7000億級業(yè)績殊途：碧桂園領(lǐng)跑、恒大7折促量、萬科期末沖刺

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

十年前，萬科成為首家千億房企，正式奠定行業(yè)“一哥”地位。

十年后，碧桂園、萬科、恒大三家龍頭房企年銷售額均已突破7000億元，不變的是增長，改變的是座次。

行業(yè)的高增長時(shí)代在2015年～2017年。期間，碧桂園踩對了城鎮(zhèn)化的風(fēng)口，扶搖直上。2016年，碧萬恒齊破3000億銷售額，座次也在這一年開始重排，萬科行業(yè)第二的位置保持至2019年。碧桂園在2017年以5508億元銷售額坐穩(wěn)行業(yè)銷冠并維持至今。

而總結(jié)碧萬恒的2020年7000億之路，碧桂園是穩(wěn)扎穩(wěn)打，恒大是以價(jià)換量，萬科則是期末沖刺。

數(shù)據(jù)來源：上市公司公告、中指院

恒大靠“折” 萬科靠拼

從2018年7月開始，已經(jīng)坐升銷售額排行榜第一的碧桂園，宣布不再公布全口徑銷售金額。也是在這一年，碧桂園成為首家突破7000億元全口徑銷售額的房企。

2020年，碧萬恒一起撞線7000億銷售關(guān)口，碧桂園以7888億元全口徑銷售額衛(wèi)冕。隨后，恒大、萬科相繼公布了2020年銷售業(yè)績，恒大仍然壓過萬科，以7233億元的合約銷售額位列第二，第三名萬科的合同銷售金額為7041.5億元。

雖然都突破了7000億門檻，但三家撞線的方式各有特點(diǎn)。在2019年7715億元的銷售基礎(chǔ)上，碧桂園2020年全年銷售整體持平穩(wěn)增長勢態(tài)。

從數(shù)據(jù)層面看，碧桂園權(quán)益銷售金額自2020年3月起已連續(xù)5個(gè)月實(shí)現(xiàn)同比增長，其中11月錄得權(quán)益銷售額571.4億元。也是在11月，碧桂園的權(quán)益銷售額已經(jīng)超過2019年全年。

恒大和萬科則有明顯的銷售高峰。“恒大在價(jià)格端更為激進(jìn)，以價(jià)換量為其帶來銷售業(yè)績的明顯增長。而萬科基本是回歸到一二線及強(qiáng)三線，較高能級城市布局市場最為活躍。”中指研究院上海研究總監(jiān)方頏在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)如是表示。

去年，恒大在“金九銀十”率先以“7折”賣房搶收市場。據(jù)恒大自己公布的數(shù)據(jù)，2020年9月1日～10月8日共計(jì)38天，恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售1416億元，創(chuàng)同期歷史新高。

僅2020年10月單月，恒大就宣布實(shí)現(xiàn)合約銷售額1819.7億元，超過上半年50%的銷售額。2020年1～10月，恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額6325.9億元，超過2019年全年的6010.6億元。

萬科去年的銷售高峰則主要出現(xiàn)在6月、12月，頗有些報(bào)告期期末奮力沖刺的意味，其余月份的銷售額多在500億～600億元。這也代表著，萬科在2021年1、2月份的銷售可能會出現(xiàn)乏力。

萬科在2020年6月、12月的單月銷售額分別是733.7億元、1015.4億元，分別同比增長10.51%、77.18%。而截至去年前11月，萬科的銷售額為6026.1億元，還未超過2019年全年的6308億元。

市場還在 天花板未達(dá)

從碧萬恒三家近10年的銷售增長趨勢可以看出，行業(yè)的高增長時(shí)代在2015年～2017年。期間，碧桂園踩對了城鎮(zhèn)化的風(fēng)口，扶搖直上。

2016年，碧萬恒齊破3000億銷售額，座次也在這一年開始重排，萬科行業(yè)第二的位置保持至2019年。碧桂園在2017年以5508億元的銷售額坐穩(wěn)行業(yè)銷冠并維持至今。

萬科郁亮曾表示，目前已經(jīng)進(jìn)入下半場的房地產(chǎn)業(yè)，已不是靠規(guī)模取勝。對萬科而言，根本不在意老大位置。

但2020年的郁亮卻在意起了老二的位置。在去年的萬科南方區(qū)域交流會上，郁亮喊出，可以接受不當(dāng)?shù)谝唬^不會接受跌出第二。

2020年，恒大的銷售額超越了萬科，成為行業(yè)第二。

不過，這兩家去年都保持了兩位數(shù)的增長，恒大全年的銷售增速為20.3%，萬科是11.62%。

方頏指出，碧萬恒的增速在預(yù)期范圍內(nèi)，碧桂園增速這兩年是在收窄的，全口徑銷售額從2019年的8%收窄到2.2%，恒大和萬科都比上年有所提升。

在公布全年銷售額時(shí)，恒大還透露了2021年的銷售目標(biāo)——7500億元，同比2020年的增速是3.7%。與碧桂園萬科比較不同的，恒大在去年嚴(yán)控土地儲備，這源于許家印2020年3月提出的高增長、控規(guī)模、降負(fù)債發(fā)展戰(zhàn)略。

中指院統(tǒng)計(jì)顯示，2020年全年，碧桂園、萬科分別以1512億元、1349億元的拿地金額分列第1、2位，恒大則以918億元拿地金額位居第9。

“三道紅線實(shí)施后，恒大確實(shí)減緩了投資強(qiáng)度，權(quán)益拿地銷售比降到15%，但碧桂園、萬科財(cái)務(wù)較為健康，權(quán)益拿地銷售在25%左右，投資強(qiáng)度下降對未來業(yè)績有一定壓力。”方頏說。

2020年疫情下疊加“三道紅線”等多因素，越來越多房企面臨負(fù)增長的困境，如何實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的增長是行業(yè)共同面對的問題。市場還在，天花板未達(dá)，龍頭房企應(yīng)該走在前面。

方頏預(yù)計(jì)，碧萬恒三家的增長態(tài)勢2021年還會延續(xù)，棚改退場會加快三四線城市需求縮量。未來幾年天花板還不會出現(xiàn)，城鎮(zhèn)化進(jìn)程持續(xù)支撐成交量處在高位，同時(shí)價(jià)格仍會保持3%左右的漲幅，高能級城市漲幅會保持在5%左右，銷售額的天花板暫時(shí)不會出現(xiàn)。

封面圖片來源：視覺中國