銀保監(jiān)會：截至7月末房地產(chǎn)融資呈現(xiàn)“五個持續(xù)下降”，貸款增速創(chuàng)8年新低

每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 李澤東    

9月7日，中國銀保監(jiān)會官網(wǎng)發(fā)布新聞發(fā)言人答記者問。

問：房地產(chǎn)金融監(jiān)管“三線四檔”和集中度管理實(shí)施以來，房企降杠桿成效逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)長效機(jī)制進(jìn)一步落實(shí)。請問銀保監(jiān)會在房地產(chǎn)金融監(jiān)管方面做了哪些工作，取得了哪些成效？

答：銀保監(jiān)會始終堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，持續(xù)完善房地產(chǎn)金融監(jiān)管機(jī)制，防范房地產(chǎn)貸款過度集中，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。

圖片來源：中國銀保監(jiān)會官網(wǎng)

一是管好房地產(chǎn)信貸閘門。堅(jiān)持房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人按揭貸款審慎監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度。

二是遏制“經(jīng)營貸”違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。經(jīng)營貸違規(guī)流入房地產(chǎn)專項(xiàng)排查已基本完成，對發(fā)現(xiàn)的違規(guī)問題督促建立臺賬，逐項(xiàng)整改至“清零銷號”。

三是嚴(yán)懲違法違規(guī)。連續(xù)三年開展全國性房地產(chǎn)專項(xiàng)檢查，基本覆蓋所有熱點(diǎn)城市，對發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為“零容忍”，對違規(guī)問題依法嚴(yán)肅問責(zé)。

四是落實(shí)差別化房地產(chǎn)信貸政策。配合地方政府“因城施策”做好房地產(chǎn)調(diào)控，運(yùn)用調(diào)控工具，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。五是金融支持住房租賃市場。指導(dǎo)銀行保險機(jī)構(gòu)加大對保障性租賃住房支持，推動保險資金支持長租市場發(fā)展，會同人民銀行推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)。

截至7月末，房地產(chǎn)融資呈現(xiàn)“五個持續(xù)下降”。

一是房地產(chǎn)貸款增速創(chuàng)8年新低，銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款同比增長8.7%，低于各項(xiàng)貸款增速3個百分點(diǎn)。

二是房地產(chǎn)貸款集中度連續(xù)10個月下降，房地產(chǎn)貸款占各項(xiàng)貸款的比重同比下降0.95%。

三是房地產(chǎn)信托規(guī)模自2019年6月以來持續(xù)下降，房地產(chǎn)信托余額同比下降約15%。

四是理財產(chǎn)品投向房地產(chǎn)非標(biāo)資產(chǎn)規(guī)模近一年來持續(xù)下降，相關(guān)理財產(chǎn)品余額同比下降42%。

五是銀行通過特定目的載體投向房地產(chǎn)領(lǐng)域規(guī)模連續(xù)18個月持續(xù)下降，相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)模同比下降27%。

同時，我們督促銀行機(jī)構(gòu)在貸款首付比例、利率等方面對剛需群體進(jìn)行差異化支持。截至7月末，個人按揭貸款首套房占比達(dá)到92%，住房租賃市場貸款同比增長29%。

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