土地出讓金劃轉(zhuǎn)稅務(wù)部門(mén)征收 專(zhuān)家：收入仍歸地方，將促政府?dāng)[脫土地財(cái)政依賴(lài)，對(duì)房企財(cái)務(wù)壓力有影響

每經(jīng)記者 李可愚    每經(jīng)編輯 陳星    

近日，財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于將國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入、礦產(chǎn)資源專(zhuān)項(xiàng)收入、海域使用金、無(wú)居民海島使用金四項(xiàng)政府非稅收入劃轉(zhuǎn)稅務(wù)部門(mén)征收有關(guān)問(wèn)題的通知》。而“國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入”一詞讓該通知一時(shí)間成為財(cái)經(jīng)領(lǐng)域熱議的話(huà)題。

通知指出，將國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入、礦產(chǎn)資源專(zhuān)項(xiàng)收入、海域使用金、無(wú)居民海島使用金四項(xiàng)政府非稅收入統(tǒng)一劃轉(zhuǎn)稅務(wù)部門(mén)征收。并自2022年1月1日起全面實(shí)施征管劃轉(zhuǎn)工作。

國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入劃轉(zhuǎn)稅務(wù)部門(mén)征收會(huì)帶來(lái)哪些變化？土地出讓收入歸屬是否會(huì)發(fā)生改變？對(duì)此，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者第一時(shí)間采訪(fǎng)多位專(zhuān)家，進(jìn)行深入探析。

圖片來(lái)源：新華社記者 張楠 攝

土地出讓收入仍歸地方

在財(cái)政部發(fā)布通知后，有觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入劃轉(zhuǎn)稅務(wù)部門(mén)征收，可能意味著未來(lái)土地出讓收入歸屬發(fā)生改變，資金分配格局會(huì)發(fā)生改變。

對(duì)此，接受記者采訪(fǎng)的多位財(cái)稅領(lǐng)域?qū)＜乙恢卤硎?，這種觀(guān)點(diǎn)是誤讀。

中國(guó)政法大學(xué)財(cái)稅法研究中心主任施正文在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)指出，土地出讓收入的歸屬并未發(fā)生改變，只是征收部門(mén)發(fā)生了改變。原來(lái)是自然資源部門(mén)負(fù)責(zé)征收，現(xiàn)在是稅務(wù)部門(mén)征收，但這筆收入還是歸地方。

北京大學(xué)財(cái)經(jīng)法研究中心主任劉劍文在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)則分析，如果土地出讓收入的歸屬和資金分配要發(fā)生改變，必須出臺(tái)新的中央和地方收入劃分的體制機(jī)制，在沒(méi)有這樣的體制機(jī)制變化的背景下，不能說(shuō)土地出讓收入的歸屬隨著國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入劃轉(zhuǎn)稅務(wù)部門(mén)征收就會(huì)發(fā)生改變。

劉劍文也指出，未來(lái)相關(guān)政策落地后，土地出讓收入還是歸地方，只是征收主體發(fā)生了改變。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者也注意到，通知明確，四項(xiàng)政府非稅收入劃轉(zhuǎn)給稅務(wù)部門(mén)征收后，以前年度和今后形成的應(yīng)繳未繳收入以及按規(guī)定分期繳納的收入，由稅務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)征繳入庫(kù)，有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)配合做好相關(guān)信息傳遞和材料交接工作。

推動(dòng)地方政府?dāng)[脫“土地財(cái)政”依賴(lài)

為什么要將國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入等非稅收入劃轉(zhuǎn)稅務(wù)部門(mén)征收？

對(duì)此，北京國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院財(cái)稅政策與應(yīng)用研究所所長(zhǎng)李旭紅向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出，非稅收入劃轉(zhuǎn)稅務(wù)部門(mén)征收是現(xiàn)代稅費(fèi)管理的舉措。第三次稅收征管變革之后將打造統(tǒng)一稅費(fèi)服務(wù)平臺(tái)，協(xié)同管理，有助于提高征管效率，統(tǒng)籌財(cái)政資源。

