1500萬買進(jìn)深圳一別墅，4年后降價(jià)630萬拍賣卻流拍，火爆樓市降溫，到底發(fā)生了什么？

每經(jīng)編輯 畢陸名

熱點(diǎn)城市買房只賺不賠已經(jīng)成為傳說。4年前1500多萬買進(jìn)一線城市房產(chǎn)，4年后“血虧”630萬拍賣，卻兩次流拍。

據(jù)中國證券報(bào)13日報(bào)道，近日，某拍賣網(wǎng)上一棟深圳別墅引發(fā)關(guān)注。

上面提到的別墅位于深圳龍崗區(qū)大鵬鎮(zhèn)璞岸花園。某拍賣網(wǎng)顯示，該別墅的核準(zhǔn)登記日期為2017年7月26日，房產(chǎn)登記價(jià)為1550萬元。

但近4年后的5月8日，該別墅跳水降價(jià)400萬、以1150萬的價(jià)格拍賣，因無人出價(jià)流拍；20天后，別墅再次降價(jià)230萬元、以920萬元的價(jià)格拍賣，但再次流拍。

某拍賣網(wǎng)顯示，該別墅的第一場拍賣有93人設(shè)置提醒、5574人圍觀；第二次有88人設(shè)置提醒、5258人圍觀，但無人出價(jià)。

某拍賣網(wǎng)顯示，別墅的評估價(jià)為1150萬元，而拍賣價(jià)為920萬。另外，別墅的建筑面積為221.92平方米，以920萬元總價(jià)計(jì)，均價(jià)為4.15萬/平。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，降價(jià)630萬還沒人愿意接盤，可能是因?yàn)閯e墅位于大鵬，位置比較偏遠(yuǎn)，且房產(chǎn)是因被執(zhí)行被拍賣，可能存在拍賣后因糾紛無法及時(shí)收房等潛在風(fēng)險(xiǎn)。

此外，據(jù)證券時(shí)報(bào)日前報(bào)道，說起2021年的深圳樓市，“嚴(yán)”絕對是關(guān)鍵詞之一：新房打新規(guī)則改變、嚴(yán)查首付來源和經(jīng)營貸違規(guī)入市、二手房成交參考價(jià)、深房理事件、房貸利率上調(diào)、嚴(yán)堵假離婚等漏洞……這5個(gè)月時(shí)間里，深圳樓市發(fā)生了許許多多的事，高溫的深圳樓市正在發(fā)生微妙的變化。

“最近，有一些同行都轉(zhuǎn)行去做保險(xiǎn)。”如果說黃生的感覺代表著許多新入職的房產(chǎn)中介經(jīng)理想法，對于一些入行多年的資深房產(chǎn)中介經(jīng)理來說，深圳樓市調(diào)控似乎已經(jīng)司空見慣，但最近的業(yè)務(wù)開展的確有點(diǎn)難，成交和網(wǎng)簽數(shù)據(jù)是最直觀的反映。

最新的數(shù)據(jù)顯示，5月深圳二手房成交量環(huán)比、同比齊跌。其中，5月深圳二手住宅成交3027套，環(huán)比減少38%，同比大幅減少65%。值得注意的是，這也是在繼4月成交量回調(diào)之后，連續(xù)第2個(gè)月成交量下跌。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會公布的數(shù)據(jù)顯示，5月深圳二手房網(wǎng)簽量共計(jì)3781套（含自助網(wǎng)簽），環(huán)比持續(xù)下降14%，同比去年5月二手房11028套的網(wǎng)簽量則大幅下滑了65.7%。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會認(rèn)為，近期隨著主管部門以及監(jiān)管層加強(qiáng)對樓市調(diào)控執(zhí)行的監(jiān)督，新政效力持續(xù)發(fā)酵，在進(jìn)入5月后，市場觀望氛圍濃厚，成交持續(xù)承壓，周度二手房網(wǎng)簽量甚至一度持續(xù)失守900套關(guān)口。

說起對深圳二手房市場影響最大的新政，莫過于2月8日推出的二手房成交參考價(jià)，參考價(jià)的到來給購房者最直接的影響就是大部分二手房的首付比例提高，特別是掛盤價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過參考價(jià)的二手房。在龍華民治片區(qū)，有房產(chǎn)中介經(jīng)理表示，去年整個(gè)片區(qū)每月能成交近70套二手房，而現(xiàn)在片區(qū)成交僅為之前的三分之一。二手房業(yè)務(wù)不好做，許多房產(chǎn)中介經(jīng)理把目光投向新房市場，特別是商務(wù)公寓。

據(jù)深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺公示的商品房成交數(shù)據(jù)顯示，5月深圳一手住宅成交量為2677套，環(huán)比4月下滑23.6%，同比去年5月的3143套下滑14.8%。由于新房“限價(jià)”，深圳新房的“打新”現(xiàn)象在去年曾轟動(dòng)一時(shí)，還衍生出“代持”等違規(guī)現(xiàn)象。今年以來，深圳新房“打新”規(guī)則發(fā)生很大變化，特別是利好無房剛需的積分規(guī)則和“多選一”的打新規(guī)則，而最近位于南山、坪山等眾多新盤都無需積分即可“入圍”，顯示出深圳樓市“打新”也漸趨理性。

如今，深圳樓市調(diào)控趨緊的勢頭仍未停止，而且越來越細(xì)化。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，5月深圳新房、二手房交易量均創(chuàng)下階段性新低，二手房參考價(jià)對市場交易起到明顯降溫效應(yīng)。另外，貸款額度的管控和放款周期也拉長了整個(gè)交易節(jié)奏，加之房貸利率的上升、入戶門檻提高對深圳樓市影響較大。從住建部、人民銀行等各方表態(tài)來看，對于政策調(diào)控和資金這“兩桿旗”還是會保持一定的打壓力度，深圳樓市其實(shí)還沒有真正做出一個(gè)“調(diào)整”，所以調(diào)控還會持續(xù)一段時(shí)間。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合證券時(shí)報(bào)、中國證券報(bào)、某司法拍賣網(wǎng)

封面圖片來源：阿里司法拍賣網(wǎng)