杭州放大招：買二手房，可省好幾萬！網(wǎng)友：建議全國推廣，“中介第一股”大跌近15%

每經(jīng)編輯 何小桃    

“房屋買賣必須通過中介嗎？”“我想自己買房又怕被騙怎么辦？”……面對二手房自主交易的痛點(diǎn)難點(diǎn)，8月18日，杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺”，正式上線了“個人自主掛牌房源”功能。

房東們可以自行在平臺上掛上自家房源，購房者也可以“繞開”中介，直接和房東面對面交易。這也標(biāo)志著杭州的二手房自主交易有了更規(guī)范、更安全、更便捷、更完善的線上官方新渠道。

新變化給普通購房者省下多少錢？據(jù)報道，記者從一家中介了解到，目前中介費(fèi)的收取根據(jù)成交價分成兩部分，房價100萬元以內(nèi)收3個點(diǎn)，100萬元以上的部分按2個點(diǎn)收取。整體房價四五百萬元的話，中介費(fèi)差不多9萬元，實(shí)際收取會打六折或七折，也就是五六萬元的中介費(fèi)。

周四中概股貝殼收跌14.86%，市值一夜蒸發(fā)35.4億美元（約合人民幣230億元），目前總市值203億美元。

每經(jīng)小編（微信號：nbdnews）注意到，消息發(fā)布后，引發(fā)網(wǎng)友熱議，不少網(wǎng)友為杭州房管部門的措施叫好，也有網(wǎng)友建議“全國推廣”。

杭州上線“個人自主掛牌房源”

“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺”目前只有PC端（電腦），可以通過杭州市住保房管局官方網(wǎng)站進(jìn)入。

這個2016年上線的“寶藏網(wǎng)站”，最早是為了規(guī)范房地產(chǎn)中介市場而創(chuàng)建，之后陸續(xù)增加了經(jīng)紀(jì)人管理，二手房服務(wù)評價查看以及二手房房源等內(nèi)容。

這次上線的“個人自主掛牌房源”，則是全國范圍內(nèi)的一次超前“嘗試”。

房東直接在網(wǎng)站上掛牌房源。購房者在注冊后，可以直接和房東取得聯(lián)系，自行看房，約談房價。整個操作直接“去中介化”。

平臺不僅引導(dǎo)買賣雙方按照房源核驗(yàn)掛牌的規(guī)范流程開展交易，還新設(shè)置了用戶身份智能分類功能，實(shí)現(xiàn)個人自主掛牌房源信息僅向個人實(shí)名認(rèn)證用戶開放，中介公司登記在冊的經(jīng)紀(jì)人，則無法登錄“個人自主掛牌房源”區(qū)域，最大程度保護(hù)了房東的隱私安全。杜絕信息外泄，防止騷擾。

當(dāng)然，有些購房者會覺得買賣房產(chǎn)的流程過于復(fù)雜不會處理，也可以在和房東聯(lián)系選定房源后，在平臺上尋找可以幫忙“跑流程“的中介幫忙，當(dāng)然，這樣產(chǎn)生的中介服務(wù)費(fèi)用，就要購房者和房東自行商議。

杭州市二手房交易服務(wù)平臺如何使用？

售房者登錄“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺”后，首先進(jìn)行個人用戶注冊，完成實(shí)名注冊后即可使用“個人自主掛牌”功能，在線填寫房屋客體信息、房屋權(quán)屬狀況及權(quán)利人基本信息，完成房源自主掛牌。

而購房者進(jìn)入“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺”后，也需要個人實(shí)名注冊。才可在“掛牌房源公示”欄內(nèi)查詢個人自主掛牌房源和委托經(jīng)紀(jì)掛牌房源。通過個人實(shí)際需求篩選價格、面積、戶型、城區(qū)等條件，快速鎖定心儀房源。

選定房源后，可以預(yù)覽到房源的所在小區(qū)，所在城區(qū)，建筑面積，規(guī)劃用途，委托價格，掛牌時間，所在樓層（低樓層/高樓層），房源照片或者戶型圖（非強(qiáng)制），以及房東的聯(lián)系電話。同時，還能看到該房源在其他掛牌機(jī)構(gòu)的價格。

同時，還新設(shè)置了用戶身份智能分類功能，實(shí)現(xiàn)個人自主掛牌房源信息僅向個人實(shí)名認(rèn)證用戶開放，經(jīng)紀(jì)人員無法查看，杜絕信息外泄，防止騷擾。

為了取代中介？

房管部門回應(yīng)

房管部門此次的動作，是為了取代二手房中介？該消息一經(jīng)發(fā)布，立即引發(fā)社會廣泛關(guān)注。

杭州市房產(chǎn)市場綜合管理服務(wù)中心房產(chǎn)市場科科長胡萍莉表示，“我們此舉的主要目的便民，為個人房東賣房提供一個全新的售賣渠道。房東可以把房源掛在我們平臺上的同時，也掛到中介那里，提高成交機(jī)會?！焙祭虮硎?。

