到通知有什么團(tuán)購政策，具體的優(yōu)惠政策還是以我們項(xiàng)目優(yōu)惠為準(zhǔn)。”“暫時(shí)還不了解這個(gè)政策情況，我們也還沒接到公司通知，如果后續(xù)有具體團(tuán)購政策，我們會(huì)第一時(shí)間告知。”“目前就我所知的所有項(xiàng)目，無論是本土開發(fā)商還是外來品牌開發(fā)商，暫時(shí)還沒有項(xiàng)目跟進(jìn)這個(gè)團(tuán)購活動(dòng)。”……

7月14日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購房者身份先后致電長春本土開發(fā)商朗惠地產(chǎn)開發(fā)的位于經(jīng)開區(qū)項(xiàng)目青陽華府、萬科位于南關(guān)區(qū)項(xiàng)目萬科·星光城項(xiàng)目，以及長春當(dāng)?shù)囟辔欢址拷?jīng)紀(jì)人等，對方均表示目前長春的團(tuán)購政策尚未形成實(shí)際效果。

事實(shí)上，這并非長春樓市第一次出現(xiàn)“團(tuán)購”現(xiàn)象。

“早在2010年左右，長春凈月、二道、經(jīng)開、寬城等多個(gè)區(qū)域就針對政府部門、事業(yè)單位以及高等院校等推出了團(tuán)購政策。從價(jià)格上來看，彼時(shí)這些團(tuán)購價(jià)格與公開 銷售價(jià)格之間存在著巨大的差異。”已在長春從事多年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的李朝（化名）7月13日在電話中告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，當(dāng)年一些項(xiàng)目實(shí)際開盤價(jià)格在6700元/平方米左右，但針對團(tuán)購人士，開發(fā)商優(yōu)惠后能達(dá)到3600元/平方米。“當(dāng)時(shí)的團(tuán)購價(jià)格較市場價(jià)平均下降約40％，甚至部分直接提供給政府部門的團(tuán)購房源，其價(jià)格只相當(dāng)于市場價(jià)的30％不到。”

“如果參照此前團(tuán)購政策來看，這次政府的團(tuán)購價(jià)格有可能相比市場價(jià)也會(huì)有10%~20%的優(yōu)惠力度。”不過，李朝也表示，一般來說本土房企會(huì)更加響應(yīng)政府的這個(gè)政策，優(yōu)惠力度更大，但品牌開發(fā)商的優(yōu)惠力度可能會(huì)小一點(diǎn)。

“現(xiàn)在這個(gè)團(tuán)購政策尚未開始執(zhí)行。”7月14日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電長春市住建委，工作人員表示，目前還沒有開發(fā)商對這一政策進(jìn)行響應(yīng)，而包括具體的團(tuán)購優(yōu)惠力度、具體團(tuán)購措施目前也還尚未明確，需要團(tuán)購企業(yè)與開發(fā)商進(jìn)行商談。不過，該工作人員明確表示，“這次政策只針對團(tuán)隊(duì)，個(gè)人不能享受團(tuán)購優(yōu)惠。”

上半年新房成交“腰斬”

事實(shí)上，受疫情和整體市場影響，今年以來長春房地產(chǎn)市場銷售大幅下滑。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年1~6月，長春新建商品住宅成交13696套，較去年同期下跌56.44%；成交均價(jià)為9261元/平方米，較去年同期小幅下跌4.49%；批準(zhǔn)上市套數(shù)6920套，同比下跌80.95%。

在此背景下，樓市促銷成常態(tài)。以青陽華府為例，目前項(xiàng)目二期在售均價(jià)8800元/平方米，面積段81~105平方米，部分房源優(yōu)惠后單價(jià)僅7000多元，而首付只需1萬元（10年超長分期）。“以一套總價(jià)100萬元的房子計(jì)算，首付1萬元后，其余部分首付可以分10年付清，一年付兩次，一次2萬元。”該項(xiàng)目置業(yè)顧問7月13日在電話里告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

不僅是青陽華府項(xiàng)目，在長春，首付分期已成常態(tài)，包括晰晰尊府·龍湖智創(chuàng)生活、云水華庭等項(xiàng)目均推出了首付分期措施，分期時(shí)長從5~10年不等；此外，還有買房送車位、送10年物業(yè)費(fèi)等優(yōu)惠政策。

“目前，長春基本上每個(gè)項(xiàng)目都或多或少有優(yōu)惠，送車位、物業(yè)費(fèi)已經(jīng)算是常規(guī)操作了，有的項(xiàng)目優(yōu)惠下來相當(dāng)于9折了。”李朝表示。

此外，為促進(jìn)整體市場的恢復(fù)，時(shí)隔5年后，6月17日~30日長春市再次舉辦了線上、線下房交會(huì)。在這場房交會(huì)上，58家房企共推出參展房源4.2萬套，長春市各級政府共投入6000萬元用于發(fā)放購房消費(fèi)券。

據(jù)長春房協(xié)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，經(jīng)過13天的展出，長春本屆房交會(huì)累計(jì)成交房源5801套、面積62.01萬平方米，成交金額62.49億元。這一成交數(shù)據(jù)也讓冰封已久的長春樓市出現(xiàn)“解凍”跡象。

“長春上半年新房成交呈現(xiàn)先降后升態(tài)勢。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪7月14日在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者微信采訪時(shí)表示，開年后以“四連降”成交規(guī)模開場，4月由于疫情反彈局勢加重，樓市交易活動(dòng)受阻，單月供需規(guī)模降至最低。隨后5月份，長春樓市政策端接連釋放改善信號，優(yōu)化公積金貸款政策、下調(diào)房貸利率等舉措在一定程度上促進(jìn)購房需求釋放，新房供應(yīng)、成交兩端于5月齊發(fā)力，6月又逢房企沖刺年中業(yè)績節(jié)點(diǎn)，促銷力度有所加大，成交再度上升，且創(chuàng)上半年月度成交新高。

“但就2022上半年整體來看，（長春樓市）供需規(guī)模較去年同期仍有較大差距。”關(guān)榮雪表示。