“大禮包”落地后深圳首場(chǎng)土拍攬金53億，4宗宅地均以最高限價(jià)成交

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 魏文藝    

今日（10月13日），深圳迎來(lái)國(guó)慶中秋長(zhǎng)假后的第一場(chǎng)土地拍賣爭(zhēng)奪戰(zhàn)，吸引了人才安居集團(tuán)、中國(guó)金茂、金地、中海、龍光、保利、招商蛇口、平安不動(dòng)產(chǎn)、建發(fā)等十余家房企參與競(jìng)買。

本次出讓的5宗地塊，除寶安新橋1宗物流用地被順豐以3.86億元的底價(jià)競(jìng)得外，其余4宗居住用地均為多人競(jìng)買，且均以最高限價(jià)被中海、龍光、安居集團(tuán)摘得。本次土拍成交總金額53.3億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，這也是前日深圳40周年“大禮包”落地后舉行的首次土拍。加上本次土拍，今年深圳已累計(jì)出讓19宗宅地，總建筑面積約242萬(wàn)平方米，供應(yīng)量已經(jīng)接近今年293.2萬(wàn)平方米的年度目標(biāo)。

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

房企圍獵10月首場(chǎng)土拍

本次土拍含有兩宗可售人才住房地塊，卻仍擋不住房企們競(jìng)拍的熱情。雖然今日深圳預(yù)報(bào)有臺(tái)風(fēng)，中午也一直在淅淅瀝瀝地下著小雨，但十余家開(kāi)發(fā)商代表們?nèi)栽缭绲嘏旁诹私灰字行拈T口，等待入場(chǎng)。

此次出讓的5宗地塊，包括4宗居住用地和1宗工業(yè)用地。其中，南山南頭地塊和龍崗寶龍地塊為可出售型人才住房用地，也是最先被拍賣的兩宗地塊，最終均被安居集團(tuán)收入囊中。

值得一提的是，南山南頭地塊以3.9億元的封頂價(jià)格、配建只租不售人才房3800平方米出讓。根據(jù)出讓條件，該地塊的人才房限售單價(jià)不高于4.85萬(wàn)元/平方米，且有一年禁售期。不過(guò)，這兩宗地塊的最高限價(jià)仍遠(yuǎn)低于周邊二手房的價(jià)格。

在競(jìng)拍龍崗寶龍地塊時(shí)，安居集團(tuán)與中海經(jīng)過(guò)46輪競(jìng)價(jià)與66輪競(jìng)面積，最終以4.64億元、配建只租不售人才房面積18000平方米勝出。

在這兩宗地拍賣時(shí)，主持人開(kāi)玩笑地打趣房企代表們道，這是給深圳人才做貢獻(xiàn)的時(shí)刻，不如直接口頭報(bào)價(jià)，1次10000平方米。

此后競(jìng)拍的龍華民治地塊和坪山馬巒地塊均為普通商品住房，也是全場(chǎng)備受關(guān)注和追捧的兩宗地塊。但本次出讓仍同以往一樣，采用“雙限雙競(jìng)”的辦法出讓，經(jīng)過(guò)10余輪競(jìng)拍，最終龍光以10億元最高限價(jià)和15300平方米人才房面積競(jìng)得了坪山馬巒地塊，商品房限價(jià)為39585元/平方米。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩如向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，本次4宗宅地的綜合樓面地價(jià)均與目前周邊的住宅物業(yè)相近，有望穩(wěn)定居民對(duì)未來(lái)樓價(jià)發(fā)展的預(yù)期，有利于保證深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。安居集團(tuán)成功拿下年內(nèi)的第13宗宅地，大步向2035年前增建100萬(wàn)套保障性住房的要求邁進(jìn)。

中海地產(chǎn)繼續(xù)高價(jià)拿地

龍華民治地塊是本次土拍競(jìng)爭(zhēng)最激烈、參與房企最多的一宗地塊，開(kāi)場(chǎng)3分鐘內(nèi)便達(dá)到了最高限價(jià)，隨后進(jìn)入競(jìng)配建人才房階段。最終，該地塊被中海地產(chǎn)以30.85億元的最高限價(jià)、配建41600平方米的人才房面積競(jìng)得，最高售價(jià)不得高于6.72萬(wàn)元/平方米。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱貝殼找房獲悉，目前該地塊周邊二手房?jī)r(jià)掛牌價(jià)在6.4萬(wàn)~6.7萬(wàn)元/平方米。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這樣的限價(jià)加上入市的時(shí)間成本，該地塊入市時(shí)銷售優(yōu)勢(shì)明顯。

實(shí)際上，在這場(chǎng)土拍上表現(xiàn)積極的中海地產(chǎn)，近期在全國(guó)土地市場(chǎng)上動(dòng)作不斷。10月10日，中海以19.3億元拿下重慶市渝北區(qū)一宗綜合用地，樓面價(jià)為12750元/平方米，溢價(jià)率為42.02%。

2020年1~9月房企拿地金額TOP10 數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院

而在此之前的半個(gè)多月，中海地產(chǎn)不僅以高溢價(jià)拿下了東莞拿下兩幅地塊，并先后刷新了所在板塊的樓面價(jià)記錄。

9月25日，經(jīng)過(guò)激烈的舉牌，中海地產(chǎn)以28.56億元競(jìng)得東莞松山湖大學(xué)路與湖景路交匯處東南側(cè)一塊商住地，溢價(jià)率達(dá)32.38%，折合可售樓面價(jià)25854元/平方米，該樓面價(jià)刷新了松山湖的地價(jià)紀(jì)錄。同樣，中海地產(chǎn)9月16日競(jìng)得的東莞石碣一宗商住地，折合可售樓面價(jià)17505元/平方米，亦刷新了所在板塊的樓面價(jià)。

土地市場(chǎng)上的動(dòng)作頻頻，使得中海奪得了2020年前三季度房企拿地金榜第一位。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，1~9月中海地產(chǎn)金額高達(dá)950億元。而1~9月過(guò)半數(shù)房企拿地不輸去年同期，50家代表房企1~9月月均拿地均值為1928億元，顯著高于2019年月度均值。

而對(duì)于今年中海投資拿地策略，中海發(fā)展董事會(huì)主席顏建國(guó)曾在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，現(xiàn)在公開(kāi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，公司需要在公開(kāi)市場(chǎng)更加勤奮，以頻率換概率。公司去年專門成立了非公市場(chǎng)合作部，和同行合作、和政府部門合作，從而進(jìn)行勾地。

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)