前三季度泛海控股預虧14億元~19億元！去年以來已多次出售重要資產

每經記者 張壽林    每經編輯 廖丹    

10月15日，泛?？毓晒媲叭径葮I(yè)績預告，預計歸屬于上市公司股東凈利潤虧損14億元~19億元，預計第三季度虧損8.6億元~13.6億元。

在巨額債務壓力之下，泛?？毓蓴荡纬鍪鬯止蓹噘Y產。2020年以來，泛?？毓沙钟械膬?yōu)質資產民生證券股份已多次出售。

最新消息是，10月14日，泛?？毓晒婊I劃重大資產重組的進展，稱公司對民生證券持股比例下降且公司在其董事會中的席位已低于半數，不能繼續(xù)控制其董事會相關決策，公司決定不再將民生證券納入公司合并財務報表的合并范圍。

6月末資產負債率為79.78%

泛?？毓商潛p已不是一天兩天，2020年上半年已虧損超4億元，到2020年底，虧損規(guī)模達46.22億元，不過在力挽頹勢之下，今年上半年虧損規(guī)?？傮w縮窄，下降到5.4億元，可到了第三季度，預計單季虧損8.6億元~13.6億元。

泛?？毓煞Q，報告期內，公司不斷加大地產項目開發(fā)銷售運營及優(yōu)化資產處置力度，公司旗下武漢中央商務區(qū)地產項目收入同比大幅增加。但由于報告期公司計入當期損益的財務費用上升，公司前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤未實現盈利。

而在半年報中，泛?？毓杀硎荆?020年初新冠肺炎疫情暴發(fā)以來，公司核心地產項目武漢中央商務區(qū)項目的工程進度、銷售、經營以及證券、信托、保險等金融板塊業(yè)務受到較大影響，生產經營壓力相應增加。

此外，泛?？毓稍诜治錾习肽暾w經營情況是指出：由于公司計入當期損益的財務費用上升以及處置子公司虧損等原因導致投資收益下降，上半年公司業(yè)績出現一定幅度虧損。

具體來看，2021年上半年，公司實現營業(yè)總收入99.56億元，較上年同期增長82.24%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤-5.40億元。截至2021年6月底，公司總資產約1708.20億元，歸屬于上市公司股東的凈資產約160.70億元（以上數據均未經審計）。

截至2021年6月30日，公司資產負債率為79.78%，短期借款、一年內到期的流動負債合計為433.17億元。

2021年5月26日，東方金誠信用評級委員會決定將公司主體信用等級由AA-下調至A，評級展望維持負面。評級調整的主要原因是，公司境外附屬公司發(fā)行的美元債到期兌付事項、近期到期及回售境內債券規(guī)模較大、資產流動性減弱等。

房地產業(yè)務是泛海地產的傳統業(yè)務，2014年，公司由單一的房地產上市公司向涵蓋金融、房地產等業(yè)務的綜合性控股上市公司轉型，金融業(yè)務占比持續(xù)提升，已逐漸成為支撐公司經營業(yè)績的主要業(yè)務。2020年1月，經中國證監(jiān)會核準，公司行業(yè)分類由房地產變更為金融業(yè)。目前公司主要從事金融業(yè)務和房地產業(yè)務。公司2021年半年報顯示，公司已擁有民生證券、民生信托、亞太財險等核心金融平臺。

多次出售民生證券股份

公司應對債務壓力的措施之一就是努力盤活或處置公司存量項目和資產，盡快回籠資金。出售民生證券股份正是在這一背景下發(fā)生的。

2020年8月，泛?？毓梢悦抗?.361元的價格，向22家投資者轉讓了民生證券部分股份。2020年12月，公司擬以每股1.53元的價格，向員工持股平臺天津同享咨詢服務合伙企業(yè)（有限合伙）、天津同成咨詢服務合伙企業(yè)（有限合伙）、天津同創(chuàng)咨詢服務有限合伙（有限合伙）轉讓民生證券部分股份。

2021年1月，泛?？毓晒?，公司擬以1.53元/股的價格，向上海灃泉峪企業(yè)管理有限公司轉讓公司持有的民生證券15.45億股股份（約占民生證券目前總股本的13.49%），轉讓總價為23.64億元。此次股份轉讓完成后，公司對民生證券持股比例將降至約31.03%。

今年8月，泛?？毓晒?，民生證券不再納入公司合并報表范圍的事項，將構成中國證監(jiān)會《上市公司重大資產重組管理辦法》規(guī)定的重大資產重組。

除了出售所持民生證券股份，泛?？毓梢苍谵D讓控股子公司武漢中央商務區(qū)股份有限公司（下稱“武漢公司”）的資產。今年1月，泛?？毓晒?，為進一步優(yōu)化公司資產結構及改善公司資金狀況，公司控股子公司武漢中央商務區(qū)股份有限公司擬轉讓其持有的一宗國有建設用地的使用權。本次交易暫定交易價款總額為30.66億元（含增值稅，稅率5%）。

另據中泛控股有限公司（中泛控股，00715.HK）今年8月披露，泛?？毓捎袟l件同意（其中包括）向中國通海國際金融（或其代名人）轉讓代價股份，以清償框架服務協議貸款。而轉讓的代價股份就是武漢中央商務區(qū)股份有限公司已發(fā)行股份。

啟信寶信息顯示，泛?？毓纱蠊蓶|為中國泛?？毓杉瘓F。中國泛海控股集團創(chuàng)始人是盧志強，目前也是實際控制人。

封面圖片來源：攝圖網