營收增85%，凈利增154% 融創(chuàng)服務(wù)以服務(wù)力續(xù)寫高質(zhì)量增長

8月30日，融創(chuàng)服務(wù)控股有限公司（下稱“融創(chuàng)服務(wù)”，股票代碼：01516.HK）正式發(fā)布2021年中期業(yè)績公告。

公告顯示，2021年上半年，融創(chuàng)服務(wù)經(jīng)營業(yè)績持續(xù)高質(zhì)量增長，盈利能力持續(xù)提升。截至6月30日，融創(chuàng)服務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入33.2億元，同比增長85.4%；毛利10.3億元，同比增長121.5%，毛利率約為31%，較去年同期上升5.1個(gè)百分點(diǎn)；同期歸母凈利潤達(dá)到6.1億元，同比增長154.4%；凈利潤率為19%，較去年同期上升5個(gè)百分點(diǎn)。

截至6月30日，融創(chuàng)服務(wù)在管面積約為1.7億平方米，合約面積約為3.2億平方米；截至6月30日，合約面積中來自第三方的面積占比約為32.2%；新增合約面積中來自第三方的面積占比約為69.8%。考慮尚未簽約的母公司儲(chǔ)備面積，融創(chuàng)服務(wù)的合約面積將達(dá)到4.6億平方米。

業(yè)務(wù)收入結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化

社區(qū)生活服務(wù)收入快速突破

受益于規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)、精細(xì)化管理體系和數(shù)字科技持續(xù)加碼賦能，2021年上半年，融創(chuàng)服務(wù)經(jīng)營業(yè)績持續(xù)高質(zhì)量增長，收入結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。

三大業(yè)務(wù)板塊中，物業(yè)管理服務(wù)和社區(qū)生活服務(wù)收入增長迅速，其中，物業(yè)管理服務(wù)上半年實(shí)現(xiàn)收入約20.5億元，同比增長94.3%；社區(qū)生活服務(wù)收入則達(dá)到1.9億元，同比增長206.5%，已超越2020年全年的社區(qū)生活服務(wù)收入；非業(yè)主增值服務(wù)收入約10.8億元，同比增長約60.4%。

值得關(guān)注的是，融創(chuàng)服務(wù)社區(qū)生活服務(wù)業(yè)務(wù)板塊持續(xù)拓寬，服務(wù)品類和場(chǎng)景更加全面,各項(xiàng)子業(yè)務(wù)收入快速突破，便民服務(wù)收入上半年同比增長超20倍，達(dá)到6684.6萬元，空間運(yùn)營服務(wù)、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)和美居服務(wù)，收入則分別同比增長了約121.6%、41.1%和278.7%，達(dá)到5891.6萬元、3424.1萬元和2871.1萬元。

隨著重點(diǎn)業(yè)務(wù)強(qiáng)勁發(fā)力，融創(chuàng)服務(wù)收入結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。上半年，物業(yè)管理服務(wù)收入在總收入的占比上升至61.6%，社區(qū)生活服務(wù)收入占比上升至5.7%，非業(yè)主增值服務(wù)收入占比下降至32.7%，對(duì)母公司的依賴性持續(xù)降低。

融創(chuàng)服務(wù)表示，將堅(jiān)持以品質(zhì)服務(wù)鑄就競(jìng)爭(zhēng)基石，進(jìn)一步夯實(shí)提升以客戶為中心的綜合服務(wù)能力，同時(shí)進(jìn)一步完善社區(qū)生活服務(wù)品類與場(chǎng)景，打造溫暖便捷的生活圈，增進(jìn)滿足客戶多元需求的能力，實(shí)現(xiàn)以品質(zhì)贏口碑，構(gòu)筑支撐公司業(yè)績持續(xù)高質(zhì)量增長的新格局。

第三方拓展多渠道發(fā)力

規(guī)模高質(zhì)量增長彰顯發(fā)展勢(shì)能

2021年上半年，融創(chuàng)服務(wù)提升已有城市管理密度，深耕已有布局業(yè)態(tài)，強(qiáng)化優(yōu)勢(shì)領(lǐng)域的市場(chǎng)形象與客戶口碑，實(shí)現(xiàn)管理規(guī)?？焖贁U(kuò)張，細(xì)分業(yè)態(tài)布局持續(xù)拓寬，核心城市規(guī)模優(yōu)勢(shì)得以鞏固。

公告顯示，截至6月30日，融創(chuàng)服務(wù)新增在管面積中，來自第三方的面積占比約為65.7%。新增合約面積中，來自第三方的面積占比約為69.8%。

融創(chuàng)服務(wù)堅(jiān)持以市場(chǎng)拓展為第三方拓展主要方式，重視體系長期能力的建設(shè)和積累。積極嘗試多元渠道的拓展，達(dá)成多元業(yè)態(tài)的戰(zhàn)略合作。上半年，融創(chuàng)服務(wù)通過市場(chǎng)拓展與合資平臺(tái)兩種方式，新增合約面積達(dá)到1293萬平方米，同比增長4.6倍，已超越2020年全年數(shù)據(jù)。

在規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，發(fā)展勢(shì)能不斷增強(qiáng)的基礎(chǔ)上，融創(chuàng)服務(wù)強(qiáng)化非住細(xì)分業(yè)態(tài)布局。上半年，不含收并購的新增單年合同額中，非住業(yè)態(tài)占比達(dá)43%，公共服務(wù)、文旅、醫(yī)院、寫字樓、交通樞紐等細(xì)分業(yè)態(tài)迅速補(bǔ)強(qiáng)。

