世界500強(qiáng)四年躍升320名 碧桂園提“一率五力”繼續(xù)提升全周期競(jìng)爭(zhēng)力

每經(jīng)記者 黃婉銀    

8月10日，《財(cái)富》雜志正式發(fā)布2020年世界500強(qiáng)榜單，中國(guó)（含香港、臺(tái)灣）共有133家企業(yè)上榜，繼去年首次超過(guò)美國(guó)后，中國(guó)上榜企業(yè)數(shù)量繼續(xù)領(lǐng)先，穩(wěn)居全球第一。

從行業(yè)方面看，今年世界500強(qiáng)的榜單上有5家房地產(chǎn)公司，碧桂園連續(xù)第四年入選世界500強(qiáng)，排名從177位提升到147位，位列全球房地產(chǎn)行業(yè)榜首。

營(yíng)收強(qiáng)勁、財(cái)務(wù)穩(wěn)健是碧桂園排名得以連續(xù)躍升的主要原因，而這背后是碧桂園一直持續(xù)推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化、持續(xù)看好新型城鎮(zhèn)化前景，從一線城市至六線城市的全面均衡布局，使得碧桂園在波動(dòng)的行業(yè)周期和市場(chǎng)中持續(xù)行穩(wěn)致遠(yuǎn)，不斷提升企業(yè)全周期綜合競(jìng)爭(zhēng)力。

排名四連躍的背后邏輯

《財(cái)富》世界500強(qiáng)以營(yíng)業(yè)收入為主要考察指標(biāo)。依據(jù)榜單數(shù)據(jù)，人們可以觀察全球大企業(yè)的最新發(fā)展趨勢(shì)，通過(guò)縱向不同年份和橫向不同行業(yè)的比較，了解公司經(jīng)營(yíng)質(zhì)量變化。

榜單顯示，碧桂園以703.35億美元的營(yíng)業(yè)收入成為全球上榜房企中的首名，同比增長(zhǎng)22.7%，利潤(rùn)為57.25億美元。

繼2017年首次登上《財(cái)富》世界500強(qiáng)榜單之后，碧桂園榜單排名連續(xù)四年不斷提升，其中2019年碧桂園成為榜單中上升最快的企業(yè)，表現(xiàn)出強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭。

自2017年首次入榜以來(lái)，碧桂園表現(xiàn)穩(wěn)健，規(guī)模、盈利等各項(xiàng)指標(biāo)均大幅提升。

統(tǒng)計(jì)顯示，從2016年到2019年，碧桂園銷售額從3088.4億元增長(zhǎng)149.8%至7715.3億元（第三方統(tǒng)計(jì)全口徑數(shù)據(jù)）；營(yíng)收從1530.9億元增長(zhǎng)至4859.1億元，漲幅達(dá)217.4%；凈利潤(rùn)從136.6億元增長(zhǎng)至612億元，漲幅達(dá)348%。各項(xiàng)增長(zhǎng)均處于行業(yè)領(lǐng)先地位。

值得注意的是，在《財(cái)富》世界500強(qiáng)房企中，碧桂園以26.2%的凈資產(chǎn)收益率（ROE）居首，在上榜的133家中國(guó)企業(yè)中，碧桂園的ROE也排位靠前。此外，碧桂園歸屬股東凈利潤(rùn)在2017年、2018年和2019年均實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，反映出企業(yè)強(qiáng)勁的盈利能力。

摩根大通研報(bào)指出，碧桂園在2019年業(yè)績(jī)表現(xiàn)出強(qiáng)勁的、可持續(xù)的盈利能力。得益于強(qiáng)勁的執(zhí)行能力以及成本控制力，碧桂園成為行業(yè)里非常賺錢的公司。

營(yíng)收增長(zhǎng)強(qiáng)勁凸顯經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)

對(duì)于龍頭企業(yè)來(lái)說(shuō)，實(shí)現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)并非易事，但碧桂園做到了“大象起舞”。

