房企拿地榜“變陣”有何啟示

每經(jīng)評(píng)論員 薛暉

近日，中指研究院公布了2022年1~2月房企拿地（金額）TOP100榜單。令業(yè)內(nèi)驚訝的是，除了品牌房企名次“乾坤大挪移”，榜單內(nèi)還冒出了許多“名不見經(jīng)傳”的新面孔。

房企排名大變陣，變得有點(diǎn)大：2021年的冠軍碧桂園，新榜上暫列第十位。去年排名第八的龍湖，暫列第八十位。去年排名第二的萬科和第十一的融創(chuàng)，均未上榜。再來看新面孔：第三名是北京興創(chuàng)投資，第十二名是大家房產(chǎn)，第十四名是容翔房產(chǎn)……

當(dāng)然，頭部房企中也有名次不錯(cuò)的。如保利，去年第三，新榜第六；再如中海，去年第四，新榜仍為第四；還有華潤(rùn)，去年第五，新榜升至第二；再如綠城，去年第六，新榜中已升至冠軍。不難看出，這四家房企有個(gè)相似的特征：要么是央企，要么是央企控股。至于榜上的“黑馬”，也多為國(guó)企央企。如位列第三的北京興創(chuàng)投資，是北京的國(guó)企。排名第十二的大家房產(chǎn)，原為杭州城建開發(fā)集團(tuán)，亦是當(dāng)?shù)貒?guó)企。

房企拿地榜之所以備受關(guān)注，是因?yàn)檫@份榜單很大程度上預(yù)示著來年的銷售榜。理由很簡(jiǎn)單，沒買到面粉，哪會(huì)有面包賣？

當(dāng)然，頭兩個(gè)月的排行榜并不能代表全年的情況。萬科暫時(shí)落榜，不代表全年不再拿地。龍湖暫列第八十名，也可能會(huì)后來居上。因?yàn)閺?021年開始，全國(guó)有22個(gè)城市集中供地。而今年前2個(gè)月，有一半以上集中供地的城市尚未啟動(dòng)土拍。

毋庸諱言，房地產(chǎn)行業(yè)正面臨前所未有的分化和洗牌。即便是一些自帶光環(huán)的明星房企，也開始主動(dòng)收縮戰(zhàn)線。不久前，萬科郁亮拋出“黑鐵論”，坦言要過苦日子，要“縮表”。幾天之后，萬科披露了2022年前兩個(gè)月合同銷售業(yè)績(jī)預(yù)報(bào)——合同銷售金額和面積同比分別下降44%和41%。

雖然部分老牌房企在拿地榜上黯然失色，卻在房企融資的名單高調(diào)現(xiàn)身。2月28日，萬科公告擬發(fā)債融資不超過19.9億元，票面利率詢價(jià)區(qū)間在2.5%到3.8%之間。3月8日，再次公告將向?qū)I(yè)投資者發(fā)行債券計(jì)劃——在眾多房企不得不靠賤賣項(xiàng)目融資的當(dāng)下，萬科無論在融資額還是成本上，都足以羨煞旁人。令人羨慕的還有碧桂園，近日，碧桂園獲批發(fā)行50億元中期票據(jù)。

暫緩拿地和抓緊融資，顯示部分房企選擇了保守和謹(jǐn)慎，亦代表著一批高度市場(chǎng)化房企應(yīng)對(duì)新的市場(chǎng)形勢(shì)的新態(tài)度。去年下半年以來，已有一批民營(yíng)房企在拿地榜上排名下降，如龍湖和融創(chuàng)，有的甚至完全消失在拿地榜單上。與此同時(shí)，還有部分“千億級(jí)”房企斷臂求生，甩賣資產(chǎn)。但另一方面，也有諸多房企逆勢(shì)而上。其中，既有老牌央企國(guó)企，如中海、保利、華潤(rùn)、綠城；也有新面孔，如前文提及的北京興創(chuàng)投資、大家房產(chǎn)、容翔房產(chǎn)。

可以預(yù)見的是，未來幾年，行業(yè)洗牌仍會(huì)繼續(xù)。而房地產(chǎn)行業(yè)也需要新陳代謝，大浪淘沙。唯有如此，行業(yè)才會(huì)有新機(jī)會(huì)?？梢赃@樣說，老牌房企從榜單上消失固然遺憾，新秀涌上榜單同樣重要！