同時(shí)，融創(chuàng)服務(wù)錨定核心一二線城市第三方拓展主戰(zhàn)場(chǎng)，強(qiáng)化優(yōu)勢(shì)板塊，激活規(guī)模效應(yīng)。上半年，不含收并購的新增第三方合約面積70%位于一二線城市，其中重慶、杭州和南昌等地均達(dá)到百萬平方米量級(jí)。

其中，融創(chuàng)服務(wù)憑借過硬專業(yè)能力與服務(wù)品質(zhì)，贏得合作方高度認(rèn)可，合作平臺(tái)及項(xiàng)目持續(xù)增加。年初至今新成立9個(gè)合資平臺(tái)，落地在管面積111萬平方米，儲(chǔ)備預(yù)計(jì)超2000萬平方米。

收并購方面，融創(chuàng)服務(wù)選擇以具有區(qū)域性優(yōu)勢(shì)、業(yè)態(tài)優(yōu)勢(shì)或?qū)I(yè)能力優(yōu)勢(shì)的企業(yè)作為標(biāo)的，上半年通過收并購新增合約面積3071萬平方米。與中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)彰泰物業(yè)之間的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，實(shí)現(xiàn)了2595萬平方米的合約面積增長，彰泰物業(yè)在管項(xiàng)目密度高、物業(yè)單價(jià)水平高、品牌美譽(yù)度省內(nèi)領(lǐng)先，與融創(chuàng)服務(wù)的優(yōu)勢(shì)高度契合，勢(shì)必推動(dòng)團(tuán)隊(duì)快速融合，實(shí)現(xiàn)協(xié)同賦能、共建美好廣西的戰(zhàn)略雙贏。

服務(wù)為基，體系先行

高品質(zhì)打造核心競(jìng)爭(zhēng)力

經(jīng)營業(yè)績持續(xù)高質(zhì)量增長，核心城市管理規(guī)?？焖贁U(kuò)張的背后，融創(chuàng)服務(wù)的核心競(jìng)爭(zhēng)力在于其領(lǐng)先的綜合服務(wù)力。

融創(chuàng)服務(wù)致力于提供專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、體系化、精細(xì)化的物業(yè)管理服務(wù)。2021年以來，融創(chuàng)服務(wù)大力引進(jìn)專業(yè)人才，系統(tǒng)組織并推進(jìn)各級(jí)團(tuán)隊(duì)能力培養(yǎng)與提升。通過對(duì)不同業(yè)務(wù)條線在不同空間和場(chǎng)景下的服務(wù)專業(yè)動(dòng)作標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行梳理，并全員普及推廣，實(shí)現(xiàn)全場(chǎng)景下的標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)。同時(shí)，融創(chuàng)服務(wù)推進(jìn)完善滿意度和品質(zhì)巡檢機(jī)制，建立三級(jí)品控體系，以定期自查和品質(zhì)巡檢的形式，強(qiáng)化各級(jí)業(yè)務(wù)部門對(duì)一線問題的督導(dǎo)和幫扶，為及時(shí)改進(jìn)和更新服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)體系提供支持。

為了滿足業(yè)主的多樣化服務(wù)需求，融創(chuàng)服務(wù)在2021年啟動(dòng)“品質(zhì)IOT行動(dòng)”，推出“五悅”品質(zhì)生活服務(wù)體系，從“悅居”、“悅享”、“悅鄰”、“悅身”、“悅心”五個(gè)角度，全方位設(shè)計(jì)并細(xì)化服務(wù)環(huán)節(jié)，以差異化的服務(wù)場(chǎng)景創(chuàng)新，滿足業(yè)主多樣化的服務(wù)需求，提供定制化的物業(yè)管理和社區(qū)生活服務(wù)。

上半年，憑借高品質(zhì)的服務(wù)能力，融創(chuàng)服務(wù)殊榮載譽(yù)，榮獲中物研協(xié)、克而瑞物管、中國指數(shù)研究院、觀點(diǎn)指數(shù)研究院等多個(gè)行業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)選的“2021中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)品牌價(jià)值TOP5”“2021物業(yè)服務(wù)力百強(qiáng)企業(yè)TOP5”、“2021中國高端物業(yè)服務(wù)領(lǐng)先企業(yè)TOP2”、“2021中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)滿意度領(lǐng)先企業(yè)TOP3”、“2021中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)服務(wù)質(zhì)量領(lǐng)先企業(yè)TOP3”等多個(gè)重磅獎(jiǎng)項(xiàng)，品牌影響力行業(yè)領(lǐng)先。

縱觀行業(yè)，在政策的引導(dǎo)與資本的助推下，物業(yè)行業(yè)迎來服務(wù)水平提升、管理更加規(guī)范、競(jìng)爭(zhēng)激烈有序的新時(shí)代。融創(chuàng)服務(wù)將堅(jiān)持以服務(wù)客戶為核心，秉承“中國品質(zhì)服務(wù)引領(lǐng)者”的企業(yè)使命和“至善•致美”的服務(wù)理念，繼續(xù)錨定“深耕布局、豐富業(yè)態(tài)、大力拓展第三方”的發(fā)展策略，全面提升客戶運(yùn)營能力、數(shù)字科技能力、人才組織能力和綜合服務(wù)能力，通過持續(xù)健康的高質(zhì)量增長，實(shí)現(xiàn)公司長期價(jià)值，成為業(yè)主、從業(yè)者、合作伙伴的“首選行業(yè)服務(wù)品牌和價(jià)值貢獻(xiàn)者”。

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