濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興：前4月在杭州新盤(pán)銷售僅4個(gè)，大量新樓盤(pán)釋放從5月開(kāi)始

每經(jīng)記者 包晶晶 上海報(bào)道    每經(jīng)編輯 魏文藝    

日前，濱江集團(tuán)（002244，SZ；昨日收盤(pán)價(jià)8.24元）舉行2021年度網(wǎng)上業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)，董事長(zhǎng)戚金興、財(cái)務(wù)總監(jiān)沈偉東等管理層出席。

會(huì)上，針對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者關(guān)于“濱江今年拿地非常積極，如何看待對(duì)杭州及浙江房地產(chǎn)市場(chǎng)”的提問(wèn)，董事長(zhǎng)戚金興表示，“在‘房住不炒’的整體調(diào)控政策下，浙江房產(chǎn)市場(chǎng)整體運(yùn)行平穩(wěn)，杭州是全國(guó)少有的幾個(gè)供需平衡的城市。”

單月拿地17宗

在4月25日的杭州首批集中供地出讓中，濱江集團(tuán)以總價(jià)184.35億元斬獲11宗地塊。5月8日，濱江集團(tuán)又以收并購(gòu)方式拿下陽(yáng)光城位于浙江永康市的6宗土地，對(duì)價(jià)總金額約56.32億元。

此舉令濱江集團(tuán)權(quán)益拿地金額排名迅速升高，中指研究院發(fā)布的2022年1~4月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益拿地金額百?gòu)?qiáng)榜單顯示，濱江集團(tuán)以182億元的權(quán)益拿地金額排在第五位。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于下行周期。在民營(yíng)房企拿地極為謹(jǐn)慎的情況下，濱江集團(tuán)為何選擇此時(shí)積極擴(kuò)張納儲(chǔ)？其收益規(guī)模能否獲得逆勢(shì)增長(zhǎng)？

“濱江競(jìng)得11塊地，根據(jù)投資部的測(cè)算，收益高低略有不同，平均凈利潤(rùn)在8%左右。”戚金興表示，公司今年拿地的利潤(rùn)率整體高于去年。

在去年杭州首批集中供地中濱江集團(tuán)共奪得5宗土地，戚金興去年的業(yè)績(jī)會(huì)上談到這些地塊的利潤(rùn)時(shí)表示“努力做到1%~2%的凈利潤(rùn)水平”。

對(duì)于多方關(guān)注的工程進(jìn)度等問(wèn)題，戚金興表示“公司嚴(yán)格按照工程進(jìn)度推進(jìn)，今年交付的項(xiàng)目個(gè)數(shù)不一定會(huì)增加，但交付的時(shí)間可能會(huì)適度提前。”

回顧2021年，濱江新增土地儲(chǔ)備項(xiàng)目38個(gè)，其中35個(gè)項(xiàng)目分布在浙江省的8個(gè)地級(jí)市，累計(jì)新增土地面積200.29萬(wàn)平方米，新增土儲(chǔ)計(jì)容建筑面積469.4萬(wàn)平方米，新增土儲(chǔ)貨值權(quán)益比例56.6%。戚金興表示，“公司近三年的權(quán)益比例在不斷提升，從三年前的50%左右到去年的56%，未來(lái)的目標(biāo)在60%左右。”

今年銷售目標(biāo)超1500億

年報(bào)顯示，2021年濱江集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入379.76億元，實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)30.27億元，同比分別增長(zhǎng)32.80%及30.06%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額1691億元，同比增長(zhǎng)24%。濱江集團(tuán)財(cái)務(wù)總監(jiān)沈偉東表示，“濱江集團(tuán)2022年銷售目標(biāo)定在1500億~1600億元。”

截至2021年末，濱江集團(tuán)總資產(chǎn)2117.26億元，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)205.79億元，分別較上年同期增長(zhǎng)23.09%和12.03%。

今年以來(lái)，包括頭部房企在內(nèi)的各個(gè)房企陣營(yíng)都出現(xiàn)銷售下滑的情況，戚金興在業(yè)績(jī)會(huì)上坦言，濱江1~4月銷售較去年同期有所下降，主要原因是杭州樓盤(pán)在公司的占比達(dá)68%，公司在杭州1~4月新的樓盤(pán)銷售僅有4個(gè)，大量新樓盤(pán)釋放從5月開(kāi)始。

截至2021年末，濱江集團(tuán)土地儲(chǔ)備中杭州占比60%，浙江省內(nèi)非杭州的城市包括寧波、嘉興、溫州、金華、湖州、臺(tái)州等經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)扎實(shí)的二三線城市占比25%，浙江省以外的占比15%。

基于對(duì)杭州市場(chǎng)的信心，戚金興表示，“浙江，特別是杭州是濱江的大本營(yíng)，在中央‘房住不炒’‘穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期’的指導(dǎo)下，浙江房地產(chǎn)市場(chǎng)一直保持了可持續(xù)健康發(fā)展。過(guò)去幾年公司在杭州的市場(chǎng)份額占比在10%左右，未來(lái)幾年我們會(huì)繼續(xù)保持杭州的市場(chǎng)地位。”