進(jìn)擊的華夏幸福

12月18日，華夏幸福以龍頭引領(lǐng)供應(yīng)鏈企業(yè)集中簽約的首次探索在湖北孝感成功落地——麥當(dāng)勞中國(guó)攜四大供應(yīng)商正式簽約入駐漢孝產(chǎn)業(yè)新城，投資15億元，在孝感打造供應(yīng)鏈智慧產(chǎn)業(yè)園。

據(jù)了解，項(xiàng)目將整合全球領(lǐng)先技術(shù)，實(shí)現(xiàn)采購(gòu)、配送、庫(kù)存與質(zhì)量管理的可視化監(jiān)控，做到全程可追溯，確保食品安全和產(chǎn)品品質(zhì)。同時(shí)，將環(huán)保理念應(yīng)用到建設(shè)、生產(chǎn)、運(yùn)營(yíng)的每一個(gè)環(huán)節(jié)，通過(guò)能源自持、重度循環(huán)回收再利用、蒸汽發(fā)生器等先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備節(jié)能減排。

未來(lái)，一份份新鮮美味的漢堡及餐點(diǎn)，將從這里“整裝出發(fā)”，被精準(zhǔn)送達(dá)各地的麥當(dāng)勞餐廳。

一直以來(lái)，華夏幸福持續(xù)為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)提供動(dòng)力，以堅(jiān)定實(shí)踐成為“產(chǎn)業(yè)+科技”的推動(dòng)者和參與者。

2020年10月30日，第三屆世界頂尖科學(xué)家論壇在上海開幕，華夏幸福是承擔(dān)單位之一，更是深度參與世界頂尖科學(xué)家社區(qū)建設(shè)工作，助力上海進(jìn)一步吸收全球資本、技術(shù)、人才等高端資源要素，打造科創(chuàng)中心。

“新”，是近兩年華夏幸福的關(guān)鍵字之一，尤其是今年以來(lái)，華夏幸福的商業(yè)地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)逐漸在各處生根發(fā)芽，和產(chǎn)業(yè)新城一道，成為了華夏幸福的標(biāo)簽。

麥當(dāng)勞中國(guó)首席執(zhí)行官?gòu)埣乙鹋c華夏幸福執(zhí)行總裁趙威現(xiàn)場(chǎng)簽約

“新模式、新領(lǐng)域、新地域”

早在2018年報(bào)中，華夏幸福便宣布要結(jié)合空間都市圈化、運(yùn)營(yíng)精細(xì)化等新趨勢(shì)，開拓新領(lǐng)域、新模式、新地域。當(dāng)時(shí)，華夏幸福董秘林成紅表示：“新業(yè)務(wù)是在華夏幸福原有業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上的絕對(duì)增量。”

在華夏幸福的規(guī)劃中，商業(yè)地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)是在傳統(tǒng)重資產(chǎn)模式的基礎(chǔ)上，加速開拓輕資產(chǎn)模式，實(shí)現(xiàn)輕重并舉；在盤活存量資產(chǎn)、優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)的同時(shí)，以資產(chǎn)管理輸出的模式，深化資本合作，快速切入市場(chǎng)，逐步迭代更新投資模式，逐步探索其他市場(chǎng)化模式。

在傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)新城主營(yíng)業(yè)務(wù)領(lǐng)域外，努力探索開拓包括商業(yè)綜合體、公共住房、康養(yǎng)、科學(xué)社區(qū)等細(xì)分領(lǐng)域，落實(shí)布局戰(zhàn)略，豐富業(yè)務(wù)格局。

2020年初的華夏幸福年報(bào)發(fā)布會(huì)中，華夏幸福聯(lián)席董事長(zhǎng)、首席執(zhí)行官（CEO）暨總裁吳向東談及商業(yè)地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)策略，他表示，要做好城市、好地段、好條件、好產(chǎn)品、好服務(wù)、好回報(bào)。“一定要在（好）這方面下足功夫，我們要做中國(guó)最好的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。”曾經(jīng)一手打造華潤(rùn)置地商業(yè)地產(chǎn)版圖的吳向東再次為自己定下了基調(diào)。

我們可以看到，2020年中，華夏幸福的商業(yè)地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)取得了傲人的成績(jī)。

