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中房協(xié)搭建平臺 下月舉辦“紓困項目對接商洽會”

每日經(jīng)濟新聞 2022-06-26 22:14:55

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

近日,記者了解到,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會與浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商定,將于7月26~27日在杭州聯(lián)合主辦“房地產(chǎn)紓困項目與金融機構(gòu)對接商洽會”。

“此次商洽會并不對媒體開放,我們僅是搭建一個平臺。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會方面在電話中向《每日經(jīng)濟新聞》記者確認。

參與方包括中國信達、杭州市房地產(chǎn)開發(fā)集團、美的置業(yè)、浙江省房地產(chǎn)協(xié)會、廣西白武士破產(chǎn)清算有限公司(以下簡稱廣西白武士)等。

記者電話采訪了廣西白武士創(chuàng)始人王少華,其表示:“此次參會主要是介紹我們盤活爛尾項目的模式”“當下房地產(chǎn)公司普遍缺錢,為什么我們可以找到資金來源、找到投資者,核心操作就8個字,‘墊資續(xù)建、封閉運行’。”

美的置業(yè)方面則表示,目前沒有更多消息。

會議涉及多方面內(nèi)容

從目前的公告來看,會議內(nèi)容包括:1.金融機構(gòu)紓困方案介紹(中國信達戰(zhàn)略客戶二部總經(jīng)理石愛民)。

2.房企如何在市場變化中保持穩(wěn)健發(fā)展(杭州市房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司負責(zé)人)。

3.房地產(chǎn)項目紓困訴求共性分析(中房協(xié)投融資信息服務(wù)平臺負責(zé)人)。

4.如何用優(yōu)質(zhì)品牌適應(yīng)金融支持(美的房地產(chǎn)副總裁)。

5.浙江省房協(xié)介紹項目紓困工作(浙江省房協(xié)會長胡一平)。

6.項目紓困過程中法律、稅務(wù)問題分析(上海市建緯律師事務(wù)所)。

7.在房協(xié)指導(dǎo)下成功紓困問題樓盤及司法實踐(廣西白武士破產(chǎn)清算有限公司董事長王少華)。

8.房企紓困轉(zhuǎn)型探索——發(fā)展長租房業(yè)務(wù)。

9.專場:紓困方案及企業(yè)項目與金融機構(gòu)、有意兼并重組、合作發(fā)展解決項目困難的企業(yè)對接商洽。

會議將以專題發(fā)言方式分析紓困方案、金融支持設(shè)想、紓困工作介紹等,其后紓困項目方再與有意兼并重組合作項目的品牌企業(yè)、金融機構(gòu)進行對接單獨洽商。

國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示,2022年5月份,70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)降勢。

與此同時,部分項目爛尾的風(fēng)險也在加劇??硕饠?shù)據(jù)顯示,截至2021年年底,在其24個重點監(jiān)測城市中,尚未交付的問題項目總建面約2468萬平方米,占2021年商品住宅成交總面積比重達到10%。其中,鄭州、長沙、重慶、武漢項目交付的風(fēng)險較大。

一些頭部房企也次第“出險”,比如華夏幸福、恒大、花樣年、當代置業(yè)、藍光發(fā)展等。

“解決紓困中急迫困難”

政策已經(jīng)在嘗試解決一系列問題,2021年12月,中國人民銀行銀保監(jiān)會明確:“穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)項目并購貸款業(yè)務(wù),重點支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購出險和困難大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項目,合理確定融資期限,提高融資效率。”同時“對兼并收購出險和困難房地產(chǎn)企業(yè)項目的并購貸款,暫不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理”。

2022年2月15日,平安銀行計劃啟動首期50億元房地產(chǎn)并購主題債券的發(fā)行工作,募集資金專項用于房地產(chǎn)項目并購貸款投放。大悅城、華潤置地、招商蛇口、建發(fā)等企業(yè)則已經(jīng)發(fā)行了并購債或進行了并購融資。

而商洽會也是為了“盡力解決房地產(chǎn)項目紓困過程中的急迫困難”。

“此次參會我主要是介紹我們盤活爛尾項目的模式。”王少華說。

“在我們的操作下,廣西防城港、賀州、崇左、貴港、梧州、欽州、桂林、百色等地420萬平方米爛尾樓已經(jīng)被盤活。”

“從我們的觀察來看,房地產(chǎn)項目爛尾絕大部分的原因是資金鏈斷裂,此外還有初期規(guī)劃不完善等問題。”

據(jù)王少華介紹:“當下房地產(chǎn)公司普遍缺錢,為什么我們可以找到資金來源,找到投資者,核心操作就8個字,‘墊資續(xù)建、封閉運行’。”

“目前處理的案件中,哪類投資人居多?”《每日經(jīng)濟新聞》記者問。

“目前是承建類施工企業(yè)居多,他們本來就在房地產(chǎn)鏈條中,對我們的模式接受程度也比較高,并且是民營企業(yè)居多。”王少華回答。

廣西白武士提出了一個爛尾樓盤活的投資邏輯。也即,一個爛尾項目的所有資產(chǎn)可以分為已出售資產(chǎn)和未出售資產(chǎn),疊加可解除合同釋放的資產(chǎn),而未出售資產(chǎn)疊加可解除合同釋放的資產(chǎn)必然包含可快速變現(xiàn)的資產(chǎn)。

所以,廣西白武士認為,只要快速變現(xiàn)資產(chǎn)能夠覆蓋施工成本,便能夠投資,剩余的資產(chǎn)則能夠產(chǎn)生收益。

“在廣西東興的鴻德喜盈門案件中,我們認為快速變現(xiàn)資產(chǎn)大于施工成本,后來便順利找到了投資人墊資續(xù)建,投資人投入金額便是施工總成本減去施工期間快速變現(xiàn)金額,收益是施工款上浮10%+銷售提點,最終該項目被成功盤活。”

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