電建地產(chǎn)管理層再生變，銷售疲軟、盈利下降等問題待解

每經(jīng)記者 王佳飛    北京報(bào)道    每經(jīng)編輯 魏文藝    

5月24日，據(jù)深交所披露，中國電建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡稱電建地產(chǎn)）發(fā)布公告稱，薛志勇不再擔(dān)任董事、總經(jīng)理，接任者為李端。

值得注意的是，去年以來電建地產(chǎn)經(jīng)歷了重組失敗、股東變更、董事長更換等事件，此次總經(jīng)理更替之后，擺在電建地產(chǎn)面前的，便是在行業(yè)下行之下如何解決銷售業(yè)績疲軟、盈利能力下降等問題。

來源：電建地產(chǎn)公告

管理層頻繁變動(dòng)

根據(jù)公告，李端生于1969年，碩士學(xué)位，高級(jí)工程師。先后任水電二局輕建公司項(xiàng)目副經(jīng)理、第五分局項(xiàng)目副經(jīng)理，水電二局經(jīng)營管理部副主任、市場(chǎng)開發(fā)部總工程師，中國水電建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)（貴陽）有限公司副總經(jīng)理、總經(jīng)理等職務(wù)，現(xiàn)任中國電建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司黨委副書記、董事、總經(jīng)理，中電建河北雄安建設(shè)發(fā)展有限公司常務(wù)副總經(jīng)理、總法律顧問。

自去年11月以來，電建地產(chǎn)高層變動(dòng)頻繁。據(jù)該公司公告，2021年11月11日，電建地產(chǎn)原董事長夏進(jìn)變更為王海波，一同被調(diào)整的還有原董事唐定乾，原董事張維榮，外部董事鄧孟元，外部董事李明英，董事秦普高進(jìn)入董事會(huì)。

公告顯示，王海波生于1971年，碩士研究生學(xué)歷，教授級(jí)高級(jí)工程師，有著長期在河南的工作經(jīng)驗(yàn)，先后任河南電力安裝公司團(tuán)委副書記，河南第二火力建設(shè)公司離退休工作部部長，河南第二火電建設(shè)公司登封工程項(xiàng)目部副經(jīng)理、黨總支書記，中國電建集團(tuán)河南工程有限公司黨委書記、董事長等職務(wù)。

來源：電建地產(chǎn)官網(wǎng)

如今，王海波和李端的相關(guān)資料已經(jīng)在電建地產(chǎn)官網(wǎng)中更新。在王海波的致辭中，他提到“電建地產(chǎn)定位國內(nèi)領(lǐng)先的城市運(yùn)營商”“在前期投資與規(guī)劃設(shè)計(jì)，片區(qū)開發(fā)建設(shè)、智慧城市打造、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營、商業(yè)運(yùn)營、以及科技住宅、未來社區(qū)等領(lǐng)域，提供全面、可實(shí)施的解決方案”等相關(guān)企業(yè)戰(zhàn)略。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者就高層變動(dòng)方面等問題采訪了電建地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人，截至發(fā)稿未能獲得有效回復(fù)。

控股股東變更

電建地產(chǎn)的高層人事變動(dòng)讓人很容易聯(lián)想起該公司的股東變更。

2021年9月28日，電建地產(chǎn)的母公司中國電建發(fā)布公告稱，擬將所持房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)與電建集團(tuán)持有的優(yōu)質(zhì)電網(wǎng)輔業(yè)相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行置換，理由是為了解決同業(yè)競(jìng)爭問題。而電建地產(chǎn)則是中國電建旗下主要的房地產(chǎn)資產(chǎn)。

今年3月31日，電建地產(chǎn)公告稱，“截至本公告日，公司已完成控股股東工商登記變更程序，公司控股股東由中國電建變更為電建集團(tuán)，實(shí)際控制人仍為國務(wù)院國資委，實(shí)際控制人未發(fā)生變更。”