而從二手房買賣的服務(wù)需求來看，中介也不可能被完全替代。“如果涉及到按揭貸款、產(chǎn)權(quán)調(diào)查等專業(yè)服務(wù)，目前來看還無法繞開中介?！焙祭蛱寡?，如果是買賣雙方談好了房價，且產(chǎn)權(quán)清晰、無貸款需求的，通過“房東直賣”模式確實(shí)可以省下一筆中介費(fèi)。買賣雙方可直接前往不動產(chǎn)登記中心辦理網(wǎng)簽過戶手續(xù)，非常方便。但如果交易流程復(fù)雜，建議還是通過專業(yè)的中介公司。

如何確保交易資金安全，這是二手房買賣過程中的核心問題之一?！胺繓|直賣”模式下，資金安全如何解決？

對此，胡萍莉表示目前平臺尚未設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，也就是說主要基于買賣雙方的信任，比如雙方原本就是親屬朋友關(guān)系。“下一步我們將會考慮設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，解決買賣雙方的后顧之憂?！?/span>

胡萍莉建議，如果對資金安全有顧慮，可以在雙方自行談好價格的基礎(chǔ)上，找中介公司提供后續(xù)的代辦服務(wù)，畢竟中介是設(shè)有資金監(jiān)管賬戶的。

據(jù)錢江晚報報道，部分中介可提供代辦服務(wù)，費(fèi)用一般數(shù)千元。不過鏈家、我愛我家等品牌中介明確表示，不愿接此類單子。

圖片來源：攝圖網(wǎng)

房產(chǎn)中介：

買房沒看著這么簡單

目前，市場上通過中介進(jìn)行二手房網(wǎng)簽的，約占8成，而通過中介網(wǎng)簽，就需要付出一筆不小的費(fèi)用。大致占總房價的2%-4%，小到幾千，大到幾萬，甚至幾十萬。

那么中介們又是怎么看待“房東直掛個人房源”呢？據(jù)都市快報報道，許多中介表示，買房這件事，沒看著這么簡單。

“買二手房，中介提供了至少60個環(huán)節(jié)的服務(wù)。例如前期篩選房源，房子的安全問題，租客問題，房東是否有抵押、負(fù)債率如何等等，中介都要提前調(diào)查?！币晃徊辉竿嘎缎彰馁Y深中介服務(wù)人員表示，除了各種推薦房源，陪同看房外，中介還要幫購房者跑銀行貸款流程，過戶流程等等。

“特別是銀行貸款，非常復(fù)雜，我們都是組團(tuán)一起辦理，速度才能快一些?！边@位中介表示，中介行業(yè)發(fā)展至今，靠的是服務(wù)，“就算購房者可以和房東直接面對面交流了，我相信，最后中介依然能夠靠專業(yè)的服務(wù)，贏得消費(fèi)者市場?！?/span>

也有一些中介表示，如果房東和購房者能夠自行談攏，然后找中介來跑腿跑流程，對于中介來說也是另一種發(fā)展方向：“這樣對中介也很好，大夏天不用天天出去曬著帶看房，只是跑流程，賺跑腿費(fèi)還是蠻輕松的?！?/span>

貝殼大跌近15%

或受此消息影響，周四“中介第一股”貝殼股價大跌近15%，目前每股報17.01美元，較發(fā)行價每股20美元跌15%。

2020年8月13日，貝殼找房登陸紐交所，成為“中國居住服務(wù)平臺第一股”。開盤首日，貝殼股價上漲87.2%，市值422億美元。

上市不到三個月，貝殼股價從20美元暴漲到79.4美元，市值最高達(dá)到 900 億美元。但隨著創(chuàng)始人左暉的去世、房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控加強(qiáng)，樓市降溫，反壟斷風(fēng)潮，以及整個中概股環(huán)境的低迷，貝殼股價一路震蕩下跌。8月5日，貝殼第一次跌破發(fā)行價，市值蒸發(fā)了4000億人民幣。

8月12日貝殼發(fā)布了上半年業(yè)績。數(shù)據(jù)顯示，上半年，貝殼營業(yè)收入達(dá)449億元，同比增長64.6%，調(diào)整后凈利潤為31.40億元。

于期內(nèi)，貝殼總交易額（GTV）達(dá)2.29萬億元，同比增長72.3%。上半年，貝殼找房存量房業(yè)務(wù)GTV為1.33萬億元，同比增長70.1%；新房業(yè)務(wù)GTV達(dá)8417億元，同比增長70.7%；貝殼新興及其他業(yè)務(wù)營收突破12億元，同比增長68.9%。

不過，貝殼找房的凈利潤卻在二季度中出現(xiàn)下滑。二季度，貝殼找房營收242億元；同比增長20%；凈利潤為11億元，同比下降60.7%；總交易額（GTV）達(dá)1.22萬億元，同比增長22.2%。

編輯|何小桃 王嘉琦

校對|段煉

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合都市快報、錢江晚報、證券時報等

德爾塔毒株全球大流行，點(diǎn)擊下方圖片或掃描下方二維碼，查看最新疫情數(shù)據(jù)↓