上半年靠“賣賣賣”扭虧為盈，云南城投營收仍跌超四成

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

變賣資產(chǎn)成為云南城投（*ST云城600239.SH）“回血”的一貫操作。

在連續(xù)的“賣賣賣”后，云南城投回籠資金也有了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。據(jù)云南城投近日發(fā)布的2021年半年度業(yè)績快報，今年上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入16.97億元，同比下降40.07%；歸屬于上市公司股東凈利潤3.05億元，而去年同期為-7.6億元。

截至8月3日收盤，云南城投股價報1.99元/股，跌幅為1.00%，最新市值為31.95億元。近一年時間，云南城投股價下跌達(dá)55.3%。

云南城投近一年股價表現(xiàn) 來源：東方財富

持續(xù)“賣賣賣”

對于已“戴帽”的云南城投來說，“活下去”仍首當(dāng)其沖。“賣賣賣”成為云南城投“回血”的常規(guī)操作。

早在今年4月9日，云南城投公告宣布，擬以公開掛牌及非公開協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式對外出售城投置地、安盛創(chuàng)享、民生喜神等20家下屬公司股權(quán)。截至2020年12月31日，這20家標(biāo)的股權(quán)資產(chǎn)總額195.65億元，資產(chǎn)凈額-22.96億元。 

為盡快從不良資產(chǎn)中脫身，在上述公告發(fā)出20天后，云南城投召開第九屆董事會第八次會議，審議通過了《重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易預(yù)案》等相關(guān)議案，擬通過云交所公開掛牌方式出售蒼南銀泰、杭州海威等11家子公司股權(quán)。

不到兩個月，11家子公司股權(quán)均順利出讓。截至6月19日，云南城投共收到杭州海威、北京房開、蒼南銀泰、杭州云泰、寧波泰悅及平陽銀泰的股權(quán)款19.93億元，債權(quán)款93.02億元，其中杭州海威、蒼南銀泰、杭州云泰、寧波泰悅已完成股權(quán)變更登記手續(xù)。

然而，這并非終點(diǎn)。6月11日，云南城投又將16家項(xiàng)目公司擺上了貨架，其中5家轉(zhuǎn)讓價僅“1元”，接盤方為控股股東康旅集團(tuán)三級公司云南康啟。

7月9日，云南城投又以“1元”的價格掛牌了旗下云南藝術(shù)家園房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司（以下簡稱藝術(shù)家園）51%股權(quán)。資料顯示，藝術(shù)家園2020年度實(shí)現(xiàn)營收5812.4萬元，凈虧損1.47億元；截至2021年5月底，藝術(shù)家園總負(fù)債已經(jīng)超過總資產(chǎn)5.25億元的3倍，達(dá)到15.8億元。

公告顯示，本次交易的受讓方不僅需足額支付產(chǎn)權(quán)交易價款，還被要求于2021年底前向藝術(shù)家園提供借款，用于向其轉(zhuǎn)讓方及關(guān)聯(lián)方清償7.31億元（截至2020年底）存續(xù)債務(wù)本息，此外的其他債權(quán)債務(wù)也將由受讓方享受及承擔(dān)。

由此來看，云南城投1元轉(zhuǎn)讓藝術(shù)家園的真實(shí)目的一覽無遺：替藝術(shù)家園及其關(guān)聯(lián)方還清7.31億元的存續(xù)債務(wù)本息，以及藝術(shù)家園欠云南城投的債務(wù)本息。

上半年扭虧為盈

持續(xù)的“賣賣賣”，也讓云南城投資金回籠有了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

云南城投近日發(fā)布的2021年半年度業(yè)績快報顯示，上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入16.97億元，同比下降40.07%；歸屬于上市公司股東的凈利潤3.05億元，上年同期凈利潤為-7.6億元，同比大幅增加。

來源：云南城投2021年半年度業(yè)績快報

對于上述經(jīng)營業(yè)績變化的原因，云南城投在公告中表示，今年上半年達(dá)到竣備結(jié)轉(zhuǎn)條件的房地產(chǎn)銷售面積較去年同期減少，導(dǎo)致營業(yè)收入同比下降40.07%。2020年1月，云南城投通過公開掛牌轉(zhuǎn)讓的方式出售公司持有的蒼南銀泰置業(yè)有限公司、杭州海威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等11家公司的股權(quán)，截至2021年6月30日，其中6家公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓工作已完成，確認(rèn)了投資收益0.95億元。

此外，今年云南城投以非公開協(xié)議轉(zhuǎn)讓及公開掛牌轉(zhuǎn)讓方式對外出售持有的云南城投置地有限公司、云南安盛創(chuàng)享企業(yè)管理有限公司、成都民生喜神投資有限公司等17家下屬企業(yè)股權(quán)及份額，截至2021年6月30日，其中11家下屬企業(yè)股權(quán)及份額已完成轉(zhuǎn)讓，確認(rèn)了投資收益12.14億元，同時確認(rèn)資本公積5.81億元。

不過在獲得收益的同時，資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)也讓云南城投總資產(chǎn)減少。截至今年6月30日，云南城投總資產(chǎn)為505.29億元，報告期初總資產(chǎn)為803.37億元，減少37.10%。此外，歸母凈資產(chǎn)增加18.43億元，云南城投相應(yīng)確認(rèn)非經(jīng)常性損益12.67億元。

全面轉(zhuǎn)型遇阻

盡管資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓使公司得以短暫回血，但對于債臺高筑的云南城投來說，顯然還面臨著更為嚴(yán)峻的形勢。截至2021年一季度，云南城投流動負(fù)債超過656億元，其中一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債逾122億元，而同期公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為10.46億元，遠(yuǎn)無法覆蓋其短期債務(wù)。

一方面，雖然公司早在2020年就提出向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商全面轉(zhuǎn)型的目標(biāo)，將依托集團(tuán)公司在文化旅游、健康服務(wù)領(lǐng)域的優(yōu)勢資源，著力構(gòu)建“文化+土地+開發(fā)”“旅游+土地+開發(fā)”及“康養(yǎng)+土地+開發(fā)”三大業(yè)務(wù)板塊，打造具有差異化競爭力的綜合服務(wù)運(yùn)營商。

然而一年多過去了，在云南城投尚未邁出實(shí)質(zhì)性的轉(zhuǎn)型時，其位于西雙版納的項(xiàng)目就因規(guī)劃調(diào)整面臨土地被收回。

7月19日，云南城投發(fā)布公告稱，公司于7月26日舉辦2021年第五次臨時股東大會，審議《關(guān)于公司下屬公司簽訂〈土地收儲協(xié)議〉的議案》。公司旗下三級公司盛璟新城擬與景洪土儲中心簽訂《土地收儲協(xié)議》，同意景洪土儲中心有償收回其名下11宗土地，總面積為377.24畝，共涉及補(bǔ)償價款2.94億元。

啟信寶顯示，盛璟新城成立于2009年09月02日，主要經(jīng)營范圍為體育、文化場館、旅游渡假區(qū)、景區(qū)、景點(diǎn)、會所投資開發(fā)，銷售等。

目前，該收儲事項(xiàng)已進(jìn)入云南城投臨時股東大會決議階段，若議案通過，將為云南城投帶來2.94億元回籠資金。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)