降了！70城房價6年來環(huán)比首跌，這兩個城市卻逆勢領(lǐng)漲

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

樓市“金九”失約，房價也迎來下跌。

10月20日，國家統(tǒng)計局公布的《2021年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，9月份共有36個城市新房價格環(huán)比下跌，二手房價格環(huán)比下跌的城市則達到52個。并且在新房、二手價格環(huán)比上漲的城市中，漲幅也多處于0.1%-0.4%的低位。

值得注意的是，9月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.1%，這是2015年5月份以來首次下跌。從歷史數(shù)據(jù)來看，52個城市二手房價格下降也是2015年以來下跌城市數(shù)量最多的一次。

77個月以來新房價格環(huán)比首降

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀表示，9月份70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢，同比漲幅持續(xù)回落。

“根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，9月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.1%，最值得關(guān)注的數(shù)據(jù)自然是環(huán)比漲幅首次為負。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《每日經(jīng)濟新聞》記者指出，這是2015年5月份以來70城新房價格環(huán)比環(huán)首次下跌，換言之也是77個月以來首次下跌。不過，要警惕房價從“過熱”轉(zhuǎn)為“過冷”的風(fēng)險。

具體來看，9月份一二線城市新房價格環(huán)比均轉(zhuǎn)為持平，三線城市由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%。四個一線城市中，北京環(huán)比持平、廣州下降0.1%、上海和深圳均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.8個百分點。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

9月份新房價格環(huán)比下跌的城市達到36個，而環(huán)比上漲的城市為27個，另有7個城市持平。值得一提的是，西安和銀川的新房價格環(huán)比實現(xiàn)了0.6%的較高漲幅，并列70城首位；錦州和無錫均環(huán)比上漲0.5%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認為，主要原因是西安新房市場長期供不應(yīng)求，加之二手房交易指導(dǎo)價政策的作用，導(dǎo)致新房價格保持較為強勁的增長。

而大批三四線城市新房價格的下跌更值得關(guān)注。如近日出臺“買房最高補貼十萬元”政策的哈爾濱，9月新房房價環(huán)比下跌0.5%，湛江、唐山、牡丹江的新房價格環(huán)比跌幅分別高達1%、0.8%和0.7%。

“盡管近期有一些政策放松的表現(xiàn)，但是要真正影響市場基本面是有時間滯后的。從降溫周期的歷史規(guī)律看，往往會持續(xù)8個月左右的時間。當(dāng)前可以認為房地產(chǎn)市場明顯進入降溫周期，要密切關(guān)注降溫周期中各類市場交易，防范價格過快下跌或市場恐慌情緒。”嚴躍進表示。

3個月內(nèi)二手房價下跌城市數(shù)量翻倍

二手房價格下降的幅度來得更為猛烈。

9月份北京、上海和廣州的二手房價格環(huán)比分別下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市下降0.1%；三四線下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

“在連續(xù)16個月房價上漲的基礎(chǔ)上，8月份二手房價格漲幅首次為0，而9月份明確下跌。結(jié)合近期部分城市二手房交易量‘腰斬’態(tài)勢，說明市場本身進入明顯的降溫周期。”嚴躍進指出。

《每日經(jīng)濟新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，9月份二手房價格環(huán)比下跌的城市達到52個、上漲城市僅17個，另有1個城市持平。從國家統(tǒng)計局公布的歷史數(shù)據(jù)來看，房價下跌城市數(shù)量從3月份以來逐月增多，而從7月-9月驟升為26個、34個、52個，三個月內(nèi)數(shù)量翻倍。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

牡丹江、哈爾濱、上海成為9月二手房價格跌幅前三的城市。以上海為代表的一線城市，二手房市場在去年開始出現(xiàn)了“房荒”現(xiàn)象，二手房成交量價表現(xiàn)強勢，而隨著當(dāng)前參考價政策和信貸政策的管控，市場也開始降溫。

在17個仍然環(huán)比上漲的城市中，天津以0.6%的漲幅領(lǐng)跑，海口環(huán)比上漲0.5%排在第二，重慶環(huán)比漲幅為0.3%位居第三。記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，天津市場表現(xiàn)向來較為穩(wěn)定，但天津在8月底出臺的和平區(qū)“入學(xué)新政”，明顯帶動了一波學(xué)區(qū)房成交熱潮，從而拉動了二手房價格上漲。

對于今年度最后一個季度的市場預(yù)期，貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，9月底央行針對房地產(chǎn)市場定調(diào)“維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權(quán)益”，此后多次釋放信貸維穩(wěn)信號。貝殼研究院監(jiān)測的重點城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，10月房貸利率在年內(nèi)首次出現(xiàn)環(huán)比下降，這表明局部市場住房信貸環(huán)境有所改善。預(yù)計第四季度住房信貸環(huán)境繼續(xù)邊際改善，對首套置業(yè)客群、賣一買一的改善客群予以保障和支持，利于修復(fù)市場預(yù)期，減緩市場調(diào)整壓力。

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