記者觀察｜開(kāi)年利好頻傳，樓市將迎轉(zhuǎn)機(jī)？

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“太難了！”這或許是大多數(shù)地產(chǎn)從業(yè)者對(duì)2021年的感嘆。

回看2021年，房地產(chǎn)市場(chǎng)從下半年開(kāi)始“急轉(zhuǎn)彎”，下行趨勢(shì)一直延續(xù)至今。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，去年下半年全國(guó)商品房成交規(guī)模降至2015年以來(lái)同期最低水平。

房?jī)r(jià)漲幅也明顯收窄。2021年百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲2.44%，為近7年最低水平。土地市場(chǎng)表現(xiàn)同樣前熱后冷，全年300城住宅用地供應(yīng)下降近一成，為近4年最低水平；住宅用地成交同比下降超兩成，出讓金額同比下降6.7%。

尤其對(duì)于房企而言，2021年可謂經(jīng)歷了近年來(lái)最難過(guò)的“坎”。百?gòu)?qiáng)房企在這一年的成交規(guī)模出現(xiàn)罕見(jiàn)下降，公布年度目標(biāo)的30多家典型房企超八成未能完成既定任務(wù)。

更值得注意的是，由于地產(chǎn)融資和房貸政策收緊，疊加各地樓市調(diào)控頻頻加碼，致使房債務(wù)違約現(xiàn)象頻發(fā)，甚至有部分規(guī)模房企“爆雷”。

行業(yè)下行之下，房企的業(yè)績(jī)自然受到影響。

1月28日晚間， 31家A股上市房企披露2021年業(yè)績(jī)預(yù)告， 預(yù)告虧損的達(dá)20家，僅11家預(yù)告盈利。其中，華夏幸福預(yù)計(jì)虧損金額在331億-391億元，藍(lán)光發(fā)展預(yù)計(jì)虧損120.37億元，泛?？毓深A(yù)計(jì)虧損90億-110億元。

業(yè)內(nèi)甚至評(píng)價(jià)稱，2021年是房企業(yè)績(jī)最拉胯的一年。

不過(guò)從另一個(gè)角度看，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)卻在一定程度上形成利好。尤其是房?jī)r(jià)增速放緩甚至是下降，使購(gòu)房壓力相對(duì)變小，無(wú)房者的安家的夢(mèng)想或者能提前到來(lái)。

事實(shí)上，隨著這一輪的市場(chǎng)盤(pán)整，房地產(chǎn)行業(yè)正在趨于理性，而理性發(fā)展的市場(chǎng)才真正符合行業(yè)各方的利益，才能使行業(yè)保持可持續(xù)發(fā)展。

回想2016年的燕郊樓市，彼時(shí)房?jī)r(jià)的瘋狂上漲幾乎是一天一個(gè)價(jià)格，只要是售樓處均是擠滿了購(gòu)房者。這樣的瘋狂搶場(chǎng)景，之前在不少城市都曾發(fā)生過(guò)。但當(dāng)去年燕郊的房?jī)r(jià)一夜腰斬后，受傷的是房企、購(gòu)房者以及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等參與各方。

房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，房?jī)r(jià)非理性地上漲或下跌都不是正常現(xiàn)象，而“穩(wěn)定”才是房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)有表現(xiàn)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)維持在一個(gè)穩(wěn)定的狀態(tài)下，房企可實(shí)現(xiàn)從從拿地到開(kāi)發(fā)及銷售的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，有房者可以享有合理的資產(chǎn)增值，無(wú)房者也可以從容地規(guī)劃未來(lái)，市場(chǎng)管理者也能夠看到一個(gè)安定的局面。

開(kāi)年以來(lái)，這樣的“穩(wěn)定”信號(hào)不斷顯現(xiàn)。

如近日國(guó)家發(fā)改委發(fā)布通知，要求促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

1月20日召開(kāi)的全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議要求，“保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，增強(qiáng)調(diào)控政策協(xié)調(diào)性精準(zhǔn)性，繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。”同日，央行LPR降息落地。

與此同時(shí)，近期多地發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼政策，如降低住房公積金貸款門檻，引導(dǎo)樓市剛性需求等 。

在企業(yè)端，上月央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)通知，明確支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場(chǎng)注冊(cè)發(fā)行債務(wù)融資工具，募集資金用于重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目的兼并收購(gòu)。

而近日，萬(wàn)科、碧桂園等財(cái)務(wù)穩(wěn)健的民企已經(jīng)在頻頻發(fā)債，華潤(rùn)、保利等央企的并購(gòu)融資也紛紛落地。如招商銀行近日分別授予華潤(rùn)置地200億元、華潤(rùn)萬(wàn)象生活30億元并購(gòu)融資額度；保利置業(yè)50億元公司債獲上交所受理，用途包括“房地產(chǎn)項(xiàng)目的兼并收購(gòu)”。

地產(chǎn)領(lǐng)域利好消息頻傳，且在逐步落地?；蛟S，這已經(jīng)為2022年的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)了一個(gè)好頭。

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