世茂股份2020年中報(bào)聚焦有質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展，目標(biāo)年復(fù)合增長(zhǎng)率40%

8月19日，世茂股份（股票代碼：600823.SH）發(fā)布2020年半年度報(bào)告，報(bào)告顯示，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入為91.56億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)為17.32億元，實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售額為94億元。截至6月末，世茂股份凈利潤(rùn)率為19%。

8月20日下午，世茂股份在上海舉行2020年半年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，會(huì)議以線上視頻形式進(jìn)行。公司表示，報(bào)告期內(nèi)整體發(fā)展穩(wěn)健向好，土地儲(chǔ)備增加，銷(xiāo)售均價(jià)再創(chuàng)新高，綜合融資成本控制在較低水平。2020年下半年世茂股份可售貨值近411億元，其中91%布局于一二線及強(qiáng)三四線城市。充沛的可售貨值以及均衡完善的結(jié)構(gòu)優(yōu)勢(shì)，將助力2020年度270億元銷(xiāo)售目標(biāo)的達(dá)成。

值得關(guān)注的是，世茂股份首次對(duì)外公布了“千億600823”戰(zhàn)略，計(jì)劃目標(biāo)于2024年公司銷(xiāo)售簽約達(dá)到約1000億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率約40%左右，爭(zhēng)取為公司股東帶來(lái)更大收益。

業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，世茂集團(tuán)董事局副主席、總裁，世茂股份董事許世壇表示：未來(lái)五年，隨著世茂股份踏準(zhǔn)發(fā)展節(jié)奏，戰(zhàn)略目標(biāo)日益明確，豐富的資源及優(yōu)秀的商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)將助力世茂股份實(shí)現(xiàn)千億的銷(xiāo)售目標(biāo)，躋身商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域前十的行列，世茂集團(tuán)也將持續(xù)看好世茂股份未來(lái)的發(fā)展。

現(xiàn)場(chǎng)照片

財(cái)務(wù)穩(wěn)健土儲(chǔ)充沛夯實(shí) 未來(lái)發(fā)展基石

今年以來(lái)，世茂股份在資產(chǎn)規(guī)模穩(wěn)步增長(zhǎng)的同時(shí)，負(fù)債管控有效，資金儲(chǔ)備充裕，償債能力良好。報(bào)告期內(nèi)，世茂股份總資產(chǎn)達(dá)1348億元，歸母凈資產(chǎn)265億元，資產(chǎn)負(fù)債率為64%，有息負(fù)債率僅20%；在手貨幣資金159億元，現(xiàn)金/短債比為1.46倍，安全穩(wěn)健的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)不斷給資本市場(chǎng)注入信心。

報(bào)告期內(nèi)，世茂股份凈利潤(rùn)率19%。此外，世茂股份持續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，多樣化的融資渠道及成本管控使世茂股份的綜合融資成本長(zhǎng)期控制在6%以下，持續(xù)處于行業(yè)較低水平。業(yè)績(jī)會(huì)上，世茂股份管理層表示，未來(lái)5年公司將會(huì)迎來(lái)高強(qiáng)度的投入、高速度的增長(zhǎng)和高質(zhì)量的發(fā)展。

世茂股份在土地市場(chǎng)快速拓展，也體現(xiàn)了其積極進(jìn)取的一面。上半年，世茂股份踏準(zhǔn)節(jié)奏、逢低入貨，新增土地儲(chǔ)備183萬(wàn)平方米。世茂股份表示，未來(lái)也將在長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)等國(guó)家戰(zhàn)略重點(diǎn)區(qū)域持續(xù)深耕。憑借多元拿地方式，世茂股份的土地獲取成本也得到有效控制。公司現(xiàn)有約1900萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備，土地成本可控，較低的土地成本將保證項(xiàng)目的利潤(rùn)水平，且有效降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

持續(xù)拓展商業(yè)項(xiàng)目 商業(yè)稟賦進(jìn)一步強(qiáng)化

后疫情時(shí)代，刺激消費(fèi)、提振經(jīng)濟(jì)成為國(guó)家經(jīng)濟(jì)生活的“關(guān)鍵詞”。2020年兩會(huì)期間，“加快發(fā)展流通、促進(jìn)商業(yè)消費(fèi)”成為熱議的話題。

世茂股份已深耕商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域多年，作為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的龍頭企業(yè)之一，世茂股份擁有一支成熟優(yōu)秀的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，有能力實(shí)現(xiàn)從投資拓展、產(chǎn)品定位、設(shè)計(jì)規(guī)劃、招商落位、運(yùn)營(yíng)管理至資本退出的全流程管控。

