官方最高補(bǔ)貼你11萬(wàn)買房！這項(xiàng)數(shù)據(jù)同比增幅從79%到-57%，短短4個(gè)月，這個(gè)中部城市發(fā)生了什么？

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

又一個(gè)中部城市加入了救市行列。

6月17日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從鄂州市政府門戶網(wǎng)站獲悉，鄂州市已出臺(tái)《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》等一系列文件，其中提到，在鄂州購(gòu)買新建商品住房的購(gòu)房人、符合國(guó)家生育政策在鄂州市購(gòu)買新建商品住房的多孩家庭，以及經(jīng)鄂州市委人才辦認(rèn)定在鄂州市購(gòu)買新建商品住房的人才均可獲得購(gòu)房補(bǔ)貼，購(gòu)房者最高可獲得11萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。

據(jù)鄂州住建局官網(wǎng)，今年前4個(gè)月，全市新建商品房成交備案套數(shù)3169套，備案面積36.5萬(wàn)平方米，同比下滑57.4%；其中商品房住宅成交備案套數(shù)2847套，備案面積32.1萬(wàn)平方米，同比下滑60.6%。

最高可補(bǔ)貼11萬(wàn)元

從購(gòu)房補(bǔ)貼的金額來(lái)看，鄂州同時(shí)從購(gòu)買新建商品住房、多孩家庭、人才購(gòu)房三個(gè)維度給予購(gòu)房補(bǔ)貼，最高補(bǔ)貼金額可達(dá)11萬(wàn)元。購(gòu)房者需要在一年內(nèi)（2022.6.16-2023.6.15）在本市購(gòu)買新建商品住房并辦理商品房買賣合同備案。

具體來(lái)看，在鄂州購(gòu)買商品房的購(gòu)房人，購(gòu)買90平方米以下的住房每套補(bǔ)貼1萬(wàn)元，購(gòu)買90平方米以上的每套補(bǔ)貼2萬(wàn)元。

對(duì)多孩家庭的補(bǔ)貼針對(duì)孩子數(shù)量給出了補(bǔ)貼方式，其中二孩家庭一次性補(bǔ)貼5000元，三孩家庭一次性補(bǔ)貼1萬(wàn)元。

對(duì)高級(jí)人才的補(bǔ)貼，全日制大專、高級(jí)工購(gòu)房一次性補(bǔ)貼2萬(wàn)元；全日制本科、中級(jí)職稱、技師一次性補(bǔ)貼4萬(wàn)元；全日制碩士、副高級(jí)職稱、高級(jí)技師一次性補(bǔ)貼6萬(wàn)元；全日制博士、正高級(jí)職稱一次性補(bǔ)貼10萬(wàn)元。

上述補(bǔ)貼中，多孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼可與其他補(bǔ)貼組合重復(fù)享受，其他補(bǔ)貼不能重復(fù)享受。換句話說(shuō)，面積補(bǔ)貼和人才補(bǔ)貼兩類，購(gòu)房者只能選擇一樣，但是多孩家庭的補(bǔ)貼可以與另外兩項(xiàng)重復(fù)享受。

也就是說(shuō)，在只購(gòu)買一套房的情況下，全日制博士或正高級(jí)職稱的三孩家庭，可獲最高補(bǔ)貼11萬(wàn)元。上述補(bǔ)貼金額最快14個(gè)工作日可到賬。

同比增幅從79%到-57%

鄂州，位于湖北東部，屬于典型的三四線城市，無(wú)論是人口規(guī)模還是城市房屋均價(jià)，都是典型三四線城市該有的模樣。

根據(jù)鄂州官方數(shù)據(jù)，截至2021年末全市常住人口106.97萬(wàn)人，新房均價(jià)7000元/平方米不到，二手房均價(jià)6000元/平方米不到。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢鄂州的購(gòu)房政策了解到，鄂州采用的是“一區(qū)一策”，目前限購(gòu)的區(qū)域?yàn)榛ê透鸬陞^(qū)域。限購(gòu)人群為本市已擁有兩套及以上住宅的本市戶籍家庭和已擁有一套房及以上住宅的非本市戶籍人口。

據(jù)安居客數(shù)據(jù)，截至2022年6月，鄂州二手房均價(jià)為5728元/平方米，新房均價(jià)為6959元/平方米。

記者粗略算了一筆賬，以一套100平方米的3室2廳為例，按均價(jià)6959元計(jì)算，那么房屋總價(jià)為69.59萬(wàn)元，首付為20.88萬(wàn)元。按照上述政策，如果一個(gè)全日制博士或正高級(jí)職稱的三孩家庭在鄂州首套購(gòu)房，相當(dāng)于首付只需要支付9.88萬(wàn)元（未計(jì)算其他相關(guān)費(fèi)用）。

記者翻閱鄂州住建局官網(wǎng)數(shù)據(jù)了解到，今年以來(lái)鄂州的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交情況出現(xiàn)了顯著下滑的情況，而在去年同期相關(guān)的成交數(shù)據(jù)還是顯著增長(zhǎng)的。

在鄂州住建局官網(wǎng)，目前只公布了今年1-4月房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)，新建商品房成交備案套數(shù)3169套，備案面積36.5萬(wàn)平方米，同比下滑57.4%；其中商品房住宅成交備案套數(shù)2847套，備案面積32.1萬(wàn)平方米，同比下滑60.6%。

如果把成交數(shù)據(jù)拉長(zhǎng)到過(guò)去一整年，這種對(duì)比更為明顯。據(jù)鄂州住建局?jǐn)?shù)據(jù)，2021年全年鄂州新建商品房成交備案套數(shù)28295套，備案面積308.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)79.1%；其中商品房住宅成交備案套數(shù)26795套，備案面積290.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)74%。

6月17日下午，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“今年以來(lái)各三四線城市出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼政策已經(jīng)成為一種常態(tài)，為的就是對(duì)沖市場(chǎng)下行的影響，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。相對(duì)來(lái)說(shuō)，鄂州購(gòu)房補(bǔ)貼政策的亮點(diǎn)在于，它的補(bǔ)貼維度相對(duì)較寬，有三個(gè)維度，預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)進(jìn)一步激發(fā)鄂州市場(chǎng)的購(gòu)房需求，對(duì)其他城市而言也具備借鑒意義。”

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)-500450702