廣州昔日“商業(yè)地王”起波瀾停工近7年如今悄然復(fù)工？

每經(jīng)記者 陳榮浩 深圳報道    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

誰能想到，廣州繁華的CBD地區(qū)，藏著一棟爛尾樓，2015年以來一直處于停工狀態(tài)。

每經(jīng)記者陳榮浩攝

近期，市場盛傳位于廣州珠江新城的哥弟大廈復(fù)工。5月16日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，哥弟大廈現(xiàn)場已圍好帶有“常元建設(shè)”“方興地產(chǎn)”字樣的擋板，兩處大門均有保安值守。當(dāng)日記者并未看到專業(yè)工程機(jī)械作業(yè)的跡象。

不過現(xiàn)場有工作人員告訴記者：“前幾天確實(shí)有施工隊作業(yè)，主要是對樓頂?shù)囊恍┰O(shè)施進(jìn)行處理。”對于后續(xù)是否復(fù)工，其表示并不知情。

此前據(jù)媒體報道，“五一”假期之后，哥弟大廈內(nèi)就開始有人施工了，目前正在進(jìn)行的工程是把舊的樓棟拆除掉。

一度成為爛尾樓

哥弟大廈所處的珠江新城B2-11地塊有過一段輝煌的歷史。

2011年7月19日下午，B2-11地塊引來了萬科、富力、合景等多家房企競逐，最終經(jīng)過36輪競價，常元地產(chǎn)以12.8億元的高價拿下該宗地塊。常元地產(chǎn)為廣東哥弟時尚服飾研發(fā)有限公司集團(tuán)下屬房地產(chǎn)公司。

該地塊在當(dāng)時創(chuàng)下了廣州“商業(yè)地王”紀(jì)錄，折合樓面價17933元/平方米。

根據(jù)哥弟大廈2013年的設(shè)計規(guī)劃，該地塊將打造38層、182米高、建筑面積為9.43萬平方米的綜合體，2017年完工，當(dāng)時被稱為“珠江新城的收官之作”。

2014年3月，項目動工，但在核心筒結(jié)構(gòu)完成至13層上下時，2015年11月，項目傳出停工消息。

直到現(xiàn)在，哥弟大廈還是沒有收官。

5月18日，建筑業(yè)人士高翔通過電話向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹稱：“一般項目復(fù)工，都能夠看到成批量的生產(chǎn)所需設(shè)備，比如吊車、挖掘機(jī)、鋼筋、混凝土等，如果在現(xiàn)場無法看到這些最為常見的復(fù)工設(shè)備，那這個項目要么是處于復(fù)工前的準(zhǔn)備階段，也可能根本就沒復(fù)工。”

從項目具體位置看，該項目地處珠江新城核心區(qū)，冼村路與金穗路交界處，對面的冼村舊改正如火如荼，周邊標(biāo)志性建筑物也較多，比如越秀金融大廈、廣州銀行大廈和維加思廣場，南側(cè)為嘉裕酒店且距離高德置地不遠(yuǎn)，斜對面為廣州W酒店。

同時，該地塊所處的交通線也較為便捷，靠近地鐵冼村站和婦兒中心站，距離珠江新城站約1公里左右，整體交通較為便利。

記者也注意到，哥弟大廈附近的樓盤整體售價較高，距離約700米的嘉寓公館，在房天下的5月二手房銷售均價為14.6萬元/平方米；距離約500米的尚東君御雅苑小區(qū)，二手房均價為8.21萬元/平方米。

方興地產(chǎn)接手盤活？

目前，哥弟大廈最高已建到13層左右，低層在7~8層的樣子，與周邊高樓大廈相比，這座“半成品”的外表越發(fā)陳舊，對比明顯。

珠江新城是廣州天河CBD的主要組成部分。天河CBD是國務(wù)院批準(zhǔn)的三大國家級中央商務(wù)區(qū)之一，另外兩個為北京CBD與上海陸家嘴CBD。

哥弟大廈為何會停工近7年，網(wǎng)上流傳著各種版本，有說是因為資金問題，有說是因為項目結(jié)構(gòu)問題，但始終未有官方說法。

現(xiàn)如今，哥弟大廈因為疑似復(fù)工的消息再次成為關(guān)注焦點(diǎn)，但項目鋼結(jié)構(gòu)被雨水淋了6年后，是否質(zhì)量已發(fā)生改變；如果復(fù)工，是拆除重建，還是在原有基礎(chǔ)上建設(shè)，等等，都是需要考慮的問題。

在項目現(xiàn)場，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，除了最早競拍到此地塊的常元地產(chǎn)，另一家名為“方興地產(chǎn)”的企業(yè)也參與其中，項目圍欄上，方興地產(chǎn)和常元建設(shè)的圖標(biāo)格外顯眼。

啟信寶數(shù)據(jù)顯示，廣州方興房地產(chǎn)建設(shè)有限公司成立于1995年，吳楷明為實(shí)際控制人。

公開資料顯示，吳楷明旗下的方興地產(chǎn)，曾先后開發(fā)或參與主導(dǎo)廣州國際玩具禮品城、御湖名邸、白云堡、竹雅苑、富璟名邸等項目，合作的股東包括長江實(shí)業(yè)、和記黃埔等。

值得一提的是，廣州曾經(jīng)最大的爛尾樓——澳洲山莊也曾求助于方興地產(chǎn)，不過遺憾的是目前該項目還是沒有實(shí)現(xiàn)復(fù)工。

如今方興地產(chǎn)再次現(xiàn)身爛尾多年的哥弟大廈，無疑引發(fā)業(yè)內(nèi)更多關(guān)注，至于是否能成功盤活，還需要時間的考驗。