每日經(jīng)濟(jì)新聞 2021-03-31 15:16:25
每經(jīng)記者 黃婉銀 每經(jīng)編輯 魏文藝
3月31日上午,深圳控股(00604,HK)舉行了2020年年度業(yè)績發(fā)布會。深圳控股執(zhí)行董事及總裁黃偉、執(zhí)行董事及副總裁董方、深圳控股副總裁嚴(yán)中宇、深圳控股執(zhí)行董事劉世超、首席營運(yùn)官朱國強(qiáng)出席了發(fā)布會。
從財務(wù)數(shù)據(jù)看,深圳控股2020年實(shí)現(xiàn)收益188億港元,較去年上漲26.0%;毛利88.15億港元,較去年上漲72.0%;整體毛利率較去年上升約12.5個百分點(diǎn)至46.9%,房地產(chǎn)銷售毛利率較上年提升15.8個百分點(diǎn)至52.8%。
2020年,深圳控股全年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約145億元人民幣(下同),去化率與上一年基本持平,大灣區(qū)項(xiàng)目占比約74%。對于2021年,深圳控股的全年銷售目標(biāo)為180億元,較去年銷售額增長24%,全年可售貨值約320億元。
業(yè)績會上,在回答《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者關(guān)于如何看待新政后的深圳市場時,深圳控股管理層表示,自去年開始的“715”新政到今年的一系列相關(guān)政策的出臺,綜合來看是為了遏制房價過快上漲,確保真正的剛需客戶、無房客戶能夠買到新房,同時也防止二手房過快、不理智地上漲,對于深圳房地產(chǎn)的長遠(yuǎn)發(fā)展應(yīng)該是一個好事情。
深圳控股今年的產(chǎn)品都屬于剛需產(chǎn)品,對無房戶來說應(yīng)該是一個好的選擇,“政策對我們這種核心、剛需產(chǎn)品的影響并不大,我們也有信心去實(shí)現(xiàn)今年的全年業(yè)績指標(biāo)。另外,最近深圳新房的認(rèn)購依然還是比較火爆,所以從新房市場來說,我們今年還是有信心的”。
截至2020年末,深圳控股凈負(fù)債率(包含所有帶息負(fù)債)維持在41.7%的低水平。深圳控股通過債務(wù)置換和貸款組合優(yōu)化,以提高資金效率,進(jìn)一步將融資成本降低到3.7%的低水平,“三道紅線”指標(biāo)均處于綠檔。
對深圳控股而言,市場的另一關(guān)注焦點(diǎn)自然是恒大。深圳控股于2017年作為戰(zhàn)略投資方出資55億元投資了恒大地產(chǎn)的股權(quán),以支持其在國內(nèi)資本市場的重組。
據(jù)其披露,2020年,恒大地產(chǎn)向深圳控股派發(fā)了2018年分紅約7.9億元及2019年分紅約6.6億元。兩次分紅共約14.5億元,已于年內(nèi)入賬。
深圳控股管理層告訴記者,“恒大作為地產(chǎn)行業(yè)的一個領(lǐng)先企業(yè),對(持有恒大)股權(quán)還是很有信心的。后續(xù)的相關(guān)安排我們也會和恒大集團(tuán)保持密切的溝通,包括比如可能的回購、其他安排等,會從我們上市公司的角度適時作出相關(guān)的決策。”
截至目前,深圳控股累計已收到恒大地產(chǎn)分紅為19.5億元,累計投資回報率約35.5%。由于去年恒大宣布終止該項(xiàng)重組,深圳控股按原協(xié)議條款持有恒大地產(chǎn)股權(quán),持股比例上升至2.6439%。
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封面圖片來源:攝圖網(wǎng)
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