香港誕生“新地王”：最高樓面價(jià)超90萬元/平米，同片區(qū)有洋房售價(jià)145萬元/平米

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

2月15日，香港地政總署公布，一幅位于香港淺水灣南灣道的鄉(xiāng)郊建屋地段第1203號(hào)用地，以1188181800港元批予Success Energy Limited，批租期為50年。而Success Energy Limited的母公司為爪哇控股有限公司（00251.HK，以下簡(jiǎn)稱爪哇控股）。

今日（2月16日）晚間，爪哇控股亦發(fā)布“成功投地”公告稱，于2022年2月15日，投標(biāo)人（本公司間接全資附屬公司）收到香港政府地政總署的信件確認(rèn)接納其以港幣1188181800元地價(jià)承投位于香港淺水灣南灣道之該土地。

如果按最低樓面總面積1063平方米計(jì)算，爪哇控股拿下的該地塊的樓面價(jià)約為111.78萬港元/平方米（約人民幣90.8萬元/平方米），成為香港“新地王”。

香港地政總署官網(wǎng)截圖

樓面價(jià)最高達(dá)90.8萬元/平米

據(jù)香港地政總署信息，此次地塊招標(biāo)共有9家企業(yè)參與投標(biāo)，分別為漫域投資、嘉華國際、恒隆地產(chǎn)、新鴻基、英皇集團(tuán)、長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、鷹君集團(tuán)、信和置業(yè)和爪哇控股。爪哇控股為出價(jià)最高的投標(biāo)者。

據(jù)悉，鄉(xiāng)郊建屋地段第1203號(hào)用地的地盤面積約為1967平方米，指定作私人住宅用途。最低及最高的樓面總面積分別為1063平方米及1770.3平方米。

來源：爪哇控股公告

如果按最高樓面總面積1770.3平方米計(jì)算，爪哇控股拿下的該地塊的樓面價(jià)約為67.12萬港元/平方米（約人民幣54.52萬元/平方米）；如果按最低樓面總面積1063平方米計(jì)算，則該地塊的樓面價(jià)約為111.78萬港元/平方米（約人民幣90.8萬元/平方米）。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢香港地政總署官網(wǎng)獲悉，去年11月，恒基地產(chǎn)曾以508億港元中標(biāo)香港中環(huán)新海濱三號(hào)商業(yè)地塊，樓面價(jià)為人民幣27.8萬元/平方米。

爪哇控股此次中標(biāo)地塊區(qū)位圖

而香港淺水灣片區(qū)上一次出讓地塊還要追溯到2012年，彼時(shí)大昌地產(chǎn)以16.68億港元拿下淺水灣道近110號(hào)地塊，樓面地價(jià)約44萬元/平方米，后建成如今的“淺水灣108 PULSA”項(xiàng)目。

而爪哇控股此次拿下淺水灣地塊，最高樓面價(jià)是大昌地產(chǎn)10年前所拿地塊樓面價(jià)的兩倍還多，成為香港“新地王”。

一位熟悉香港樓市的地產(chǎn)從業(yè)者告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，淺水灣片區(qū)本身就諸多富豪和明星的安家之地，可以說是寸土寸金。比如大家熟知的李嘉誠、李兆基、成龍等，都在這邊置有別墅。

同片區(qū)有洋房賣到145萬元/平米

事實(shí)上，鄉(xiāng)郊建屋地段第1203號(hào)用地所在的香港淺水灣南灣道區(qū)域，房?jī)r(jià)在香港屬于拔尖水平。

上述熟悉香港樓市的地產(chǎn)從業(yè)者也告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“這里（淺水灣）的別墅價(jià)格高得離譜，一套200多平方米的洋房別墅要賣將近2個(gè)億。”

記者從香港中原地產(chǎn)了解到，目前淺水灣片區(qū)售價(jià)最高的為南灣道的一套建筑面積為11991呎（約1114平方米）的洋房，售價(jià)達(dá)20億港元（約16.24億元人民幣），折合單價(jià)145.78萬元/平方米。

