契稅全補(bǔ)貼！地方政府喊你來(lái)買(mǎi)房 專(zhuān)家：有助于形成更好的政策組合拳

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

繼兩個(gè)月連發(fā)6次樓市政策后，沈陽(yáng)房交會(huì)又來(lái)了。

據(jù)沈陽(yáng)發(fā)布今日（6月6日）消息，沈陽(yáng)市政府將舉辦2022年沈陽(yáng)房地產(chǎn)展示交易會(huì)，時(shí)間定于6月11日-17日，為期7天，參展范圍為全市已取得商品房預(yù)售許可證的新建商品住房項(xiàng)目，預(yù)計(jì)參展企業(yè)100余家，參展樓盤(pán)超過(guò)200個(gè)。

優(yōu)惠政策上，沈陽(yáng)此次對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)本次房交會(huì)參展樓盤(pán)新建商品住房的，給予全額契稅補(bǔ)貼。房交會(huì)期間，如各區(qū)、縣（市）出臺(tái)本地區(qū)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，購(gòu)房人同時(shí)享受。

“沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨較大壓力，無(wú)論是去庫(kù)存還是本身購(gòu)買(mǎi)力方面，都存在一些問(wèn)題。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)今日通過(guò)微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，沈陽(yáng)今年先后出臺(tái)了各類(lèi)利好政策，屬于全國(guó)在限購(gòu)方面放松比較徹底的城市，即外來(lái)人口和本地人購(gòu)房可以享受相同政策。“這就說(shuō)明，在既有政策的釋放下，沈陽(yáng)當(dāng)前也在積極做其他新的政策，以形成更好的組合拳。”

契稅全補(bǔ)貼

樓市下行，各種“促銷(xiāo)”措施不斷。除了來(lái)自開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠外，還有來(lái)自官方的救市政策，僅房交會(huì)，今年以來(lái)就已有包括重慶、大連等在內(nèi)的多個(gè)城市舉行，如重慶今年4月舉行的房交會(huì)就提出在此期間購(gòu)房給予最高80%的補(bǔ)貼。

顯然，沈陽(yáng)此次房交會(huì)力度更大。

據(jù)沈陽(yáng)房地產(chǎn)展示交易會(huì)新聞發(fā)布會(huì)消息，購(gòu)房人在房交會(huì)期間購(gòu)買(mǎi)參展樓盤(pán)新建商品住房并完成網(wǎng)簽備案，即可領(lǐng)取全額契稅補(bǔ)貼。

根據(jù)契稅征收相關(guān)規(guī)定，普通住房、非普通住房、一套房、二套房、三套房適用不同的稅率，但本次沈陽(yáng)房交會(huì)契稅補(bǔ)貼政策覆蓋所有稅率，而且是全額補(bǔ)貼。

若購(gòu)房者在房交會(huì)期間購(gòu)買(mǎi)了參展企業(yè)一套120平方米的新建商品住房，總房款150萬(wàn)元，屬于家庭第二套住房，執(zhí)行2%稅率需要繳納契稅3萬(wàn)元，按照契稅補(bǔ)貼政策，購(gòu)房者可以領(lǐng)取的補(bǔ)貼就是3萬(wàn)元；

又若購(gòu)房者與父母同住，在房交會(huì)期間購(gòu)買(mǎi)了參展企業(yè)一套160平方米的新建商品住房，總房款290萬(wàn)元，屬于家庭第三套非普通住房，執(zhí)行4%的稅率需要繳納契稅11.6萬(wàn)元，按照契稅補(bǔ)貼政策，購(gòu)房者可以領(lǐng)取的補(bǔ)貼就是11.6萬(wàn)元。

“此次沈陽(yáng)房交會(huì)給予補(bǔ)貼，顯然有助于多套或非普通住房交易成本的較大幅度降低，且明顯比剛需或普通住宅的減負(fù)效應(yīng)更明顯，自然可以吸引市場(chǎng)需求釋放。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，在“限購(gòu)松綁+房交會(huì)+購(gòu)房?jī)?yōu)惠”等多重政策刺激下，購(gòu)房成本勢(shì)必降低，也將真正刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的活躍，“而類(lèi)似優(yōu)惠政策可以同時(shí)使用的規(guī)定，則可以讓購(gòu)房者減少顧慮，更好地享受利好政策，積極入市。”

有點(diǎn)變化了

今年前4個(gè)月，沈陽(yáng)新房供、銷(xiāo)、價(jià)均呈現(xiàn)出下降趨勢(shì)。

房譜網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，1-4月沈陽(yáng)新建商品住宅新增供應(yīng)44萬(wàn)平方米，成交129萬(wàn)平方米，均價(jià)11731元/平方米，與去年同期相比齊降。

不過(guò)到了5月，沈陽(yáng)樓市逐漸發(fā)生了轉(zhuǎn)變。

沈陽(yáng)中原研究部發(fā)布的周報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)看，隨著疫情恢復(fù)平穩(wěn)，沈陽(yáng)樓市供銷(xiāo)環(huán)比出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，新增供應(yīng)量為16.05萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲336%；成交量為16.02萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)181%；成交金額19.76億元，環(huán)比升上207%。而整個(gè)5月的單周成交量，與新政前相比均呈現(xiàn)出上漲態(tài)勢(shì)。

另外房譜網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，1-5月沈陽(yáng)新建商品房成交207萬(wàn)平方米，批售比47%，雖然整體成交還不到去年同期的一半（去年同期成交是424萬(wàn)平方米），但5月單月成交量已明顯回升。

沈陽(yáng)中原地產(chǎn)研究部也認(rèn)為，3-4月受疫情影響，讓本來(lái)就遇冷的樓市再次受到?jīng)_擊，沈陽(yáng)連續(xù)出臺(tái)利好政策，調(diào)控進(jìn)一步放松，刺激市場(chǎng)需求。預(yù)計(jì)未來(lái)線下?tīng)I(yíng)銷(xiāo)陸續(xù)放開(kāi)，樓市將有序恢復(fù)常態(tài)。5-7月為樓市銷(xiāo)售旺季，疫情擠壓的需求將得到一定釋放，市場(chǎng)將迎來(lái)小幅回暖。

此外，中指數(shù)據(jù)顯示，沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)份額仍高度集中，今年前4個(gè)月10強(qiáng)房企銷(xiāo)售面積占全市份額的50%，占比較去年同期提升6個(gè)百分點(diǎn)。樓市的分化仍在持續(xù)之中，品牌實(shí)力在購(gòu)房者買(mǎi)房置業(yè)過(guò)程中的影響越來(lái)越大。

根據(jù)沈陽(yáng)市自然資源局發(fā)布的2022年首輪供地詳情，今年首輪供地在數(shù)量上明顯縮減，居住用地與去年第一輪集中供地25宗相比減少了17宗。但5宗地塊各有各的優(yōu)勢(shì)，多位于主城區(qū)，周邊生活配套齊全，尤其是興遠(yuǎn)東地塊、全運(yùn)路南智慧大街西地塊及全運(yùn)三路北智慧大街西地塊，頗受開(kāi)發(fā)商關(guān)注。

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)-500598945