深圳寫字樓空置率超24%，這個園區(qū)為何接近滿租？

最近，深圳寫字樓空置率的話題不斷升溫。早在去年，深圳寫字樓市場便陷入低迷態(tài)勢，國際知名房地產(chǎn)顧問公司戴德梁行的報告顯示，2019年深圳甲級寫字樓空置率達22.04%，且租金持續(xù)回落。2020年一季度，全球蔓延的疫情讓寫字樓市場更加雪上加霜，空置率明顯提高，且租金不斷下滑。

根據(jù)戴德梁行發(fā)布的《2020年一季度深圳商辦市場回顧與展望》，一季度全市甲級寫字樓平均租金環(huán)比上年末下降3%，空置率達24.6%。在北上廣深四座城市中，深圳寫字樓空置率居首位。

值得關(guān)注的是，深圳經(jīng)濟總量最大、最活躍的南山區(qū)，寫字樓空置率上升至34.85%，遠高于其他區(qū)。有觀點認為南山科技園是寫字樓空置的“重災區(qū)”，企業(yè)大量退租、寫字樓租金“腰斬”的消息也在社交媒體上傳得沸沸揚揚。

雖然南山區(qū)確實有寫字樓以“特價”、“免租”等政策吸引租戶，但也有些好的辦公區(qū)域仍不愁租賃，比如位于高新區(qū)南區(qū)的金地威新軟件科技園。

據(jù)了解，金地威新軟件科技園常年接近接滿租狀態(tài)，即便受市場環(huán)境影響，出租率仍高達95%，目前僅有約5%的空間可以對外租賃。

為何別的寫字樓租不出去，這個園區(qū)卻有企業(yè)排隊搶租？

高新技術(shù)企業(yè)集聚，創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚

金地威新軟件科技園是金地集團成員企業(yè)、香港上市公司金地商置打造的標桿項目，位于深圳粵海街道辦核心區(qū)，總建筑面積約42萬平方米。

園區(qū)地理位置優(yōu)越，交通十分便捷。無論是日常通勤，還是商務出行，都十分便利。

根據(jù)深圳產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級規(guī)劃，金地威新軟件科技園制定了嚴格的入園標準，并設置嚴格的企業(yè)篩選制度。園區(qū)定位為高新產(chǎn)業(yè)研發(fā)辦公，以人工智能、芯片、5G通訊為主導產(chǎn)業(yè)，打造國際化創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，助力深圳產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。這也使園區(qū)得到政府認可，獲得深圳產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級專項資金315萬元。

高新技術(shù)企業(yè)集聚的產(chǎn)業(yè)氛圍，使金地威新軟件科技園成為深圳市的明星園區(qū)，吸引了眾多代表未來科技發(fā)展方向的國際化企業(yè)。世界500強及上市公司的租賃面積超過70%，入駐企業(yè)包括英特爾、英偉達、亞馬遜、松下電器、歌爾聲學、大疆創(chuàng)新等。

園區(qū)企業(yè)在這里打造了許多耀眼的黑科技產(chǎn)品，例如華為手機、大疆無人機等。許多知名企業(yè)正是因為看重這個園區(qū)“產(chǎn)業(yè)硅谷，科創(chuàng)綠園”的價值，才在這里駐扎多年，例如松下電器已在此辦公長達19年。好“鄰居”和好口碑吸引更多高科技企業(yè)慕名而來。

除了行業(yè)巨頭，園區(qū)內(nèi)還有一批行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)，如億磐、雷蛇、ARRIS、FLEX等。此外，園區(qū)還與全球領(lǐng)先的聯(lián)合辦公及創(chuàng)造者社區(qū)——WeWork合作，為初創(chuàng)型高科技企業(yè)提供一站式服務。

行業(yè)巨頭、領(lǐng)先企業(yè)、實力中小企業(yè)的有機結(jié)合，營造共同成長的產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)，使園區(qū)發(fā)展充滿活力。

一二期低密度園區(qū)和三期超高層寫字樓的結(jié)合，提供了多樣化的辦公空間，滿足企業(yè)在不同生命周期的發(fā)展。

為了打造互利互通的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，金地威新軟件科技園在政企之間、行業(yè)之間搭建起溝通橋梁。園區(qū)定期攜手政府舉辦“VLCUB南中國精英匯”系列活動，邀請行業(yè)協(xié)會及大咖與企業(yè)聯(lián)動，已成功舉辦了多場人工智能、芯片、5G等產(chǎn)業(yè)交流會，以及走近阿里云、大疆、邁瑞等多場名企交流活動。