在商業(yè)運(yùn)營(yíng)方面，2020年上半年面對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)，公司團(tuán)隊(duì)積極調(diào)整策略、直面挑戰(zhàn)，尤其是寫(xiě)字樓板塊，深圳前海世茂大廈、長(zhǎng)沙世茂環(huán)球金融中心、北京世茂大廈等多個(gè)項(xiàng)目在市場(chǎng)整體低迷的環(huán)境下逆勢(shì)增長(zhǎng)，整體表現(xiàn)跑贏市場(chǎng)。此外，世茂股份本著同舟共濟(jì)、共克時(shí)艱的原則，在新冠疫情期間給予租戶(hù)紓困減免約1億元。

隨著下半年疫情緩解和消費(fèi)復(fù)蘇，在營(yíng)商辦、新入市及籌建商辦項(xiàng)目均將向好發(fā)展。未來(lái)，隨著多個(gè)大型商辦項(xiàng)目的陸續(xù)入市，對(duì)公司未來(lái)租賃收入的增長(zhǎng)將起到極大的助推作用。

深圳前海世茂大廈實(shí)景圖

“千億600823”戰(zhàn)略發(fā)布 聚焦有質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展

在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，世茂股份首次發(fā)布了“千億600823”全新五年發(fā)展戰(zhàn)略，計(jì)劃到2024年，公司銷(xiāo)售簽約力爭(zhēng)達(dá)到約1000億元，權(quán)益后簽約力爭(zhēng)達(dá)到約600億元以上，實(shí)現(xiàn)年復(fù)合增長(zhǎng)率約40%左右。與此同時(shí)，自持及經(jīng)營(yíng)管理收入將實(shí)現(xiàn)年復(fù)合增長(zhǎng)率約30%左右。

世茂股份方面表示，公司擁有的四大優(yōu)勢(shì)將有效助力千億目標(biāo)的達(dá)成。首先，公司的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)健康，具備深蹲起跳、向上發(fā)展的空間。其次，近三年來(lái)保持AAA主體信用評(píng)級(jí)，為多元化、低成本的融資渠道提供了保證。最后，隨著多個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目的相繼入市并屢獲獎(jiǎng)項(xiàng)，世茂股份已逐步在市場(chǎng)上樹(shù)立了品牌影響力和美譽(yù)度，為持續(xù)打造標(biāo)桿精品奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

邁向未來(lái)，新坐標(biāo)已經(jīng)清晰可見(jiàn)。世茂股份將緊跟國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略，聚焦沿海發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)帶和內(nèi)陸經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)，深耕8大核心城市群，以一線和強(qiáng)二線城市為核心，同時(shí)擇機(jī)落子周邊資源密集型三線經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市。

更重要的是世茂股份將堅(jiān)持走有世茂特色的發(fā)展道路，聚焦“獨(dú)特”和“影響力”2大發(fā)展路徑，以標(biāo)桿項(xiàng)目獨(dú)特、產(chǎn)品形態(tài)豐富、多元業(yè)務(wù)賦能體現(xiàn)獨(dú)特性，并持續(xù)加大與政府、資方、企業(yè)、同行的合作，通過(guò)內(nèi)拓+外延雙輪驅(qū)動(dòng)的方式推動(dòng)規(guī)模化發(fā)展，擴(kuò)大影響力。

最后，世茂股份將著力研究并孵化輕資產(chǎn)商管、主題娛樂(lè)和金融服務(wù)3大業(yè)務(wù)平臺(tái)，積極對(duì)接資本市場(chǎng)，為城市生活帶來(lái)更廣闊的想象空間。

世茂股份表示，五年內(nèi)公司將力爭(zhēng)在國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域躋身行業(yè)前十，輕資產(chǎn)商管平臺(tái)計(jì)劃運(yùn)營(yíng)管理超過(guò)100個(gè)項(xiàng)目，主題娛樂(lè)平臺(tái)每年將爭(zhēng)取為1000萬(wàn)家庭帶來(lái)歡樂(lè)，金融服務(wù)平臺(tái)將致力保障消費(fèi)者365天的美好生活。世茂股份希望為城市的大生活賦能，助力股東及投資者的價(jià)值兌現(xiàn)，滿(mǎn)足消費(fèi)者對(duì)美好生活的向往，創(chuàng)造城市生活的無(wú)限可能。

2020年，在復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境下，世茂股份選擇主動(dòng)出擊，提出突破性的戰(zhàn)略目標(biāo)，無(wú)疑給市場(chǎng)和行業(yè)一劑有力的強(qiáng)心針，體現(xiàn)出勇于擔(dān)當(dāng)、直面挑戰(zhàn)的態(tài)度和底氣。在全新戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)的指引下，基于戰(zhàn)略清晰、土儲(chǔ)充沛、產(chǎn)品內(nèi)涵豐富、財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)穩(wěn)健等利好因素加持，在A股為數(shù)不多的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)中，世茂股份的發(fā)展前景或?qū)⒘钊似诖?/p>

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