2019年，碧桂園共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約5522億元（第三方統(tǒng)計(jì)全口徑銷售額為7715.3億元），歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售面積約6237萬(wàn)平方米，分別同比增長(zhǎng)10%和15.2%，銷售繼續(xù)領(lǐng)跑行業(yè)。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2019年TOP100房企累計(jì)權(quán)益銷售金額同比增長(zhǎng)6.5%。從同比增幅來(lái)看，碧桂園仍保持著高于百?gòu)?qiáng)平均水平的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

財(cái)報(bào)顯示，2019年碧桂園權(quán)益物業(yè)銷售現(xiàn)金回款約5301億元，權(quán)益銷售回款率高達(dá)96%。自2016年起，碧桂園第四次連續(xù)在年末實(shí)現(xiàn)正凈經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流，達(dá)到146.7億元，同時(shí)可動(dòng)用現(xiàn)金余額約2683.5億元，達(dá)到公司有史以來(lái)最高水平。

與此同時(shí)，碧桂園凈借貸比率較2018年同比下降3.3個(gè)百分點(diǎn)，僅為46.3%，財(cái)務(wù)表現(xiàn)愈發(fā)穩(wěn)健。

而面對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)，碧桂園的企業(yè)經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)出了極強(qiáng)的“韌性”。

今年以來(lái)，受新冠疫情暴發(fā)影響，地產(chǎn)銷售交易遭遇沖擊，而碧桂園的抗風(fēng)險(xiǎn)能力凸顯，穩(wěn)中向好，2020年1~7月累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額達(dá)3212.3億元，穩(wěn)居行業(yè)前列。

伴隨疫情得到控制及經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步復(fù)蘇，碧桂園銷售業(yè)績(jī)自3月以來(lái)已實(shí)現(xiàn)連續(xù)5個(gè)月同比增長(zhǎng)，其中7月同比增長(zhǎng)27.52%至542.8億元。

堅(jiān)定城鎮(zhèn)化推進(jìn)均衡布局

在碧桂園的發(fā)展史上，“城鎮(zhèn)化”是一個(gè)核心且離不開(kāi)的關(guān)鍵詞。

因?yàn)殚L(zhǎng)期看好新型城鎮(zhèn)化發(fā)展，碧桂園可以說(shuō)是行業(yè)內(nèi)布局極廣泛的房企。

截至2019年12月31日，碧桂園已簽約或已摘牌的中國(guó)內(nèi)地項(xiàng)目總數(shù)為2512個(gè)，分布于31個(gè)省/自治區(qū)/直轄市的282個(gè)地級(jí)市，總計(jì)覆蓋共1299個(gè)區(qū)/縣。全國(guó)化布局空間更加充分。均衡的城市布局，不僅為碧桂園發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的后盾，更為中國(guó)新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展起到重要的推動(dòng)作用。

這也是碧桂園應(yīng)對(duì)周期和市場(chǎng)變化的底氣。

疫情期間，碧桂園從容地保持自有銷售節(jié)奏，并未被市場(chǎng)的“焦慮感”帶偏，能根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整自己的推盤節(jié)奏和思路。碧桂園集團(tuán)總裁莫斌表示，“我們相信中國(guó)市場(chǎng)是巨大的，新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)仍有巨大的空間。得益于公司一至六線的全面均衡布局，雖然這次疫情帶來(lái)一定影響，我們還是有相對(duì)大的空間可以進(jìn)行調(diào)整。對(duì)于未來(lái)地產(chǎn)的走勢(shì)，我們保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀的態(tài)度。”

截至2019年底，碧桂園在國(guó)內(nèi)已獲取的權(quán)益可售資源約17022億元，潛在的權(quán)益可售貨值約7159億元，權(quán)益可售資源合計(jì)約2.4萬(wàn)億元，可滿足集團(tuán)未來(lái)四年以上的銷售量。在已獲取的可售資源中，有97%位于常住人口50萬(wàn)人以上的區(qū)域，93%位于人口流入?yún)^(qū)域，73%位于五大城市群，大多數(shù)貨量的分布符合人口流動(dòng)趨勢(shì)。

