每經(jīng)品房｜杭州5·17樓市新政滿月，二手房多賣了上千套，這些項目受到熱捧…

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

5月17日杭州樓市新政出臺已經(jīng)一個多月，市場也出現(xiàn)明顯變化。

杭州5.17新政出臺后，率先回暖的是二手房市場。據(jù)樂居研究院數(shù)據(jù)，5月17日至 6 月16 日，杭州二手房成交量達6303套。而去年8月至今年4月，杭州二手房月成交量均在5000套以內(nèi)。相較而言，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，5月杭州新房成交面積約58.5萬平方米，環(huán)比和同比分別下降18%和86%。

這也與杭州5.17新政主要針對二手房市場的舉措有關。此前購買二手房需要社保滿24個月，新政將限購條件放松為“非本市戶籍只需連續(xù)繳納12個月社保，本市戶籍無社保要求”。此外，還將二手房交易過程中的增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。

從杭州新政后各片區(qū)二手房成交表現(xiàn)來看，上升最為明顯的為拱墅區(qū)、上城區(qū)和余杭區(qū)。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，5月杭州二手住宅市場（除臨安、富陽）成交4863套，環(huán)比上漲25.1%；成交面積45萬平方米，環(huán)比上漲22.8%。

具體到樓盤項目，復興南苑（上城區(qū)）、美政花苑（上城區(qū)）、親親家園二期（余杭區(qū)）、山寶龍城市廣場（蕭山區(qū)）、新西湖小鎮(zhèn)（余杭區(qū)）分別以16套、16套、15套、15套、15套的成交量位居5月二手房成交前五。

另據(jù)貝殼找房顯示，截至6月26日，杭州二手房掛牌數(shù)量增至93944套。那么，上述樓盤為何能在眾多二手房項目中脫穎而出？每經(jīng)品房小程序通過11個維度對上述部分成交量突出樓盤進行綜合測評。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞

以位于上城區(qū)的復興南苑項目為例，每經(jīng)品房小程序顯示，該項目的估值參考價為39082元/平方米。

從周邊教育配套看，每經(jīng)品房小程序顯示，復興南苑周邊有2所小學，其中距離高等教育學院附屬小學僅94米；距離杭州市教育科學研究機構附屬小學617米，優(yōu)于上城區(qū)96%的住宅項目。

通勤車速方面，在復興南苑周邊1公里范圍內(nèi)的主要道路，早晚高峰的平均車速為22.68公里/小時，整體通行速度較為順暢，優(yōu)于上城區(qū)94%的住宅項目。此外，項目周邊的公交配套也優(yōu)于上城區(qū)45%的住宅小區(qū)。

不過，小區(qū)周邊的幼兒園、地鐵和購物配置及消費檔次的得分均比較低。

綜合以上各維度，每經(jīng)品房小程序預計，復興南苑未來5年的房價漲幅將跑平上城區(qū)的平均漲幅，高于上城區(qū)30%的小區(qū)。

來源：每經(jīng)品房小程序

同樣熱賣的還有位于上城區(qū)的美政花苑。該項目是建于1999年的回遷房，每經(jīng)品房小程序顯示，該項目的估值參考價為40673元/平方米。

該項目之所以備受市場青睞，很大程度上源于該項目在交通和區(qū)位上的優(yōu)勢。每經(jīng)品房小程序顯示，在周邊眾多指標維度中，美政花苑在通勤車速、公交配置和人口結構方面的競爭優(yōu)勢明顯。

通勤車速方面，在美政花苑周邊1公里范圍內(nèi)的主要道路，早晚高峰的平均車速為22.68公里/小時，優(yōu)于上城區(qū)94%的住宅項目。

周邊的公交配置也極為便利，在項目1公里范圍內(nèi)有14個公交站，包括美政路、紫花路、復興、美政橋等公交站，與上城區(qū)其他小區(qū)相比，其公交配置優(yōu)于上城區(qū)88%的住宅項目。

在人口結構方面，美政花苑周邊1公里范圍的人口中，工作人口占76%，老年人口占14%。表示該小區(qū)的人口結構相當于二線城市的最優(yōu)人口結構，在上城區(qū)優(yōu)于70%的住宅小區(qū)。

綜上各維度測評，每經(jīng)品房小程序預計，未來5年美政花苑的房價漲幅將跑平上城區(qū)平均漲幅，高于該區(qū)30%的小區(qū)。

來源：每經(jīng)品房小程序

再看位于余杭區(qū)的親親家園二期。該項目位于三墩鎮(zhèn)以北古墩路延伸段，每經(jīng)品房小程序顯示，該項目的估值參考價為31093元/平方米。

在周邊11個指標評分中，親親家園二期有8個維度的得分均在8.5分以上。其中，地鐵、醫(yī)療、幼兒園、小學和購物配置5個維度的得分都在9.5分以上。

具體來看，據(jù)每經(jīng)品房小程序，在親親家園二期1公里范圍內(nèi)有26個公交站，優(yōu)于余杭區(qū)72%的住宅項目；周邊大小的醫(yī)療機構有8個，優(yōu)于余杭區(qū)97%的住宅項目；周邊有大小購物商場18個，包括三和大街、303生活廣場、龍湖杭州紫荊天街等，優(yōu)于余杭區(qū)97%的住宅項目。

通過以上各維度綜合測評，每經(jīng)品房小程序預計，親親家園二期未來5年的房價漲幅將跑平上城區(qū)的平均漲幅，高于余杭區(qū)99%的小區(qū)。

來源：每經(jīng)品房小程序

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