華夏幸福在武漢布局了大型城市綜合體項(xiàng)目。4月14日，華夏幸福武漢長(zhǎng)江中心項(xiàng)目開工儀式暨誓師動(dòng)員大會(huì)在武漢舉行。武漢長(zhǎng)江中心屬于武漢市武昌區(qū)抗疫解封后的首批復(fù)工復(fù)產(chǎn)項(xiàng)目，也是華夏幸福在城市綜合體業(yè)務(wù)的首秀，該項(xiàng)目正式動(dòng)工，意味著華夏幸福在開拓“新模式、新領(lǐng)域、新地域”的戰(zhàn)略創(chuàng)新道路上更進(jìn)一步。

輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理模式也在華南開花。5月28日，招商銀行正式發(fā)布中標(biāo)通知書，華夏幸福中標(biāo)招商銀行全球總部大廈項(xiàng)目代建服務(wù)，布局深圳灣超級(jí)總部基地。

5月29日，拓耕華中金融主軸再傳捷報(bào)。華夏幸福摘得武漢沙湖金融主軸中北路地塊，繼去年競(jìng)得武昌濱江核心地塊后再奪新熱土。

6月4日，華夏幸福攜手平安集團(tuán)開拓公共住房領(lǐng)域，助力深圳宜居。深圳市政府與中國(guó)平安簽署《公共住房投資建設(shè)運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，華夏幸福作為平安集團(tuán)的戰(zhàn)略伙伴，將盡最大努力為“住有宜居”貢獻(xiàn)力量。

6月30日，平安幸福中心A座主體結(jié)構(gòu)封頂儀式圓滿舉行，成為北京麗澤金融商務(wù)區(qū)今年實(shí)現(xiàn)封頂?shù)氖鬃笮晚?xiàng)目。

7月，華夏幸福首次參與政府連片土地收儲(chǔ)，經(jīng)東莞市濱海灣新區(qū)管委會(huì)正式確認(rèn)，華夏幸福中標(biāo)威遠(yuǎn)島土地整備綜合服務(wù)項(xiàng)目，將助力威遠(yuǎn)島整島開發(fā)。

華夏幸福與平安集團(tuán)的戰(zhàn)略協(xié)同關(guān)系，也將為整島開發(fā)帶來(lái)巨大發(fā)展優(yōu)勢(shì)。華夏幸福承擔(dān)整島開發(fā)的策劃、執(zhí)行工作，同時(shí)依托其產(chǎn)業(yè)組織能力，以平安產(chǎn)業(yè)資源和龍頭項(xiàng)目為先導(dǎo)和基礎(chǔ)，助力威遠(yuǎn)島打造成為一個(gè)綜合產(chǎn)業(yè)體系的示范樣板。

商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)還進(jìn)入了華夏幸福傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)區(qū)域廊坊。10月21日，華夏幸福摘得廊坊尖塔片區(qū)廊廣2020-10號(hào)地，大型商業(yè)綜合體首進(jìn)廊坊。

此外，華夏幸福還為商業(yè)地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)賦予了城市更新的新內(nèi)涵，相關(guān)資料顯示，截至2020年10月，華夏幸福城市更新業(yè)務(wù)在原有11個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目基礎(chǔ)上，增加了沙浦圍、荔苑中興項(xiàng)目和中堂鎮(zhèn)江南項(xiàng)目，現(xiàn)共14個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，目前城市更新業(yè)務(wù)在深圳、東莞、廣州皆有布局。

產(chǎn)業(yè)新城雙輪驅(qū)動(dòng)

商業(yè)地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)如火如荼開展的同時(shí)，華夏幸福一直以來(lái)的產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)也同樣在高歌猛進(jìn)。

2020年中報(bào)顯示，華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)克服困難，實(shí)現(xiàn)園區(qū)結(jié)算收入額198.44億元，同比增長(zhǎng)45.68%，其中產(chǎn)業(yè)服務(wù)收入132.09億元，同比增長(zhǎng)11.24%，環(huán)北京以外區(qū)域新增產(chǎn)業(yè)服務(wù)收入102.38億元，同比增長(zhǎng)16.69%。

華夏幸福繼續(xù)按照各園區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展定位，結(jié)合自有資源和渠道，聚焦電子信息、高端裝備、新能源汽車、航空航天、新材料、生物醫(yī)藥、文化創(chuàng)意等十大產(chǎn)業(yè)，多種形式并舉，滿足企業(yè)和地方發(fā)展要求，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的園區(qū)落地。

今年6月，新基業(yè)汽車中央控制器及電氣控制總成研發(fā)生產(chǎn)項(xiàng)目在武陟產(chǎn)業(yè)新城成功落地。作為鄭州市認(rèn)定的科技小巨人企業(yè)，新基業(yè)汽車電子有限公司是國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)，在武陟產(chǎn)業(yè)新城打造新基業(yè)汽車中央控制器及電氣控制總成研發(fā)生產(chǎn)基地。作為行業(yè)龍頭企業(yè)，該項(xiàng)目的開工，將帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)快速集聚發(fā)展，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

