風(fēng)光時(shí)月消費(fèi)20萬(wàn)，保姆有5個(gè)！如今310張借條負(fù)債3.7億，房產(chǎn)老板直播還債

每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤    每經(jīng)編輯 魏文藝 甄素靜 何小桃    

這些天，重慶恒潤(rùn)置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱恒潤(rùn)置業(yè)）實(shí)控人葛偉重回大眾視線。只不過(guò)，他這次的身份是抖音主播，也是一位創(chuàng)業(yè)者。

在個(gè)人簡(jiǎn)介中，葛偉是這樣寫(xiě)的：負(fù)債3.7個(gè)億，經(jīng)商30年以破產(chǎn)收?qǐng)?。我的破產(chǎn)，原本是完全可以避免的，我只恨自己不學(xué)習(xí)不敬畏不珍惜，自以為是。

“別墅700平方米，保姆5個(gè)，月支出20萬(wàn)塊，20年沒(méi)坐過(guò)公交輕軌?！备饌ピ?jīng)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，他的生活曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限。啟信寶信息顯示，恒潤(rùn)置業(yè)成立于1998年，是一家具有三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，公司開(kāi)發(fā)的“香格里拉”別墅和“西郊莊園”別墅群，屬低密度獨(dú)棟別墅高檔小區(qū)，項(xiàng)目位于重慶市九龍坡區(qū)含谷鎮(zhèn)。但目前該公司已被注銷。

葛偉抖音上的個(gè)人簡(jiǎn)介截圖

25歲辭職創(chuàng)業(yè)，當(dāng)年便賺了30萬(wàn)

這位曾經(jīng)的富豪也有著光鮮的履歷。

從渝州大學(xué)（現(xiàn)重慶工商大學(xué)）畢業(yè)之后，葛偉被分配到報(bào)社當(dāng)記者，這在當(dāng)時(shí)算是一個(gè)非常讓人羨慕的職業(yè)了。當(dāng)時(shí)，葛偉每個(gè)月的工資是78元，但他的消費(fèi)習(xí)慣比較超前，這些工資只用了5天就花完了。

對(duì)葛偉這樣頗有想法的年輕人來(lái)說(shuō)，想方法多賺點(diǎn)錢才是正確做法，年輕，愛(ài)折騰。于是，25歲的葛偉辭掉了記者這份工作，組建了團(tuán)隊(duì)開(kāi)始承包報(bào)社的廣告業(yè)務(wù)，正式開(kāi)啟創(chuàng)業(yè)之路。為了拉到足夠多的廣告，葛偉每天早上4點(diǎn)起床，經(jīng)常坐七八個(gè)小時(shí)的長(zhǎng)途汽車到周邊各縣市奔走。好在功夫不負(fù)有心人，葛偉第一年就賺到了30萬(wàn)元。

葛偉公司開(kāi)發(fā)的重慶西郊莊園別墅群 圖片來(lái)源：安居客

這一年是1988年，“萬(wàn)元戶”還很罕見(jiàn)，而葛偉一年就賺到了30萬(wàn)元。從公開(kāi)的信息看，26歲時(shí)葛偉的客戶已經(jīng)遍布全國(guó)100多個(gè)城市。上世紀(jì)90年代，葛偉在?？诘姆?jī)r(jià)暴漲中大賺一筆，購(gòu)置了自己人生中第一個(gè)獨(dú)棟別墅。

1999年，葛偉回到重慶，成立房地產(chǎn)公司恒潤(rùn)置業(yè)，準(zhǔn)備在田園別墅領(lǐng)域打造出一片天地，這契合他“比較喜歡西方文學(xué)和哲學(xué)專業(yè)”的情懷。

破產(chǎn)欠債3.7億，直播帶貨還債

但成敗皆地產(chǎn)。

房地產(chǎn)行業(yè)的高速成長(zhǎng)期，葛偉公司開(kāi)發(fā)的別墅前后用了不到兩年便告售罄，于是他開(kāi)始環(huán)游世界，希望學(xué)習(xí)全球各地的特色建筑，以求將這些建筑靈感帶回中國(guó)。

在嘗到房地產(chǎn)帶來(lái)的甜頭之后，葛偉便開(kāi)始大舉借貸，在重慶建造北美大戶型花園獨(dú)棟別墅區(qū)。但這并沒(méi)有給葛偉帶來(lái)更大的成功。房屋的惜售和市場(chǎng)定位的錯(cuò)誤，導(dǎo)致公司資金鏈異常緊張，在堅(jiān)持了幾年之后，葛偉的公司在2018年徹底破產(chǎn)，負(fù)債高達(dá)3.7億元，僅借條就有310張，最多一筆達(dá)2000萬(wàn)元。

作為曾經(jīng)的房企掌門(mén)人，葛偉專業(yè)地復(fù)盤(pán)了自己失敗的三個(gè)原因：一是定位失誤。重慶房地產(chǎn)在別墅上的喜愛(ài)主要傾向于小戶型聯(lián)排別墅，而他開(kāi)發(fā)的是北美大戶型獨(dú)棟別墅；二是惜售心理作祟。別墅售價(jià)并不低，低于400萬(wàn)元不出手。即使是在最困難的時(shí)候，葛偉也沒(méi)有降價(jià)銷售；三是沒(méi)有及時(shí)止損。開(kāi)發(fā)商都是貸款拿地建設(shè)的，在項(xiàng)目出現(xiàn)虧損的時(shí)候自己還在硬撐，沒(méi)有果斷止損的決絕，以至于最終資金鏈斷裂，負(fù)債累累。

葛偉直播帶貨截圖

4個(gè)月前的4月19日，葛偉在自己57歲生日時(shí)重新開(kāi)啟償債生涯，直面自己和過(guò)往，通過(guò)自媒體創(chuàng)業(yè)和直播帶貨開(kāi)啟人生下半場(chǎng)。葛偉發(fā)布的內(nèi)容多為其過(guò)往經(jīng)歷，真實(shí)又有料的記錄，使得其抖音粉絲很快超過(guò)30萬(wàn)。

“我負(fù)債3.7個(gè)億，涉及5家銀行，2家小貸，牽連38個(gè)家庭，還有一個(gè)多億要還……”

“我準(zhǔn)備直播帶貨，看見(jiàn)羅永浩直播帶貨還債，我口水都流干了?！?/span>

葛偉表示，我曾經(jīng)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，如今卻連一套房子都沒(méi)有。雖然在法律上我已經(jīng)破產(chǎn)清算，這個(gè)錢可以不還，但我必須要還。我不敢站在高樓的陽(yáng)臺(tái)，我不能死。

同樣負(fù)債數(shù)億元的錘子科技CEO羅永浩也注意到了葛偉，反手就是一個(gè)贊，還表示雖然公司破產(chǎn)有可能不需要還，但是能還的都是好漢。

（應(yīng)受訪者要求，文中人物為化名）

記者|陳夢(mèng)妤?

編輯|魏文藝 甄素靜?何小桃 肖勇 杜恒峰

本文轉(zhuǎn)自我的小伙伴：鎂刻地產(chǎn)

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