另一套位于淺水灣道的建筑面積為5051呎（約469.25平方米）的洋房，售價(jià)6.98億港元（約人民幣5.67億元），折合單價(jià)120.83萬元/平方米。

來源：香港中原地產(chǎn)

當(dāng)然，該片區(qū)也有單價(jià)幾十萬元的房子。如淺水灣78-80號(hào)地下C室，面積為2241呎（約208.2平方米），成交價(jià)7500萬港元（約6095萬人民幣），折合單價(jià)約29.27萬/平方米。由信和置業(yè)打造的淺水灣道56號(hào)，一套3341呎（約310.4平方米）的房子售價(jià)3.28億港元（約2.67億人民幣），折合單價(jià)約86.02萬/平方米。

不過，目前香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒有想象中的火熱。據(jù)香港特區(qū)政府2月7日公布的樓宇成交數(shù)據(jù)，2022年1月送交土地注冊(cè)處注冊(cè)的所有種類樓宇買賣合約共5911份，較2021年12月下跌16.5%，為2020年9月以來的新低。

數(shù)據(jù)還顯示，香港1月樓宇買賣合約總值544億元港元，較去年12月下跌38%，與去年1月比較亦下跌18.6%。其中，上述買賣合約中的住宅樓宇買賣合約占4275份，環(huán)比下跌16.9%；1月住宅樓宇買賣合約總值434億元，環(huán)比下跌10.5%。

在市場(chǎng)下行背景下，爪哇控股為何還要高價(jià)拿地？

事實(shí)上，關(guān)于爪哇控股的公開報(bào)道并不多。啟信寶顯示，爪哇控股于1956年在香港創(chuàng)立，后于1973年在港交所上市。迄今已發(fā)展為業(yè)務(wù)多元化的跨國地產(chǎn)企業(yè)，業(yè)務(wù)分布于英國、澳洲和中國香港等多個(gè)國家和地區(qū)。

據(jù)爪哇控股對(duì)外披露的信息，其實(shí)際控制人為呂榮梓和呂聯(lián)樸，雙方共同持有爪哇控股2.6億股份，占總股份比例為40.52%。爪哇控股2021年中報(bào)顯示，2021年上半年實(shí)現(xiàn)收益2.76億港元，下跌12%；股東應(yīng)占溢利約0.66億港元，上升17%。其在香港持有的酒店大廈和投資物業(yè)，包括壽臣山道東1號(hào)、香港銅鑼灣皇冠假日酒店、維港匯和華威大廈。

來源：爪哇控股2021年中報(bào)

對(duì)于此次的拿地行為，爪哇控股在公告中表示，“物業(yè)發(fā)展及物業(yè)投資為集團(tuán)其中主要業(yè)務(wù)。該收購將提供符合集團(tuán)業(yè)務(wù)發(fā)展策略寶貴投資機(jī)會(huì)。集團(tuán)擬將該土地發(fā)展為豪華住宅發(fā)展項(xiàng)目，作為長(zhǎng)期投資以賺取租金。監(jiān)于該土地位于黃金地段及周邊地區(qū)良好的公共交通網(wǎng)絡(luò)，董事會(huì)認(rèn)為該收購可提升集團(tuán)投資物業(yè)組合并為集團(tuán)帶來合理的租金收入。”

上述熟悉香港樓市的地產(chǎn)從業(yè)者亦向記者表示，“香港的頂尖豪宅一般分布在香港山頂、淺水灣、深水灣、半山區(qū)等區(qū)域。此次爪哇控股以如此高的樓面單價(jià)拿下淺水灣地塊，有極大可能用來開發(fā)高端別墅。”

截至今日收盤，爪哇控股股價(jià)報(bào)6.45港元/股，漲幅為5.91%，最新市值38.84億港元。

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 張建 攝