盡管當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)復(fù)雜，但碧桂園堅(jiān)持長(zhǎng)期看好新型城鎮(zhèn)化前景，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)、長(zhǎng)期向好抱有堅(jiān)定的信心。

碧桂園創(chuàng)始人、董事會(huì)主席楊國(guó)強(qiáng)此前就曾多次表示，看好三四五線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)。在最新的財(cái)報(bào)報(bào)告中，他表示，“國(guó)家的城鎮(zhèn)化和現(xiàn)代化成就了碧桂園和我”，“中國(guó)新型城鎮(zhèn)化的步伐絕不會(huì)停下來(lái)，十四億勤勞人民追求美好生活的腳步絕不會(huì)停下來(lái)，關(guān)鍵是我們?nèi)绾翁岣咦约涸谑袌?chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力。”

“一率五力”提升全周期競(jìng)爭(zhēng)力

時(shí)刻保持憂患意識(shí)、不斷根據(jù)環(huán)境變化調(diào)整提升，不僅是對(duì)個(gè)人的要求，更是企業(yè)始終保持活力的秘訣所在。

隨著行業(yè)開(kāi)始進(jìn)入存量時(shí)代，在“房住不炒”的背景下，碧桂園順應(yīng)行業(yè)發(fā)展大勢(shì)，在2018年下半年提出實(shí)行“行穩(wěn)致遠(yuǎn)”戰(zhàn)略，從提升全周期競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)企業(yè)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略高度，從產(chǎn)品、組織等方面進(jìn)行主動(dòng)創(chuàng)新和變革，向管理要效益，激發(fā)企業(yè)內(nèi)部改革動(dòng)力。

2020年是碧桂園的全周期綜合競(jìng)爭(zhēng)力提升年、高質(zhì)量發(fā)展關(guān)鍵年。今年初，碧桂園集團(tuán)核心管理層提出“一率五力”，即指在合法合規(guī)、保證安全質(zhì)量的前提下，做好高效率、成本力、產(chǎn)品力、營(yíng)銷力、服務(wù)力和科技力。

在8月碧桂園集團(tuán)管理會(huì)議上，莫斌針對(duì)“一率五力”作出進(jìn)一步闡釋：高效率是一定要做好前置策劃，做到有效的高效率；而成本力是以成本為抓手，達(dá)到最優(yōu)成本，不浪費(fèi)、提品質(zhì)；產(chǎn)品力方面，要讀懂標(biāo)準(zhǔn)化，圍繞質(zhì)量管理“十項(xiàng)重點(diǎn)工作”做好基礎(chǔ)產(chǎn)品力的升級(jí)；營(yíng)銷力方面，要加強(qiáng)以客戶為中心，增強(qiáng)客戶感知度。服務(wù)力方面，是為客戶提供全過(guò)程的服務(wù)、一輩子的服務(wù)。而科技力方面，除了發(fā)力智慧建造、機(jī)器人餐飲、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等新業(yè)態(tài)，還要借助科技提升企業(yè)管治，真正做到精干高效。

“基礎(chǔ)產(chǎn)品力是重點(diǎn)，關(guān)系著公司在市場(chǎng)上的地位和口碑。”莫斌特別強(qiáng)調(diào)基礎(chǔ)產(chǎn)品力的重要性，并指出要因地制宜，重在實(shí)效。

莫斌說(shuō)，“全周期綜合競(jìng)爭(zhēng)力的提升，是我們長(zhǎng)期要堅(jiān)持的一項(xiàng)工作。碧桂園追求高質(zhì)量的發(fā)展，不是追求單純的規(guī)模增長(zhǎng)，而是追求全面的發(fā)展。相信未來(lái)隨著競(jìng)爭(zhēng)力的提升，我們?cè)谛袠I(yè)中的生存會(huì)越來(lái)越好。”他表示，未來(lái)碧桂園將繼續(xù)行穩(wěn)致遠(yuǎn)，努力為社會(huì)創(chuàng)造財(cái)富。