開發(fā)商不惜代價(jià)賣房 深圳有樓盤“以舊換新、以房換房”

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“我們只要住宅，這是公司規(guī)定的。”

以物易物買賣房產(chǎn)的交易方式也會(huì)出現(xiàn)在一線城市深圳。

與之前多地小麥、大蒜、西瓜等初級(jí)農(nóng)產(chǎn)品走上消費(fèi)鏈頂端不同，深圳開發(fā)商直接推出了以舊換新、以房換房，因地制宜，直接在消費(fèi)鏈頂端置換。

近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，深圳一樓盤傳出標(biāo)有“房產(chǎn)置換、以舊換新”的宣傳海報(bào)，上寫普通住宅換尊貴大平層，交換原則是以舊換新、等價(jià)交換、多退少補(bǔ)。

舊房換新僅限住宅

記者查詢深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)獲悉，海報(bào)上的弘基翰林九錫備案名為弘基翰林大廈，去年10月拿到預(yù)售證，分為A、B兩棟，共有232套辦公，217套商務(wù)公寓以及65套商業(yè)，本次批準(zhǔn)預(yù)售房源均為毛坯交付，開發(fā)企業(yè)為深圳市中住房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、深圳市留仙洞投資發(fā)展有限公司。

據(jù)悉，翰林九錫是弘基地產(chǎn)在深圳開發(fā)的首個(gè)頂豪公寓產(chǎn)品，不限購、不限貸。那么，以房換房具體如何操作？

7月6日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購房者身份致電了該項(xiàng)目售樓處。置業(yè)顧問告訴記者，“項(xiàng)目為商辦產(chǎn)品，如果您那邊的房子是住宅，可以委托我們?nèi)珯?quán)處理，我們來找買家。”

對(duì)于如何定價(jià)以及委托交易期限，置業(yè)顧問表示，新房?jī)r(jià)格以現(xiàn)場(chǎng)公布為準(zhǔn)；舊房?jī)r(jià)格則以房產(chǎn)所在小區(qū)半年內(nèi)成交的均價(jià)為準(zhǔn)，若半年內(nèi)無成交，則以一年內(nèi)成交均價(jià)為準(zhǔn)。

“你把房子交給我們之后就不用管了，我們肯定會(huì)盡快賣出去的。在沒有收房的情況下，您租房的租金由我們公司承擔(dān)。”該名置業(yè)顧問表示。

“活動(dòng)上周就開始了，只是宣傳這兩天才打出去，目前有5、6套來換了，至于活動(dòng)什么時(shí)候結(jié)束要等公司通知。”其進(jìn)一步表示。

記者在采訪中還獲悉，該項(xiàng)目在第三方中介平臺(tái)也有展示，且有工作人員在積極邀約購房者去實(shí)地看房了解，而舊房不僅可換大戶型的總裁公寓，還可以拿深圳的住宅等價(jià)交換弘基·朗寓的小戶型公寓或者商鋪。

7月5日，記者從中介工作人員柯先生處了解到，在售戶型有小面積段35~98平方米的單房到三房，總價(jià)230萬~730萬元，主要在B棟弘基·朗寓，毛坯均價(jià)7.3萬元/平方米；A棟則是建面約343~550平方米的大平層總裁公寓，7梯4戶，毛坯均價(jià)10萬元/平方米，可另選裝修套餐。

商住樓普遍不好賣

實(shí)際上，商業(yè)類公寓項(xiàng)目在深圳市場(chǎng)上交易占比并不太高，且銷售勢(shì)頭也不如住宅，更容易隨市場(chǎng)下行而大落。

記者從貝殼研究院獲悉的一份數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，深圳共有57個(gè)項(xiàng)目取得批售，除大鵬外，其他區(qū)域均有新盤項(xiàng)目獲批售，合計(jì)供應(yīng)新房26228套，同比去年上半年下降3.2%，環(huán)比去年下半年下降59.2%。

成交方面，2022年上半年深圳新房共成交23776套，同比下降34.4%，環(huán)比下降31.9%。其中，新房住宅成交16126套，同比下降38.3%，環(huán)比下降38.6%。從成交細(xì)類來看，商業(yè)公寓類占比約18%，住宅占比超60%。而今年上半年，無論是住宅還是公寓，同環(huán)比跌幅均超過了30%，市場(chǎng)持續(xù)探底。

明源不動(dòng)產(chǎn)研究院首席研究員艾振強(qiáng)分析，就銷售而言，在房產(chǎn)開發(fā)鏈條里已經(jīng)是很末端了，而很多東西在前端就已經(jīng)決定了。如果前端的產(chǎn)品、定位沒做好，想靠后面發(fā)力彌補(bǔ)，那肯定是事倍功半。特別是當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境，房子金融屬性被弱化，居住屬性越發(fā)突出，大家對(duì)房子本身的品質(zhì)會(huì)更加重視，營銷創(chuàng)新更多是錦上添花，很難力挽狂瀾。