南京蘇州部分銀行 首套房貸利率下降

每經(jīng)記者 李玉雯    每經(jīng)編輯 廖 丹    

3月21日，央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，雖然與上月持平，但目前LPR水平已經(jīng)處于近3年歷史低位。

3月22日，《每日經(jīng)濟新聞》記者咨詢了解到，南京、蘇州兩地房貸利率有所下調(diào)。

其中，南京部分銀行首套房貸利率降至5.4%；蘇州部分銀行首套房貸利率降至4.6%，與當(dāng)前5年期以上LPR持平。

兩地首套房貸利率下降？

“這周一才調(diào)降到5.4%。”江蘇銀行南京某支行客戶經(jīng)理告訴記者。

記者向建設(shè)銀行南京某支行咨詢二手房的首套房貸利率時，客戶經(jīng)理也表示，目前是4.6%+80BP，即5.4%。“最近降下來的，也是現(xiàn)在最低的利率水平。”在放款速度方面，記者了解到，該行純商貸在抵押完基本就可以放款，公積金貸款則不保證放款時間，估計在抵押完以后兩個月才放款。

“并不是所有人都享有同一個利率，二手房要看你是跟哪個中介去交易，一手房則是看開發(fā)公司利率。”工商銀行南京某支行客戶經(jīng)理告訴記者，該行目前給到合作的中介公司是5.4%的利率。同時，該行商業(yè)貸款目前額度沒有限制，資料齊全審批好，二手房過完戶大概兩周之內(nèi)放款。

在蘇州地區(qū)，農(nóng)業(yè)銀行某支行客戶經(jīng)理告訴記者，首套房貸利率現(xiàn)在降到了4.6%，“不過，也是要看樓盤，不同樓盤利率可能不一樣，最低是4.6%。”該客戶經(jīng)理補充道，材料齊全情況下，該行二手房貸款差不多兩周放款。

工商銀行蘇州某支行客戶經(jīng)理也向記者確認(rèn)首套房貸利率現(xiàn)在為4.6%，該行同樣在一到兩周可放款。

記者注意到，3月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的2022年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，2月有27城新房價格環(huán)比上漲，下跌城市為40個。二手房價格環(huán)比上漲的城市有10個，而環(huán)比下降城市達到57個。其中，西安、南京成為2月新房價格環(huán)比漲幅排在前兩名的城市。

事實上，除了南京、蘇州兩個城市，今年以來，已有包括上海、廣州、深圳等多個熱點城市房貸利率出現(xiàn)不同幅度下調(diào)。近日，湖北襄陽、十堰兩地也下調(diào)房貸利率，首套房降至5.3%以下。

不僅如此，此前困擾了不少“剛需族”的放款時間也明顯縮短。去年下半年，多個熱點城市二手房貸款額度收緊，以上海為例，彼時放款時間動輒三四個月，甚至要半年以上，而這一情況在今年已經(jīng)明顯改善，客戶經(jīng)理直言“比前陣子快多了”。

多部門表態(tài)提振樓市信心

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年3月監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個、15個基點。103城中82城房貸主流利率下調(diào)，包括蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%。

同時，銀行放款繼續(xù)提速。3月103城平均放款周期在1個月左右，接近2020年三季度最快的速度。目前近五成的城市放款周期不足一個月，19城放款周期低于20天，其中長三角城市占13城。

這些因素推動了市場成交量增加。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月以來（3月1日~17日）貝殼50城二手房日均成交量較2月（春節(jié)后）日均成交水平增長約17%，周度房價指數(shù)保持平穩(wěn)；二手房市場供需活躍度也提高，3月以來貝殼50城二手房新增帶看客戶量與新增掛牌房源量均較2月（春季后）的日均水平提高。

可以看到的是，房住不炒的定位近年來被反復(fù)強調(diào)。在2022年首場銀行業(yè)保險業(yè)例行新聞發(fā)布會上，銀保監(jiān)會辦公廳副主任張忠寧介紹道，2021年11月末房地產(chǎn)貸款同比增長8.4%，整體保持穩(wěn)定，購房者的合理住房需求進一步滿足，個人住房貸款中90%以上用于支持首套房。

不僅如此，近期多個部門對房地產(chǎn)市場運行作出表態(tài)。央行表示，“防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險”。銀保監(jiān)會表示，“積極推動房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，鼓勵機構(gòu)穩(wěn)妥有序開展并購貸款，重點支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項目”。證監(jiān)會表示，“積極配合相關(guān)部門有力有效化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險”。國家外匯管理局表示，“配合有關(guān)部門促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展”。

貝殼研究院報告指出，預(yù)計年內(nèi)住房信貸環(huán)境保持寬松，地方支持性政策進一步傳導(dǎo)并生效，促進市場修復(fù)。