劉劍文則向記者分析，目前，我國(guó)很多非稅收入都已經(jīng)開(kāi)始劃轉(zhuǎn)稅務(wù)部門(mén)征收，比如說(shuō)各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)由稅務(wù)部門(mén)統(tǒng)一征收，從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看，許多國(guó)家的稅務(wù)部門(mén)也負(fù)責(zé)征收非稅收入。

記者也注意到，僅僅幾個(gè)月前的2021年3月，財(cái)政部發(fā)布通知稱(chēng)，自2021年7月1日起，將自然資源部門(mén)負(fù)責(zé)征收的土地閑置費(fèi)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門(mén)負(fù)責(zé)征收的按行政事業(yè)性收費(fèi)管理的城鎮(zhèn)垃圾處理費(fèi)劃轉(zhuǎn)至稅務(wù)部門(mén)征收。

與此同時(shí)，也有專(zhuān)家向記者指出，雖然目前土地出讓收入劃轉(zhuǎn)稅務(wù)部門(mén)征收不改變其歸屬，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，這項(xiàng)舉措還是具有比較深遠(yuǎn)的影響。

上海財(cái)經(jīng)大學(xué)公共政策與治理研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊暢分析，未來(lái)轉(zhuǎn)由“垂直條線(xiàn)”的稅務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)征收國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入，使得中央政府完全掌握地方土地出讓收支的具體情況。在短期，由于本年預(yù)算安排已經(jīng)排定，地方政府行為具有一定的延續(xù)性。但在長(zhǎng)期，會(huì)對(duì)地方政府行為產(chǎn)生引導(dǎo)，使得地方政府在土地出讓環(huán)節(jié)更趨謹(jǐn)慎，推動(dòng)地方政府?dāng)[脫對(duì)“土地財(cái)政”的依賴(lài)。

征收規(guī)范程度將明顯提升

對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入劃轉(zhuǎn)稅務(wù)部門(mén)征收又將產(chǎn)生哪些影響？

對(duì)此，楊暢向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析，過(guò)去土地出讓收入征繳存在彈性空間。例如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商取得土地后，按照規(guī)定要將土地出讓金到賬；但具體什么時(shí)間到賬，到賬方式是一次性還是分批次存在協(xié)調(diào)空間，往往會(huì)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)壓力和資金成本產(chǎn)生較大影響。

而未來(lái)土地出讓收入由稅務(wù)部門(mén)征收，征收的嚴(yán)格程度和規(guī)范程度將明顯提升，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商減輕資金壓力和財(cái)務(wù)成本的協(xié)調(diào)空間可能被壓縮。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析，由于土地市場(chǎng)的復(fù)雜性和各地土地出讓金征收的不透明，過(guò)去存在很多“可操作性”空間，土地出讓金進(jìn)入國(guó)庫(kù)的過(guò)程有可能被人為干預(yù)。

劃轉(zhuǎn)后，相關(guān)土地交易后，自然資源部門(mén)需要提交土地交易情況，稅務(wù)部門(mén)也要審查交易情況和督促房企繳納土地出讓金。據(jù)此總結(jié)，土地出讓金征收主體的變更，規(guī)范了土地出讓金征收的過(guò)程，嚴(yán)肅了土地出讓金相關(guān)的財(cái)政紀(jì)律和會(huì)計(jì)紀(jì)律。同時(shí)，也使得過(guò)去各類(lèi)不透明、不規(guī)范情況減少，進(jìn)而減少相關(guān)金融風(fēng)險(xiǎn)。這恰恰促進(jìn)了“土地財(cái)政”生態(tài)圈的健康發(fā)展。

嚴(yán)躍進(jìn)還向記者指出，根據(jù)此次征收主體的變化，后續(xù)房企在繳納土地出讓金價(jià)款過(guò)程中，需要和稅務(wù)部門(mén)接觸。具體來(lái)看，要了解《非稅收入通用申報(bào)表》的細(xì)節(jié)、繳款軟硬件環(huán)境、關(guān)注繳款調(diào)整和合并等事宜。