9月，世界500強(qiáng)、寶馬核心供應(yīng)商、全球領(lǐng)先的汽車排氣系統(tǒng)制造商——上海佛吉亞紅湖排氣系統(tǒng)有限公司南京分公司與華夏幸福簽約，將在南京溧水產(chǎn)業(yè)新城建立排氣系統(tǒng)零部件研發(fā)及生產(chǎn)基地。

溧水區(qū)是華東地區(qū)重要的交通樞紐、物流中心、制造業(yè)基地和現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。溧水區(qū)的廠房租賃、人力、員工住房等成本相比江寧節(jié)省1/3。對(duì)佛吉亞而言，從江寧搬至溧水能夠節(jié)省很大一筆生產(chǎn)成本。

日前，施耐德全球供應(yīng)商——瑞奧電氣（北京）股份有限公司與華夏幸福簽約，落戶陜西涇陽(yáng)產(chǎn)業(yè)新城，將在涇陽(yáng)投資建設(shè)智能電網(wǎng)測(cè)控設(shè)備研發(fā)制造基地。這是繼西安神電之后，華夏幸福為涇陽(yáng)導(dǎo)入的又一家電力裝備企業(yè)，推動(dòng)區(qū)域智能裝備制造產(chǎn)業(yè)規(guī)?；l(fā)展，助力涇陽(yáng)打造智能裝備制造產(chǎn)業(yè)集群。

亞冷臨空食品供應(yīng)鏈基地項(xiàng)目落地陜西涇陽(yáng)產(chǎn)業(yè)新城：首個(gè)食品冷鏈龍頭項(xiàng)目入駐，壯大涇陽(yáng)都市食品產(chǎn)業(yè)集群。

瑞奧電氣（北京）股份有限公司簽約落地涇陽(yáng)：華夏幸福為涇陽(yáng)導(dǎo)入又一家電力裝備企業(yè)，推動(dòng)區(qū)域智能裝備制造產(chǎn)業(yè)規(guī)?；l(fā)展。

平臺(tái)化建設(shè)顯成效

在產(chǎn)業(yè)新城領(lǐng)域深耕近20年的華夏幸福如今正在建設(shè)平臺(tái)化來(lái)挖掘產(chǎn)業(yè)新城更多的價(jià)值，對(duì)于平臺(tái)化的打造，華夏幸福在半年報(bào)中表示，“公司平臺(tái)化價(jià)值不斷凸顯，通過(guò)提供全方位服務(wù)、打造產(chǎn)學(xué)研用一體化平臺(tái)、成立多個(gè)產(chǎn)業(yè)基金等，實(shí)現(xiàn)了對(duì)優(yōu)質(zhì)企業(yè)尤其是上市公司的服務(wù)、培育、投資”。

目前，華夏幸福擁有約4600人的產(chǎn)業(yè)發(fā)展團(tuán)隊(duì)，從產(chǎn)業(yè)研究規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)落地謀劃、全球資源匹配、承載平臺(tái)建設(shè)到全程服務(wù)運(yùn)營(yíng)，為所在區(qū)域提供產(chǎn)業(yè)升級(jí)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的綜合解決方案。

整合全球知名智庫(kù)資源，與麥肯錫、羅蘭貝格、BCG等國(guó)際頂級(jí)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃資訊機(jī)構(gòu)達(dá)成戰(zhàn)略合作，結(jié)合區(qū)域產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)、地方發(fā)展需求和政府產(chǎn)業(yè)政策，科學(xué)研判、規(guī)劃區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。

華夏幸福希望利用自身的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，助力園區(qū)內(nèi)相關(guān)企業(yè)發(fā)展，進(jìn)而達(dá)到上市標(biāo)準(zhǔn)。2019年5月以來(lái)，華夏幸福全面梳理園區(qū)企業(yè)，建立科創(chuàng)板上市儲(chǔ)備庫(kù)，助力重點(diǎn)企業(yè)登陸科創(chuàng)板。

華夏幸福在多個(gè)方面助力企業(yè)上市融資。在資金募集方面，為企業(yè)打通域內(nèi)基金股權(quán)。投資、協(xié)助企業(yè)獲得當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)引導(dǎo)基金的投資，并清退不合規(guī)股東。在資源整合方面，助力企業(yè)募投土地。協(xié)助企業(yè)規(guī)劃用地規(guī)模、提供選址服務(wù)。（文/王西嶺）