天津擬廢除限價(jià)商品房制度 專家：提示市場及時(shí)調(diào)整或糾偏

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

4月28日晚間，天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委關(guān)于限價(jià)商品住房申請和銷售有關(guān)事項(xiàng)的通知》征求意見稿（以下簡稱《通知》），其中表示“2022年10月1日起，天津全市停止限價(jià)商品住房銷售”。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次天津成為全國首個(gè)廢除限價(jià)商品房制度的城市，其政策出發(fā)點(diǎn)等都值得全行業(yè)關(guān)注。

擬停止限價(jià)商品住房銷售

《通知》規(guī)定，自2022年7月1日起，天津全市停止受理限價(jià)商品住房資格申請。

2022年6月30日前已受理的申請，各區(qū)住建委要會(huì)同相關(guān)部門抓緊審核，于2022年7月31日前完成審核程序并對(duì)符合條件的發(fā)放《天津市限價(jià)商品住房購買條件審核情況告知單》。

自2022年10月1日起，天津全市停止限價(jià)商品住房銷售。自2022年10月1日起，《市國土房管局關(guān)于印發(fā)規(guī)范限價(jià)商品住房管理有關(guān)意見的通知》（津國土房發(fā)〔2017〕12號(hào)）廢止。

《通知》明確，2022年下半年天津?qū)⑼Ｖ故芾硐迌r(jià)商品住房資格申請，今年四季度天津?qū)⑼Ｖ瓜迌r(jià)商品住房銷售。從這兩點(diǎn)可以看出，今年下半年天津?qū)⒅饾u退出限價(jià)商品房的申請和銷售工作，即廢除了2017年發(fā)布的《市國土房管局關(guān)于印發(fā)規(guī)范限價(jià)商品住房管理有關(guān)意見的通知》。

“簡單理解即，天津要退出限價(jià)商品房的制度和產(chǎn)品了”，4月29日上午，嚴(yán)躍進(jìn)通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“類似規(guī)定的出發(fā)點(diǎn)或有兩個(gè)。其一，隨著天津這兩年房地產(chǎn)市場的降溫，普通商品住宅價(jià)格已處于低位，一些限價(jià)商品房的限價(jià)優(yōu)勢不明顯，認(rèn)購方面出現(xiàn)‘無人問津’的尷尬情況。其二，此類限價(jià)商品房在認(rèn)購后，未來轉(zhuǎn)讓或出售也是有限制的，比如5年內(nèi)不能隨便轉(zhuǎn)讓，類似規(guī)定也使得限價(jià)商品房的認(rèn)購優(yōu)勢不大。”

但《通知》仍舊是征求意見版本，征求意見截止時(shí)間為2022年5月6日。

“二季度成交有望再上新臺(tái)階”

開年以來，天津土拍市場表現(xiàn)冷清。

4月26日，天津今年首輪集中供地收官。原本計(jì)劃供應(yīng)30宗地塊，但前期15宗停牌，供應(yīng)的15宗地塊流拍9宗，僅成交的6宗地塊中有5宗皆底價(jià)成交。土地總成交面積48.6平方米，總成交金額約43.48億元，相比去年的首輪土拍，分別下降83%和91%。

根據(jù)諸葛找房統(tǒng)計(jì)，2022年首月天津新房成交規(guī)模僅3000套，隨后新房成交規(guī)模呈現(xiàn)“二連升”態(tài)勢，3月成交規(guī)模較上月增加量超過2000套，但仍不及去年同期。2022年3月，天津新房成交6405套，環(huán)比上漲57.49%，同比下跌30.40%。

諸葛找房認(rèn)為，從天津新房成交規(guī)模的季度走勢來看，2022年一季度降至近三年季度成交水平的次低谷，進(jìn)一步凸顯了當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍處恢復(fù)階段，樓市信心與活躍度提升稍顯緩慢。

4月29日下午，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“天津近些年新房成交價(jià)格一直不溫不火，因此限價(jià)房在價(jià)格方面的優(yōu)勢逐漸淡化，認(rèn)購活躍度下降加重了城市取消意愿。另外，天津限價(jià)房制度改革是基于城市自身實(shí)際情況的適時(shí)之舉，在一定程度上意味此前的制度已不符合當(dāng)前的市場需求與發(fā)展，因此及時(shí)糾正房地產(chǎn)市場發(fā)展進(jìn)程中的矛盾點(diǎn)是正向、積極的，有利于促進(jìn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。”

“值得注意的是，天津此舉也或向市場傳遞了一定的警示信號(hào)，畢竟多城接連松綁樓市政策，但房地產(chǎn)市場的恢復(fù)進(jìn)程仍然較慢。疫情的影響不可忽視，值得各行業(yè)或各城市注意，是否是自身住房類型、銷售制度等方面存在一定疏漏或偏差。由此看來，天津此舉也具有一定的引領(lǐng)示范作用，不排除后續(xù)有其他城市加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場多方面進(jìn)行細(xì)微調(diào)整或糾偏。”

諸葛找房相關(guān)報(bào)告認(rèn)為：“預(yù)計(jì)接下來，在疫情好轉(zhuǎn)以及政策持續(xù)發(fā)力下，市場恢復(fù)進(jìn)程加快，二季度成交有望再上新臺(tái)階。”

封面圖片來源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