來源：電建地產(chǎn)公告

彼時(shí)電建地產(chǎn)表示，“本次控股股東變更后，不會(huì)導(dǎo)致公司經(jīng)營方針政策、經(jīng)營范圍和經(jīng)營管理層等發(fā)生重大不利變化。本次控股股東變更后，不會(huì)對(duì)公司生產(chǎn)經(jīng)營、財(cái)務(wù)狀況及償債能力產(chǎn)生重大負(fù)面影響。”

而同時(shí)，大規(guī)模的管理層變動(dòng)就發(fā)生這期間，而且薛志勇也是和原董事長夏進(jìn)同期的董事，在2021年11月的調(diào)整中留任，如今也最終離去。

此前，電建地產(chǎn)經(jīng)歷了一次失敗的資產(chǎn)重組。2020年6月19日，電建地產(chǎn)旗下南國置業(yè)發(fā)布公告稱，將采取發(fā)行股份及支付現(xiàn)金的方式吸收合并電建地產(chǎn)。南國置業(yè)向電建地產(chǎn)的股東中國電建、中電建建筑公司發(fā)行股份及支付現(xiàn)金作為對(duì)價(jià)，對(duì)電建地產(chǎn)實(shí)施吸收合并；南國置業(yè)為吸收合并方，電建地產(chǎn)為被吸收合并方。吸收合并完成后，南國置業(yè)為存續(xù)方。但到了2021年9月26日，中國電建和南國置業(yè)相繼發(fā)布公告表示，南國置業(yè)擬價(jià)吸收合并電建地產(chǎn)的重大資產(chǎn)重組到期失效。

此后不久，電建地產(chǎn)被置換的方案便開始了。

盈利能力下降

如今，再次出發(fā)的電建地產(chǎn)正面臨著銷售疲軟和盈利能力下降等問題。

4月28日，電建地產(chǎn)發(fā)布的2021年度報(bào)告顯示，2021年累計(jì)新增土地儲(chǔ)備面積149.69萬平方米，累計(jì)新增貨值753.08億元，累計(jì)新增土地投資合同額289.71億元。分別在成都、溫州等地獲取7個(gè)PPP、EPC、舊城改造等產(chǎn)城融合項(xiàng)目。

克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，今年前4月，電建地產(chǎn)以118.7億元位居百強(qiáng)房企全口徑銷售榜第52位。而2021年，電建地產(chǎn)的全口徑銷售金額為875.7億元，排在第47位。今年已經(jīng)過去三分之一，如果按照前4月的銷售進(jìn)度計(jì)算，今年電建地產(chǎn)的全口徑銷售額可能只有350多億元，不到去年的一半。

今年前4月電建地產(chǎn)全口徑銷售額 來源：克而瑞

年報(bào)顯示，2021年電建地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約293億元，較2020年度的210億元有較大提升。

然而盈利能力卻在下降。2021年電建地產(chǎn)凈利潤僅有4.1億元，低于2020年的5.1億元。而2019年電建地產(chǎn)的凈利潤尚有6.7億元，2018年的凈利潤更是達(dá)到12.5億元。

或許電建地產(chǎn)也意識(shí)到了這個(gè)問題，該公司曾經(jīng)在2020年加速拿地。據(jù)公開數(shù)據(jù)，2020年11月至12月間，電建地產(chǎn)拿地金額便高達(dá)200億元，遠(yuǎn)超其2019年全年拿地金額。2020年12月2日，電建地產(chǎn)以57.95億元一舉競(jìng)得北京市海淀區(qū)西八里莊0711-652、640、641地塊。

而到了2021年，中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示，電建地產(chǎn)拿地金額變成了117億元。而電建地產(chǎn)提出2021是“運(yùn)營年”，希望“高質(zhì)量發(fā)展”。

電建地產(chǎn)提出，“未來5年，電建地產(chǎn)將圍繞‘國內(nèi)領(lǐng)先的城市運(yùn)營商，集團(tuán)城市開發(fā)業(yè)務(wù)的引領(lǐng)者’的戰(zhàn)略定位，以‘賦能智慧城市+打造幸福人居’為核心業(yè)務(wù)組合、以‘產(chǎn)業(yè)經(jīng)營+資本運(yùn)作’為主要驅(qū)動(dòng)力”。

這一切都需要交給新班子了。

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封面圖片來源：視覺中國--VCG211161485222