鎂刻·年報(bào)速讀| 龍湖集團(tuán)：2020年?duì)I收同比增長(zhǎng)22.2%

每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

3月26日午間，龍湖集團(tuán)（0960.HK）發(fā)布2020年度業(yè)績(jī)公告顯示，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約1845.5億元，同比增長(zhǎng)約22.2%；毛利約540.3億元，同比增長(zhǎng)約6.4%；毛利率為29.3%；歸屬公司擁有人凈利潤(rùn)約200.0億元，同比增長(zhǎng)約9.1%；剔除公平值變動(dòng)等影響后之股東應(yīng)占核心溢利同比增長(zhǎng)20.2%至人民幣186.9億元。

報(bào)告期內(nèi)，龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額約2706億元，較2019年增長(zhǎng)約11.6%；合約銷(xiāo)售面積1616.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.5%；銷(xiāo)售單價(jià)為16744元/平方米；完成全年2600億目標(biāo)的104%。

截至2020年末，龍湖集團(tuán)現(xiàn)金及銀行結(jié)余約為778.3億元（包含已抵押存款），同比增長(zhǎng)24.6%。

龍湖集團(tuán)報(bào)告期內(nèi)新增土儲(chǔ)建筑面積2567萬(wàn)平方米，權(quán)益面積1847萬(wàn)平方米，評(píng)級(jí)權(quán)益收購(gòu)成本為5687元/平方米。截至2020年末，龍湖累計(jì)土地儲(chǔ)備合計(jì)7400萬(wàn)平方米，權(quán)益面積5279萬(wàn)平方米。分布結(jié)構(gòu)上，環(huán)渤海地區(qū)、西部地區(qū)、長(zhǎng)三角地區(qū)、華南地區(qū)、華中地區(qū)及中國(guó)香港地區(qū)土儲(chǔ)分別占比為36.1%、25.8%、16.0%、11.6%、10.4%及0.1%。

根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，依照“三道紅線(xiàn)”融資新規(guī)，龍湖集團(tuán)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為65%，較上年同期下降約1個(gè)百分點(diǎn)；凈負(fù)債率維持46.5%低位；現(xiàn)金短債比為4.24，較上年同期下降0.24，處于行業(yè)較高水平。由此，龍湖集團(tuán)2020年年度指標(biāo)全部達(dá)標(biāo)，其中凈負(fù)債率與現(xiàn)金短債比屬于行業(yè)領(lǐng)先水平，繼續(xù)保持“零踩線(xiàn)”。

（說(shuō)明：每經(jīng)年報(bào)速讀中披露的凈負(fù)債率是國(guó)家規(guī)定的“三道紅線(xiàn)”的一條，基本概念是：凈負(fù)債率=有息負(fù)債-貨幣現(xiàn)金/合并權(quán)益。根據(jù)這個(gè)定義，我們選擇了貝殼研究院的計(jì)算公式：凈負(fù)債率=（短期借款+一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期負(fù)債+長(zhǎng)期借款-貨幣資金）/合并權(quán)益，其中，貨幣資金指非受限資金。）

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