暴跌！深圳二手房成交量同比減少8成，創(chuàng)十年新低！

每經(jīng)編輯 趙慶

深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)近日公布深圳樓市成交數(shù)據(jù)，隨著金九的到來，深圳樓市活躍度增加。數(shù)據(jù)顯示，8月深圳合計成交5885套新房住宅，環(huán)比增加94.4%。然而，二手樓市在調(diào)控政策之下繼續(xù)探底，8月二手住宅成交2043套二手住宅，環(huán)比減少20.1%。

2021年8月深圳成交5885套新房住宅

8月份新房住宅成交量縱向同期對比，2015年樓市政策寬松，成交活躍，8月成交5643套新房住宅。2016年和2017年在調(diào)控政策收緊的大環(huán)境下，8月份成交量分別為2312套和1984套，低位震蕩。2018年到2020年，連續(xù)3年8月份成交量均保持在3000套之上，2021年8月新房住宅成交量重返5000套之上，為5885套。

南山、寶安、光明是全市的主力成交區(qū)域

金九來臨，樓市活躍度增加。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2021年8月深圳成交5885套新房住宅，是近七個月以來的月度新高，環(huán)比增加94.4%。成交面積636138平方米，環(huán)比增加121.3%。南山、寶安、光明三區(qū)是8月份的主力成交區(qū)域。

華潤城潤璽一期、前海天境、半山港灣、深鐵懿府、深鐵閱山境等是南山區(qū)的主力成交樓盤，2021年8月南山區(qū)成交1745套新房住宅，環(huán)比增加5.4倍，成交面積202726平方米，環(huán)比增加5.5倍。

2021年8月寶安區(qū)成交1725套新房住宅，環(huán)比增加3.1倍，成交面積193413平方米，環(huán)比增加3.3倍，尖崗山壹號花園、越秀·和樾府、萬科都會四季花園等是寶安區(qū)的主力成交樓盤。

2021年8月光明區(qū)成交991套新房住宅，環(huán)比增加18倍，成交面積101694平方米，環(huán)比增加20倍，星河天地華府是光明區(qū)的主力成交樓盤。

90-144㎡改善型產(chǎn)品成交占全市新房住宅總量的75%

2021年8月深圳成交5885套新房住宅，其中90㎡以下的產(chǎn)品成交1143套，占全市總量的19.4%；90-144㎡改善型產(chǎn)品成交4415套，占總量的75.0%；144㎡以上的產(chǎn)品成交327套，占總量的5.6%。

2021年8月深圳預(yù)售4842套新房住宅

2021年8月，深圳合計預(yù)售4842套新房住宅，其中，光明區(qū)預(yù)售1550套，寶安區(qū)預(yù)售1247套，龍崗區(qū)預(yù)售994套，坪山區(qū)預(yù)售856套。

2021年8月深圳成交2043套二手住宅

深圳二手樓市延續(xù)低迷震蕩態(tài)勢，二手住宅成交量已連續(xù)5個月下滑探底。2021年8月，深圳成交2043套二手住宅，環(huán)比減少20.1%；成交面積195400平方米，環(huán)比減少18.7%。

寶安區(qū)成交324套二手住宅，環(huán)比減少30.9%，成交面積34049平方米，環(huán)比減少30.0%。

福田區(qū)成交346套二手住宅，環(huán)比減少19.7%，成交面積32757平方米，環(huán)比減少19.1%。

金九來臨，樓市活躍度增加，8月深圳新房住宅成交量大幅增加喜迎金九，合計成交5885套，環(huán)比翻倍。展望后市，隨著金九銀十傳統(tǒng)時間節(jié)點的開啟，深圳樓市供應(yīng)量有望增加，在二手房市場低迷震蕩探底的大環(huán)境下，購買新房仍是大勢所趨，限價之下新房性價比突出，遇到滿意的房源可及時上車。

從上述數(shù)據(jù)粗略計算，相比2020年8月11322套的成交量，2021年8月二手房僅成交2043套，同比下降約81.96%。此外，據(jù)媒體報道，2043套，這一數(shù)據(jù)也創(chuàng)下了近10年新低。上一次深圳二手房成交量低于3000套，是2011年8月的1462套。

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