2019年8月，金地威新軟件科技園被廣東省工業(yè)和信息化廳評為“廣東省人工智能產(chǎn)業(yè)園”，作為去年廣東省三個之一、深圳市獲此殊榮的園區(qū)，今年初金地威新軟件科技園被寫進了《2020年南山區(qū)政府工作報告》，成為深圳打造人工智能產(chǎn)業(yè)的排頭兵。前不久，園區(qū)又被深圳市商務局評為“深圳市投資推廣國際化重點園區(qū)”，成為深圳招商引資的重點基地。

入駐企業(yè)實力超群，創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚，再加上政府的資金政策加持，金地威新軟件科技園自然成為市場上炙手可熱的辦公選擇地。

全方位解決企業(yè)痛點，工作生活無縫銜接

對于企業(yè)選擇辦公地而言，環(huán)境是否舒適、配套是否健全、服務是否優(yōu)質(zhì)，也是重要的考量因素。

與周圍喧囂擁擠的寫字樓不同，金地威新軟件科技園里總是鳥語花香、綠樹成蔭。走進園區(qū)，仿佛置身于一座大學校園。在如此繁華的中心城區(qū)，享受這樣貼近自然的辦公環(huán)境和寧靜怡人的工作氛圍，的確是一種奢侈。

目前正在運營的金地威新軟件科技園一期和二期，由國際知名的貝聿銘建筑師事務所設計，整體綠化率高達30%。

建設中的三期——金地威新中心，也秉持綠色辦公的理念，兩棟超高層5A級寫字樓被打造為“垂直公園”，樓宇遍布微型公園設計，讓生態(tài)園林景觀與現(xiàn)代化科技創(chuàng)意空間交織融合。

除了餐飲、便利店等基本生活配套外，金地威新軟件科技園還提供許多特色配套。兩個籃球場全天預約開放，四個國際標準網(wǎng)球場由弘金地國際俱樂部專業(yè)運營，還有花園跑道和超級猩猩健身房。對于在園區(qū)工作的人而言，這里既是事業(yè)場，也是運動場，工作健康兩不誤。

為了讓員工更好地平衡工作和家庭，金地威新軟件科技園引進了教育配套資源——格林塾托管中心和GIC國際幼兒園，解放了白天忙于工作而無暇照看孩子的年輕家長。

寫字樓的痛點之一便是停車位緊缺。為了解決停車難的問題，除了地下停車場和地面停車場外，金地威新軟件科技園還開辟3A號樓整棟為大型停車場，共7層停車區(qū)，園區(qū)停車位超過1000個，這種配置在深圳極其少見，園區(qū)員工和來訪客戶基本不會遭遇停車難。

除了豐富的配套，園區(qū)還為企業(yè)員工提供多種人文關(guān)懷。平時會不定期組織籃球賽、羽毛球賽、網(wǎng)球明星見面會、單身派對、節(jié)日沙龍等活動，加強園區(qū)企業(yè)之間的交流，打造VCLUB興趣圈。

對入駐企業(yè)而言，寫字樓的運營服務十分重要。金地威新軟件園一直以專業(yè)的運營能力和周到的服務品質(zhì)著稱，蓋樂普客戶滿意度連續(xù)多年達到100%。園區(qū)運營團隊擁有成熟的寫字樓運營經(jīng)驗，尤其是了解科技類企業(yè)的辦公痛點，可以滿足企業(yè)的個性化需求。園區(qū)物業(yè)則由中國物業(yè)優(yōu)質(zhì)品牌金地物業(yè)的商業(yè)服務機構(gòu)“金地商服”負責，24小時為入駐企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)服務。

今年3月，為了助力園區(qū)企業(yè)復工復產(chǎn)，深圳市南山區(qū)工商聯(lián)、企業(yè)服務中心和金地威新軟件科技園共同發(fā)布了《金地威新軟件科技園服務企業(yè)工作指引》，并在園區(qū)設立“企業(yè)服務聯(lián)絡站”示范點，及時提供精準服務，為企業(yè)排憂解難。

金地威新軟件科技園用高標準解決企業(yè)痛點，不僅給企業(yè)提供了豐富的增值服務，也為員工提供了完善的生活配套，這正是企業(yè)愿意走進來、留下來、不想走的重要原因。