融創(chuàng)降負債用了這些招

每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

2020年融創(chuàng)中國實現(xiàn)了5753億元銷售額，比2019年大概實現(xiàn)了兩百億的增長。

具體來看，營業(yè)收入是2306億元，比2019年同期增長36%；毛利潤484億元，同比增長17%左右；毛利率是21%，比2019年下降3.5個百分點。

融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌對此表示滿意，并且對2021年也很有信心。其在業(yè)績發(fā)布會上表示，2020年的銷售沒有任何挑戰(zhàn)，今年的銷售也會非常不錯。

不過，到了這個階段，規(guī)模和增長已經(jīng)不是公司唯一追求的東西，融創(chuàng)中國行政總裁汪孟德表示，未來公司的重點將放在提升總體綜合競爭力上，會繼續(xù)降杠桿和改善資本結(jié)構(gòu)，提升整體綜合競爭力。

在競爭力中，汪孟德尤其提到，融創(chuàng)的融資成本、銷售費用等仍有改善空間。

實際上，2020年融創(chuàng)的凈負債率已經(jīng)從2019年年底的172%降到2020年的6月底的149%，剔除預收賬款后的資產(chǎn)負債率持續(xù)下降到2020年年底的78%?，F(xiàn)金短債比持續(xù)改善到1.08，實現(xiàn)1倍以上的覆蓋。

拆解融創(chuàng)“三道紅線”應對招

2020年三道紅線政策出臺后，監(jiān)管部門以及房企都更加關(guān)注財務質(zhì)量問題。

2020年，融創(chuàng)的凈負債率降至96.0%，較去年年底下降約76.3個百分點，現(xiàn)金短債比也提升至1.08倍，兩個指標已處于安全線范圍以內(nèi)，僅剩剔除預收款項后的資產(chǎn)負債率這一項還未降至紅線以下。

2020年末，融創(chuàng)有息負債總額比年初下降188.4億元；調(diào)節(jié)有息負債結(jié)構(gòu)，如發(fā)行1年以上信用債、海外債等置換短期到期債務，長債短債比值已提升至2.31，一年以上有息債務的占比明顯提升；在公開市場審慎拿地，減少現(xiàn)金流出。

2020年融創(chuàng)新增土儲5877萬平方米，新增貨值約7261億元。不過，融創(chuàng)通過公開市場方式獲得的土儲貨值僅占36%，剩余的土儲是通過收并購等方式獲得的。

從投銷比來看，融創(chuàng)中國2020年由面積計算的投銷比下降至143%，投資力度較前期有明顯收縮。

2020年融創(chuàng)拆分物業(yè)上市，募集資金超90億港元，不僅增加了資金，也增加了所有者權(quán)益。截至2020年末，融創(chuàng)貨幣資金為1326.5億元，同比增長6%；所有者權(quán)益增加56%至1778.3億元，意味著凈負債率分母擴大，將有助于降低凈負債率指標。

不調(diào)控對誰都沒好處

孫宏斌對于調(diào)控的表態(tài)，是這場業(yè)績會的最大看點。

孫宏斌直言以后可能沒有高負債的房企了，對行業(yè)是好事。

“我支持調(diào)控，不調(diào)控的話這個行業(yè)沒辦法干了，房價和地價都要上天了。不調(diào)控的話，對開發(fā)商來說地價比房價漲得快，賺不了錢。老百姓也買不起，不調(diào)控對誰都沒好處。”

孫宏斌在業(yè)績會上表示，“房地產(chǎn)錢占整個金融體系的30%以上，如果加上其他行業(yè)用房地產(chǎn)做抵押的就達到50%以上。如果這個行業(yè)不調(diào)控，對金融系統(tǒng)影響太大了，也涉及老百姓幸福感，所以樓市調(diào)控是這兩個邏輯。”

“政策對行業(yè)是好的，但不是對所有企業(yè)都是好的，加速了企業(yè)出清。”孫宏斌稱，現(xiàn)在這個階段，政府對企業(yè)、金融機構(gòu)進行了監(jiān)管，加上疫情的影響，整個行業(yè)已經(jīng)面臨一個全新的邏輯。

一直以來，融創(chuàng)在市面上給人的感覺是學習能力很強，干一行像一行，從豪宅到酒店再到文旅。“對融創(chuàng)來說，希望市場份額要高質(zhì)量的增長，有利潤的增長，這肯定沒問題的！”

封面圖片來源：業(yè)績會截圖