前4月商品房賣(mài)了5.36萬(wàn)億元，62城新房?jī)r(jià)格4月環(huán)比上漲，重慶漲1.4%領(lǐng)跑

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

5月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《2021年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，4月70城新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲城市數(shù)量達(dá)到62個(gè)，與上月持平；二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲城市數(shù)量為54個(gè)，較上月下降4個(gè)。

同日公布的《2021年1-4月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況》則顯示，今年前4月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資40240億元，增速環(huán)比下跌4個(gè)百分點(diǎn)，已是連續(xù)第二個(gè)月環(huán)比下跌；全國(guó)商品房銷(xiāo)售額53609億元，增長(zhǎng)68.2%，增速環(huán)比下跌明顯，達(dá)到20.3個(gè)百分點(diǎn)。

同策研究院分析師汪恒向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“最新數(shù)據(jù)表明，當(dāng)前我國(guó)房?jī)r(jià)全面上漲的勢(shì)頭得到初步遏制，能否持續(xù)仍需進(jìn)一步觀(guān)察。”

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

重慶徐州分別領(lǐng)漲新房二手價(jià)格

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀稱(chēng)，4月份統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)的70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅總體有所擴(kuò)大，二手住宅漲幅有升有落。

據(jù)測(cè)算，4月份，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手房?jī)r(jià)格同比上漲5.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳新房?jī)r(jià)格分別環(huán)比上漲0.6%、0.3%、1.1%和0.5%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲1.2%、0.9%和1.2%，深圳持平。

“除深圳外，一線(xiàn)城市的二手房環(huán)比漲勢(shì)排名仍然相對(duì)靠前，但調(diào)控已經(jīng)開(kāi)始發(fā)揮作用，深圳本月二手房?jī)r(jià)格水平已經(jīng)與上月持平，四座一線(xiàn)城市的二手住宅環(huán)比增幅均比上月下降。本輪由二手房引起的房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)在一線(xiàn)城市看到初步平抑的曙光。”汪恒指出。

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

31個(gè)二線(xiàn)城市和35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別環(huán)比上漲0.6%和0.4%，同比分別上漲4.9%和3.9%；二手住宅方面，31個(gè)二線(xiàn)城市和35個(gè)三線(xiàn)城市分別環(huán)比上漲0.5和0.3%，同比分別上漲3.4%和2.5%。

值得注意的是，重慶新房環(huán)比上漲1.4%，領(lǐng)漲70城；二手房?jī)r(jià)格方面，徐州則以1.4%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，4月份重慶主城商品房供應(yīng)206.89萬(wàn)平方米，環(huán)比和同比分別上升6.66%、5.39%；商品房成交266.02萬(wàn)平方米，環(huán)比和同比分別上升6.42%、42.78%。

值得一提的是，重慶今年首批集中土拍火爆，帶來(lái)樓市進(jìn)一步升溫。4月重慶主城新房成交均價(jià)13783元/平方米，環(huán)比和同比分別上升3.34%、13.26%。

此外，廣州連續(xù)領(lǐng)漲一線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)，并且漲幅仍在擴(kuò)大，二手房漲幅也同樣領(lǐng)跑一線(xiàn)城市。在4月份住建部對(duì)廣州、合肥、寧波、東莞和南通進(jìn)行的約談中，廣州是唯一的一線(xiàn)城市。多位市場(chǎng)分析人士均認(rèn)為，廣州房?jī)r(jià)的控制效果需要進(jìn)一步觀(guān)察。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“全國(guó)70個(gè)大中城市中，有28個(gè)城市同比漲幅超過(guò)5%，數(shù)量超過(guò)了3月份，這說(shuō)明二手房仍然要警惕過(guò)熱的現(xiàn)象，各地要嚴(yán)管市場(chǎng)價(jià)格秩序，尤其是學(xué)區(qū)房有關(guān)的房源。”

銷(xiāo)售金額和面積增速連降兩月

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積50305萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)48.1%；比2019年1-4月份增長(zhǎng)19.5%，兩年平均增長(zhǎng)9.3%。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)51.1%。此外，全國(guó)商品房銷(xiāo)售額53609億元，增長(zhǎng)68.2%。

但從連續(xù)增速上看，1-3月全國(guó)商品房銷(xiāo)售額增速下滑了44.9個(gè)百分點(diǎn)，1-4月繼續(xù)下滑20.3個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售面積增速亦出現(xiàn)同步連續(xù)下滑。

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，4月份市場(chǎng)行情其實(shí)是弱于預(yù)期的。從實(shí)際過(guò)程看，各地政策嚴(yán)管，尤其是信貸政策收縮，客觀(guān)上都使得4月份銷(xiāo)售數(shù)據(jù)是面臨一定壓力。

“根據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布的銷(xiāo)售金額和面積計(jì)算，1-4月份全國(guó)商品房均價(jià)為10657元/平方米，已經(jīng)連續(xù)四次出現(xiàn)了房?jī)r(jià)單月破萬(wàn)現(xiàn)象。而地價(jià)方面波動(dòng)還是比較大的，當(dāng)前1-4月份地價(jià)為3644元/平方米，同比下跌了32.4%。從實(shí)際過(guò)程看，雙集中供地下的高溢價(jià)現(xiàn)象也需要二季度積極給予關(guān)注，后續(xù)穩(wěn)地價(jià)工作需要常抓不懈。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

1-4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金63542億元，同比增長(zhǎng)35.2%；比2019年1-4月份增長(zhǎng)21.1%，兩年平均增長(zhǎng)10.1%。

4月份部分城市積極推進(jìn)“雙集中”供地政策，客觀(guān)上帶動(dòng)了土地市場(chǎng)的復(fù)蘇。1-4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積3301萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.8%；土地成交價(jià)款1203億元，下降29.2%。從單月環(huán)比數(shù)據(jù)看，4月份土地交易有所復(fù)蘇，走出了2月份、3月份持續(xù)環(huán)比下跌的態(tài)勢(shì)。

“房企到位資金數(shù)據(jù)環(huán)比3月份出現(xiàn)下降。所以對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，要關(guān)注當(dāng)前資金環(huán)境略有惡化的風(fēng)險(xiǎn)。尤其是要注意貨幣政策的變動(dòng)和影響，以及注意靈活把握定價(jià)和回款策略。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)